Pronájem domu 5+1 • 164 m² bez realitkyZimmererweg 3 Bergkirchen Feldgeding Bayern 85232

Domov, který spojuje moderní požadavky s mimořádným komfortem bydlení

Tento nově postavený polodvojdom, dokončený v září 2026, představuje vysoce kvalitní a na budoucnost orientovaný rodinný dům v klidné obytné části Feldgeding u Bergkirchenu.

Na prostorném pozemku o rozloze cca 602 m² je k dispozici přibližně 163,83 m² obytné plochy. Promyšlená architektura se rozprostírá na sklep, přízemí, 1. patro a plnohodnotné studio ve 2. patře, čímž vytváří útulné útočiště i atraktivní prostory pro společný rodinný život.

Už při vstupu je patrný vysoký standard vybavení. V centru přízemí se nachází velkorysý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do zahrady. Kvalitný krbový kamna navíc přispívají ke zvláštní atmosféře a pohodovým večerům.

Individuálně vyrobená designová kuchyně od truhláře spojuje náročný design s praktičností. Elegantní kamenná pracovní deska, varná deska BORA a kvalitní elektrospotřebiče renomovaných značek činí z kuchyně skutečné srdce domu.

I u vestavěných prvků byl kladen důraz na kvalitu: Zakázkově vyrobené vestavěné skříně od truhláře v šatně, ve studiu i v hostinském WC se harmonicky začlení do celkové architektury.

Moderní domácí technologie – komfortní a připravené do budoucna

Dům je technicky důsledně zaměřen na moderní komfort bydlení a energetickou efektivitu.

Fotovoltaická elektrárna s 10 kWh úložištěm podporuje udržitelný zdroj energie. Vytápění je komfortně zajištěno prostřednictvím dálkového vytápění a podlahového vytápění v celém objektu – včetně sklepa.

Příjemné a zdravé vnitřní klima zajišťuje centrální ventilační systém s integrovaným měřením vlhkosti vzduchu.

Dále je dům vybaven elektrickými rolety a optickým připojením na optickou síť, takže je i technicky výborně připraven na budoucnost.

Zvláště zajímavé: Pro budoucí zahradní domek, bazén nebo saunu již bylo vytvořeno odpovídající základové řešení s připravenou možností připojení silného proudu.

Dvojgaráž s integrovanou nabíjecí stanicí pro elektromobily nabízí pohodlné místo pro dvě vozidla a spojuje každodenní praktičnost s moderní mobilitou. Praktické boxy na odpadkové koše doplňují venkovní prostory.

Rozložení prostor:

Sklep

• Technikovna

• Sklepní chodba

• Dva prostorné sklepní prostory

Přízemí

• Vstupní prostor

• Šatna

• Sprcha

• Spižírna

• Velkorysý obývací/jídelní prostor

• Kvalitní designová kuchyně od truhláře

• Krbová kamna

• Terasa a zahrada

1. patro

• Chodba

• Kvalitní koupelna

• Tři dětské pokoje

• Šatna

• Ložnice

2. patro / Studio

• Prostorné studio

• Zakázkově vyrobené vestavěné skříně od truhláře

• Samostatné WC s vestavěným vybavením od truhláře

Tato nemovitost spojuje to, co dnešní nároční kupci hledají: velkorysý obytný prostor, výjimečně prostorný pozemek, vysoce kvalitní individuální vybavení a moderní, budoucnost orientovanou domácí technologii.

Od truhlářské kuchyně s varnou deskou BORA, přes jednotné podlahové vytápění a centrální ventilační systém, až po fotovoltaickou elektrárnu s úložištěm a elektřanabíjecí stanicí – celý dům byl důsledně zaměřen na komfort, kvalitu a udržitelné bydlení.

Novostavba, u které není třeba následně nic optimalizovat – naopak je od počátku kladen důraz na kvalitu a promyšlené detaily.

Obytná plocha: cca 163,83 m²

Plocha pozemku: cca 602 m²

Dokončení: srpen 2026

Patra: sklep · přízemí · 1. patro · 2. patro / studio

Garáž: Dvojgaráž s nabíjecí stanicí pro elektromobily

Vytápění: Dálkové vytápění · podlahové vytápění v celém domě včetně sklepa

Energie: Fotovoltaická elektrárna s 10 kWh úložištěm

Lokalita – klidné bydlení, výborné spojení

Nemovitost se nachází v oblíbené části Feldgeding obce Bergkirchen, v rozvinuté a rodinně přívětivé obytné čtvrti okresu Dachau. Zde se spojuje klidné, přírodně orientované bydlení s blízkostí metropolitní oblasti Mnichova.

Feldgeding se nachází asi 20 km severozápadně od Mnichova a díky nedaleké dálnici A8 a silnici B471 poskytuje vynikající dopravní spojení směrem do Mnichova, Dachau a Fürstenfeldbruck.

Pro každodenní potřeby jsou nakupovací možnosti a další zařízení v bezprostřední či krátké vzdálenosti. Současně okolní pole, louky a cesty podél řek Amper a Maisach zve k procházkám, výletům na kole a odpočinku v přírodě.

Ideální lokalita pro rodiny, které oceňují klid vyspělé obytné čtvrti a zároveň chtějí mít rychlé spojení do Mnichova a okolí Dachaua.

Novostavba – dokončení srpnem 2026

• Cca 163,83 m² obytné plochy na 4 úrovních

• Prostorný pozemek o rozloze 602 m²

• Vysoce kvalitní designová kuchyně od truhláře s kamennou pracovní deskou a varnou deskou BORA

• Elektrospotřebiče předních značek

• 10 kWh fotovoltaické úložiště

• Centrální ventilační systém s měřením vlhkosti vzduchu

• Podlahové vytápění v celém domě včetně sklepa

• Dálkové vytápění

• Elektrické rolety

• Krbová kamna v přízemí

• Zakázkově vyrobené vestavěné skříně od truhláře

• Prostorné studio ve 2. patře

• Dvojgaráž s elektřanabíjecí stanicí

• Připravený základ s možností připojení silného proudu pro zahradní domek, bazén nebo saunu

• Optické připojení

• Praktické boxy na odpadkové koše

• Poštovní schránka s balíčkovou skříňkou