Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

3+kk byt o výměře přibližně 86 m² ve 4. patře, Paderborn-Elsen. Bez provize od vlastníka.

Byt je zrenovován. Elektroinstalace byla kompletně obnovena, vinylová podlaha byla nově položena a radiátory jsou nové. Není tedy třeba žádná rekonstrukce – kdo se nastěhuje, nemusí nic dodělávat.

Rozložení: obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň s jídelním koutem, koupelna se sprchou, chodba a sklep. Všechny obytné místnosti se nacházejí v jedné úrovni. V domě je k dispozici výtah a sprcha je bez prahu – vana zde není, to je dobré vědět.

Co se týče běžných nákladů, raději uvedu více dopředu, než později méně: Poplatky spojené s domem činí 181 € měsíčně. Z toho 128 € připadá na fond oprav, který patří komunitě vlastníků a není čerpán, a na samotný provoz pak 53 €. Topení je elektrické, což podle zkušeností znamená okolo 250 € měsíčně. Dům byl postaven v roce 1973, energetický štítek uvádí hodnotu 114,2 kWh/(m²a) včetně ohřevu vody.

Prodávám soukromě, bez makléře a bez provize. Na otázky odpovím přímo – i na ty nepohodlné.

NA PŘEHLED

- přibližně 86 m², 3 místnosti, 4. patro, výtah

- 2 ložnice, kuchyň s jídelním koutem, koupelna se sprchou (není vana)

- zrenovováno: nová elektroinstalace, nově položený vinyl, nové radiátory

- poplatky 181 €/měsíc, z toho 128 € fond oprav

- elektrické topení, cca 250 €/měsíc

- dům z roku 1973, energetický štítek: 114,2 kWh/(m²a)

- k nastěhování po domluvě, prodává soukromá osoba bez provize

Byt se nachází v Paderborn-Elsen, klidné čtvrti na západě města.

Obchodní možnosti, lékárna a praktický lékař jsou v blízkosti, stejně jako mateřská škola a školy až po gymnázium. Veřejnou dopravu lze dojít pěšky a do centra města se dostanete pár minut autobusem nebo autem.

Další přednosti:

- zrenovovaný stav: nová elektroinstalace, nově položený vinylový podlahový kryt, nové radiátory

- elektrické topení

- koupelna se sprchou bez prahu (není vana)

- výtah v domě, bezbariérový přístup

- sklep

- dům z roku 1973, 4. patro

PRODEJ PŘEVÁŽNĚ PŘI AUKCI

Startovní cena činí 199 000 €. Nabídky lze předkládat do 11. 10. 2026 prostřednictvím kontaktní funkce v tomto inzerátu.

Nejsem povinen prodat nejvyšší nabídce. Kromě ceny mi záleží na finanční jistotě kupce a realistickém časovém plánu. Nabídka je nezávazná – závazným se stane až smlouva u notáře.

Prohlídky probíhají po domluvě; neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím kontaktní funkce.