Pronájem bytu 1+1 • 23 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko
NEJDŮLEŽITĚJŠÍ INFORMACE NA ZKRÁTKU
• cca 23 m², 1 pokoj, 4. patro s výtahem
• Poprvé k nastěhování po modernizaci v roce 2026 – ihned volný
• Balkon s výhledem do zeleně
• Nová sprchák, vestavěná kuchyň typu pantry, sklepní kóje
• Parkovací místo v podzemní garáži (pro dvojité parkování) je součástí nájmu
NÁJEM
• Základní nájemné: 550 € (včetně vestavěné kuchyně)
• Parkovací místo v podzemní garáži: 50 €
• Záloha na provozní náklady: 80 € (včetně topení a teplé vody)
• Celková měsíční platba (s topením): 680 €
• Kauce: 1.800 € (3× základní nájemné včetně parkovacího místa)
IDEÁLNÍ PRO
• Studenty, učně, dojíždějící i singly
• Hlavní nádraží ve Freiburgu cca 7 minut vlakem – klidnější a levnější bydlení než přímo ve Freiburgu
Detaily ohledně modernizace a vybavení viz „Poznámky k vybavení“.
DENZLINGEN – ŽÁDANÁ LOKALITA PŘÍMO U BRÁN FREIBURGU
DOPRAVA
• Autobusová zastávka vzdálená cca 1 minutu pěšky
• Nádraží v Denzlingenu (Rheintal- a Elztalbahn) cca 1,8 km – cca 5 minut na kole
• Hlavní nádraží Freiburg cca 7 minut, Emmendingen cca 5 minut vlakem
• Univerzita Freiburg autem: Technická fakulta cca 13 minut, univerzitní centrum cca 16 minut
• Silnice B3 a B294 přímo dostupné, dálnice A5 cca 10 minut
KAŽDODENNÍ ŽIVOT
• REWE, EDEKA, dm, pekárna, lékaři a lékárny ve městě
• Sportovní a rodinný bazén „MACH' BLAU“ (vnitřní i venkovní bazén, sauna)
• Možnosti pro rekreaci: Mauracher Berg, Glottertal a Černý les doslova za dveřmi
OBLAST BYDLENÍ
• Klidnější a levnější než ve Freiburgu – přesto jen pár minut od města
• Vybudovaná obytná oblast převážně s 1- a 2-pokojovými byty
BYT
• Obývací/ložnicový prostor s vestavěnou kuchyní typu pantry
• Chodba se skladovacím prostorem
• Sprchák
• Balkon s výhledem do zeleně
• 4. patro z 5, osobní výtah
• Vlastní sklepní kóje
• Parkovací místo v podzemní garáži (pro dvojité parkování)
V BYTĚ PROBĚHLO MODERNIZOVÁNÍ (2026)
• Nová laminátová podlaha s dřevěným vzhledem včetně lišt
• Nový sprchák: obklady stěn i podlah, WC, umyvadlo, armatury
• Stěny a stropy čerstvě natřené
• Nová plastová okna s trojitým zasklením
• Nové vnitřní dveře, vypínače a zásuvky
• Vestavěná kuchyň typu pantry
DŮM
• Udržovaná obytná budova s profesionální správou
• Plochá střecha energeticky modernizována v roce 2026 včetně tepelné izolace
• Fasadní izolace provedena
• Centrální plynové topení obnoveno v roce 2020
• LED osvětlení v podzemní garáži a na venkovních prostranstvích
BUDOVA A ENERGIE
• Rok výstavby cca 1982
• Energetický průkaz: konečná energetická potřeba 151 kWh/(m²·rok), energetická třída E
• Energetický zdroj: plyn, technika instalace z roku 2020
Bez provize – pronájem přímo od majitele. Dotazy realitním kancelářím nejsou vítány.
Při zájmu se prosím krátce představte (zaměstnání/studium, požadovaný termín nastěhování). Před podpisem smlouvy vyžadujeme vyplnění osobních údajů, doložení příjmů a výpis SCHUFA.
Provozní náklady se platí zálohově s ročním vyúčtováním; elektřinu sjednává nájemce přímo s dodavatelem.
Všechny údaje jsou poskytovány bez záruky a vycházejí z dokumentace majitele a správy společenství vlastníků.
IMPRESUM
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Web: www.wohnvision-suedbaden.de
IČ DPH: DE437872375
Nejsme ochotni ani povinni se účastnit řešení sporů před spotřebitelskou komisí.