Prodej domu 7+1 • 184 m² bez realitkyHachenburger Straße 4, , Porýní-Falc

Nabízí se univerzálně využitelný dům pro dvě rodiny na pozemku o rozloze přibližně 750 m², jen asi 3 km od Hachenburgu. Dům se skládá ze dvou propojených polovin, každá s vlastním měřičem, takže lze obě jednotky využívat nebo pronajímat nezávisle na sobě. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro vlastní bydlení, jako dům pro více generací, tak i jako investice. Celkový stav je průměrný až dobrý.

Polovina domu 1 (rok výstavby 1954)

- přibližně 84 m² obytné plochy

- 4 pokoje, kuchyň, hala, WC, koupelna a nevytěžitý sklep

- garáž

- aktuálně pronajato za 600 € chladného nájemného měsíčně

Polovina domu 2 (rok výstavby 1987)

- přibližně 100 m² obytné plochy

- 3 pokoje, kuchyň, koupelna a hostinské WC

- carport a 2 parkovací místa

- velký balkon s klidným výhledem směrem k Marienstatt

- momentálně prázdná a ihned k nastěhování

- naposledy pronajato za přibližně 800 € chladného nájemného měsíčně

Investiční příležitost

V současnosti jednotka 1 přináší 600 € chladného nájemného měsíčně. Pokud bude i jednotka 2 opět pronajata, celkové roční nájemné dosáhne přibližně 16 800 €. Když se rozhodnete bydlet sám, můžete obývat jednotku 2 a přitom mít příjem z již pronajaté jednotky.

Lokalita a okolí

Dům se nachází v Müschenbach (57629) na hlavní silnici a je dopravně výhodně spojen. Do Hachenburgu je to jen několik minut. V lokalitě jsou školy, mateřská škola a autobusové i vlakové spoje, což činí místo obzvláště zajímavým pro rodiny a dojíždějící. Strana se zahradou je velmi klidná a z balkonu je volný výhled směrem k Marienstatt.

Modernizace

V uplynulých letech již bylo provedeno několik úprav. Střecha jednotky z roku 1987 byla před pár lety vyměněna. Koupelna této jednotky byla modernizována kolem let 2018 a 2021/2022, koupelna poloviny z roku 1954 pak v letech 2022/2023. Rovněž byly částečně vyměněny podlahové krytiny a některé místnosti již byly upraveny.

Stav prázdné jednotky

Prázdná jednotka ještě potřebuje renovaci. Zejména je třeba provést malířské práce a položit nové podlahové krytiny, rovněž připravit menší řemeslné práce. Výhodou je, že si můžete prostory zařídit přesně podle vlastního vkusu a poté v nich buď bydlet, nebo je znovu pronajmout. Příjem z již pronajaté jednotky se tak projeví okamžitě.

Vybavení a pozemek

- Přibližně 750 m² pozemek s velkou zahradou

- Centrální olejové topení, funkční a možné při pozdější modernizaci přepracovat

- Starší budova, částečně s podkrovím

- Samostatné měřiče elektřiny a vody pro obě jednotky

- Prodej bez provize

K obrázkům

Interiérové fotografie pronajaté jednotky pocházejí ještě z doby před současným pronájmem; aktuálnější snímky momentálně nejsou k dispozici. V této jednotce byly mezitím vyměněny podlahy, prostory byly přemalovány a koupelna (2022/2023) modernizována. Aktuální stav je nejlepší posoudit při osobní prohlídce.

K uvedeným údajům

Údaje o obytných plochách a ročnících výstavby pocházejí ze stavebních dokumentů; vlastní měření nebyla provedena. Uvedené modernizace vycházejí z našich vlastních znalostí. Veškeré informace poskytujeme podle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky. Nezaručujeme správnost a úplnost údajů. Meziprodej zůstává vyhrazen.

Energetický štítek

Energetický průkaz zatím není k dispozici, bude dodán či později doplněn.

Máte-li zájem, kontaktujte nás a domluvíme si termín prohlídky.