Prodej bytu 5+1 • 125 m² bez realitky, Porýní-Falc

Tento půvabný byt s dispozicí 5-ZKB nabízí prostorné bydlení s neobvyklým venkovním prostorem a specifickou mírou soukromí, která je pro byt neobvyklá.

Hlavním lákadlem je částečně krytá terasa s krásným výhledem do zahrady, která patří bytu. Ta je stavebně jasně oddělena od vnější části druhého bytu, takže zde vzniká vlastní chráněný venkovní prostor. Malý rybníček s koi kapry dodává zahradě jeho jedinečný a osobitý charakter.

Bytu dále náleží vlastní sklep, garáž a další parkovací místo. Byt má vlastní topení a je součástí domu, ve kterém jsou pouze dvě bytové jednotky – a má zcela samostatný vchod.

Významná ekonomická výhoda: Nehrazí se žádné společné poplatky. Vzhledem k omnoho větší velikosti druhé bytové jednotky nese nabízený byt pouze 1/3 podíl na společných nákladech domu. V minulosti se zde ale po dlouhou dobu nevyskytly žádné náklady, které by bylo třeba rozdělit! Takže není nutná ani tradičně náchylná, přesto často nákladná správa domu.

U základních technických komponent už rovněž bylo investováno. Bývalé topení na tuhá paliva bylo v roce 2020 nahrazeno plynovým kondenzačním kotlem, který zahrnoval i potřebnou komínovou přípojku. Elektroinstalace a střecha jsou rovněž v pořádku; střecha byla obnovena před méně než 20 lety, elektroinstalace je vybavena pojistkami.

Byt je dobře pronajatý a díky tomu představuje zajímavou kombinaci pravidelných příjmů z nájmu, velmi přehledných společných nákladů a výjimečného soukromého venkovního prostoru.

Byt se nachází v obci Thaleischweiler-Fröschen, dobře spojené obytné obci v okrese Südwestpfalz. Místo spojuje příjemné obytné prostředí s velmi dobrou infrastrukturou pro každodenní potřeby (2 supermarkety, čerpací stanice, lékaři, všechny školy, gastronomie, bohatý společenský život atd.).

Obchodní možnosti, lékaři, lékárna, pekárny a další obchody pro každodenní potřeby se nacházejí přímo v obci. I školská infrastruktura je dobře zajištěna – základní školou a integrovanou střední školou s rozšířenou nabídkou vzdělávání.

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout dopravní spojení. Díky nedaleké dálnici A62 jsou jak Pirmasens, tak i nadregionální dopravní tepny směřující k Kaiserslautern a Trier, dobře dostupné. V bezprostředním okolí také najdete přípojky na dálnici A8 a silnice B10 a B270.

I veřejnou dopravou je obec Thaleischweiler-Fröschen dobře propojena. Místní zastávka se nachází na trase směrem do Zweibrücken, Saarbrücken a Pirmasens; přes nádraží Pirmasens Nord pak existují další spojení mimo jiné směrem do Landau a Kaiserslautern.

Lokalita tak nabízí vynikající kombinaci tichého bydlení v Südwestpfalz, vynikající dostupnosti základních potřeb a krátké vzdálenosti do okolních měst a hospodářských oblastí.

• 5-ZKB byt s prostorným uspořádáním

• Částečně krytá terasa s krásným výhledem do k bytu příslušné zahrady

• Zahrada je stavebně jasně oddělena od vnější části druhé bytové jednotky

• Rybníček s koi kapry v zahradě

• Vlastní sklep

• Vlastní garáž

• Další parkovací místo

• Vlastní topení

• V roce 2020 byl bývalý kotel na tuhá paliva nahrazen plynovým kondenzačním kotlem včetně potřebné komínové přípojky

• Střecha byla obnovena před méně než 20 lety

• Elektroinstalace je ve velmi dobrém stavu

• Dům obsahující pouze dvě bytové jednotky. Samostatný vchod!

• Žádné pravidelné platby za společné náklady

• Vzhledem ke značně větší druhé bytové jednotce připadá na tento byt pouze 1/3 podíl na společných nákladech

• Není potřeba tradiční správa domu

• Byt je v současnosti dobře pronajatý