Prodej bytu 4+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Tento dvoupodlažní byt se na první pohled vyznačuje nádhernou atmosférou naplněnou pohodou. Po bližším pohledu se objeví přesvědčivá architektonická řešení. Oba tyto aspekty nás donutily, aby byl tento byt pro nás opravdovým vysněným bydlením.

Hned při vstupu, přímo do obývacího pokoje, je patrná prostornost bytu. Na dubovém parketovém podlaze se vzorem rybí kosti lze velkoryse zařídit obytný a jídelní prostor. V zimě tento prostor vkrádá do teplého světla otočný designový krb. Systém osvětlení Philips Hue podle potřeby vytváří rozmanité atmosféry místnosti.

Na jedné straně obývacího pokoje navazuje přímo venkovská kuchyně vybavená kvalitními elektrospotřebiči. Hned vedle se nachází severní balkon, na kterém můžete i v létě vychutnat příjemný průvan čerstvého vzduchu.

Hned vedle pokoje pro hosty se nachází čerstvě zrekonstruovaná koupelna se sprchou. Na téže straně se pak nachází jihozápadně orientovaná a nevýhledná střešní terasa, ze které se naskýtá nádherný výhled do dálky.

Nad obývacím pokojem, ve šikmých střešních prostorech, se nachází otevřený mezanin, který lze podle potřeb využít jako kancelář, dětský pokoj nebo knihovnu. Mezanin lze s minimálním úsilím oddělit od zbytku bytu pomocí dveří.

Pod mezaninem se nachází suite, která v horkých letních dnech zůstávala příjemně chladná. Skládá se z ložnice, šatny a nově upravené koupelny. Vrcholem suite je malý balkon, odkud můžete vítat ranní slunce a užívat si výhled do zeleně.

Nejde však jen o stylový byt – je také velmi praktický. Vedle schodiště do domu se třemi byty se nachází garáž a před ní parkovací místo. Ve výšce vstupní oblasti je společná zahrada, která umožňuje příjemné grilovací večery, a v suterénu čekají na nové majitele kromě velkorysého prádelního prostoru také sklepní místnost a samostatný sklepní oddíl.

Byt je velmi dobře izolován. Střecha disponuje tepelnou izolací, okna mají velmi nízký součinitel prostupu tepla a masivní zdivo je z cihel Ytong. To se projevuje nejen v zimě – v létě se tento dvoupodlažní byt zahřívá jen velmi pomalu.

Byt je vybaven podlahovým vytápěním. V současnosti správou domu probíhá instalace fotovoltaické elektrárny a tepelného čerpadla. Inteligentní akumulátor doplňuje systém a zajišťuje levnou elektřinu, kterou lze případně dále dodat do wallboxu.

Obec Glattbach s přibližně 3 200 obyvateli je dosažitelná za deset minut od centra města Aschaffenburg. Glattbach tvoří bránu do Vorspessartu, jenž zve k procházkám, cyklistickým výletům a dalším volnočasovým aktivitám.

Rychlé spojení do oblasti Rýn–Máin charakterizuje Glattbach a Aschaffenburg. Dálnice A3 omílá město, stanice ICE umožňuje rychlé cestování a letiště ve Frankfurtu, vzdálené pouhých 40 km, vás zavede do celého světa. Aschaffenburg am Main s přibližně 73 000 obyvateli nabízí veškeré kulturní, zábavní, vzdělávací i volnočasové možnosti.

V Glattbachu samotném se dá dojít pěšky – kromě velkého supermarketu Rewe najdete i řeznictví, pekárnu, lékárnu a papírnictví s poštou. V rámci obce Glattbach také působí ordinace lékařů, mateřské školy i základní škola.

Přímo od domu se dá pěšky dosáhnout lesa a zelených krajinných oblastí.

Rozložení bytu:

Horní patro:

– Chodba

– Kuchyně a balkon

– Ložnice s koupelnou, šatnou a balkonem

– Střešní terasa

– Pokoj pro hosty / kancelář

– Hostinská koupelna se sprchou

Podkroví:

– Mezanin

Vybavení:

– Designový krb od MESSINA (s požadovaným odstupovým číslem)

– Vestavěná kuchyň s troubou značky GAGGENAU a indukční deskou (s požadovaným odstupovým číslem)

– Dubový parket ve vzoru rybí kosti

– Sklepní místnost, sklepní oddíl i společná prádelna

– Střešní terasa s výhledem do zeleně

– Balkon v ložnicové části i v obývacím pokoji

– Nástěnný světelný systém Philips Hue

– Podlahové vytápění

– Bezpečnostní balíček

Ostatní:

Žádáme makléře, aby nás nekontaktovali. Nebudeme podepisovat provizní smlouvy, zejména v zájmu kupujících. Pokud si jako potenciální kupující či kupujícíka přejete zapojit poradce nebo znalce, jsme k tomu otevřeni.