Prodej domu • 1444 m² bez realitkyKleinkölnstrasse 20/22, Antoniusstrasse 17 & 19, , Severní Porýní-Vestfálsko

PROVIZORNÍ – PŘÍMO OD VLASTNÍKA BEZ PROVIZE

Komplex tří bytových domů, centrálně situovaných v aachenské čtvrti „Altstadtquartier Büchel“

Díky své poloze a spojitosti pozemků od Kleinkölnstrasse až po Antoniusstrasse nabízí tento areál obrovský rozvojový potenciál.

Nemovitost Kleinkölnstr. 20/22

— Rok výstavby: 1956

— Pozemek o rozloze 760 m² (parcelní číslo 2442)

— Bytový dům se 4 patry

— Plně pronajatý

— 8 bytů s přibližně 525 m² obytné plochy

— 1 komerční jednotka s přibližně 600 m²

— Plně s podzemím (skladové prostory cca 400 m²)

— Čistý nájem 123 600 EUR ročně

Antoniusstrasse 17

— Rok výstavby: přibližně šedesátá léta

— Pozemek o rozloze 104 m² (parcelní čísla 1790, 1793 a 2046)

— přibližně 152 m² obytné plochy

— přibližně 31 m² užitkové plochy

Antoniusstrasse 19

— Rok výstavby: přibližně třicátá léta

— Pozemek o rozloze 93 m² (parcelní číslo 2044)

— přibližně 167 m² obytné plochy

— přibližně 34 m² užitkové plochy (sklep)

LOKALITA Uprostřed AACHENSKÉ STARÉ ČTVRTI

Nemovitost se nachází v historickém jádru Aachenu-Mitte, v tzv. čtvrti Büchel – pouhých asi 150 m od tržiště a aachenské katedrály.

Ulice Kleinkölnstraße a Antoniusstraße patří mezi nejstarší ulice města a leží přímo mezi tržištěm, čtvrtí Büchel a pěší zónou.

MIKROLLOKALITA

Bezprostřední okolí je charakterizováno maloměstskou historickou zástavbou, úzkými historickými uličkami (např. Nikolausstraße, Großkölnstraße, Minoritenstraße, An der Nikolauskirche) a směsí obytných objektů, gastronomie a rodinného maloobchodu.

Základní služby jsou dostupné pěšky: pekárna, lékárna, drogérie a několik restaurací se nachází v okruhu do 150 metrů.

Římskokatolický farní kostel sv. Mikuláše a muzeum Büchel jsou také v bezprostřední blízkosti.

Dopravní spojení MHD

Busový terminál Aachen (centrální autobusové nádraží s přibližně 55 linkami, včetně expresních a nočních linek ASEAG): cca 140 metrů, tedy 2–3 minut chůze.

Hlavní vlakové nádraží Aachen (vzdálenost dálkové dopravy, regionální expresy/regiové vlaky např. do Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu, Maastrichtu, Liège/Bruselu): cca 0,9–1 km, přibližně 10–12 minut chůze nebo jedna zastávka autobusem.

MAKROLLOKALITA

Aachen s přibližně 262 765 obyvateli je největším městem v regionu StädteRegion Aachen a hraničním městem v trojmezí Německo–Belgie–Nizozemsko. Město je nadregionálně známé jako univerzitní město (RWTH Aachen, FH Aachen) a císařské město s aachenskou katedrálou, která je zapsána na seznamu světového dědictví UNESCO. Poloha v trojmezí zajišťuje dobré spojení s hospodářskými oblastmi Kolína, Maastrichtu a Liège.

KLÍČOVÉ VÝHODY NA PRVNÍ POHLED

• Pěšky dostupné tržiště, katedrála, radnice, Elisenbrunnen a pěší zóna

• Centrální uzel MHD (busový terminál) v bezprostřední blízkosti

• Historický vzhled města, hustá občanská vybavenost, živá stará čtvrť

• Součást aktuálního městského procesu obnovy

LOKALITA V OBNOVNÉ ZÓNĚ „ALTSTADTQUARTIER BÜCHEL“

Městská rada Aachenu dne 22.04.2026 schválila sanaci podle § 142 stavebního zákoníku (BauGB) pro oblast „Altstadtquartier Büchel“, do které patří také ulice Kleinkölnstraße a Antoniusstraße (zdroj: Město Aachen, oficiální stránka projektu sanace Altstadtquartier Büchel). Cílem sanace je městské, funkční i estetické zhodnocení čtvrti.

V budovách nacházejících se ve formálně vymezené zóně sanace mohou majitelé za určitých podmínek uplatnit zvýšené daňové odpočty za náklady na modernizaci a údržbu podle §§ 7h a 10f zákona o dani z příjmu (EStG). Podmínkou je obvykle předchozí schválení stavebního opatření městem (dohoda o modernizaci) a potvrzení obce podle § 7h odst. 2 EStG, že provedená opatření jsou podporována.

Veškeré údaje jsou poskytovány bez záruky.

Nemovitosti se nacházejí v různém stavu.

Nemovitost na Kleinkölnstrasse je kompletně pronajatá (všechny byty i komerční jednotka).

Nemovitosti na Antoniusstrasse 17 a 19 jsou v současné době volné a umožňují tak okamžitou modernizaci.