Prodej bytu 1+1 • 23 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ V KRÁTKOSTI

• cca 23 m², 1 pokoj, 4. patro s výtahem

• První užívání po modernizaci v roce 2026 – k nastěhování ihned

• Balkón s výhledem do zeleně

• Nová sprchová koupelna, vestavěná kuchyňka typu pantry, sklepní kóje

• Kupní cena bytu: 120.000 €

• Místo v podzemní garáži (pro dvojité parkování): 10.000 €

• Společné náklady na dům: 158 €/měsíc (z toho cca 67 € přičitatelných dle ekonomického plánu 2027)

PRO INVESTORY

• Cílový nájem 600 € bez služeb = cca 5,5 % hrubý výnos z celkové ceny včetně parkovacího stání (130.000 €)

• Zájem testován: během velmi krátké doby více než 100 nájemních poptávek

• Možnost pronájmu s nábytkem – další pronajímatelný potenciál

• Byt kompletně zmodernizován, velké opatření vlastníků společenství již proběhla (střecha, fasáda, topení) – nízké nároky na údržbu v následujících letech

• Malé finanční riziko: ideální pro začátečník nebo diverzifikaci portfolia

• Denzlingen momentálně neleží v oblasti působení nájemního stropu (stav 09/2026)

PRO RODIČE STUDENTŮ VE FREIBURGU

• Koupit místo platby nájmu: peníze investované do vlastního majetku místo placení cizím pronajímatelům

• Byt je připraven k nastěhování – žádní řemeslníci, žádné rekonstrukce, jen se nastěhovat

• Hlavní nádraží Freiburg cca 7 minut vlakem

• Vlastní byt s balkónem místo hledání pokoje ve sdíleném bytě ve Freiburgu

• Po studiích možnost flexibilního využití: osobní užívání, pronájem nebo prodej

Podrobnosti o modernizaci a vybavení viz „Poznámky k vybavení".

DENZLINGEN – ŽÁDANÉ BYDLO PŘÍMO PŘED BRÁNAMI FREIBURGU

DOPRAVA

• Zastávka autobusu cca 1 minuta pěšky

• Nádraží Denzlingen (linky Rheintal & Elztalbahn) cca 1,8 km – cca 5 minut na kole

• Hlavní nádraží Freiburg cca 7 minut, Emmendingen cca 5 minut vlakem

• Univerzita ve Freiburgu autem: Technická fakulta cca 13 minut, univerzitní centrum cca 16 minut

• Cesty B3 a B294 přímo dostupné, dálnice A5 cca 10 minut

KAŽDODENNÍ ŽIVOT

• Provozovny REWE, EDEKA, dm, pekárna, lékaři a lékárny v obci

• Mateřské školy a školy přímo v obci

• Sportovní a rodinný bazén „MACH' BLAU" (halový & venkovní bazén, sauna)

• Volnočasové aktivity: Mauracher Berg, Glottertal a Černý les přímo za dveřmi

PROČ LOKALITA FUNGUJE

• Trvale vysoká poptávka po malých bytech v okolí Freiburgu – studenti, učni, pendlíni, jednotlivci

• Klidnější a levnější než ve Freiburgu – přesto jen několik minut do centra

• Vyvinuté obytné prostředí převážně s 1- a 2-pokojovými byty

BYT

• Obývací/ložnice s vestavěnou kuchyňkou typu pantry

• Chodba se skladovacím prostorem

• Sprchová koupelna

• Balkón

• 4. patro z 5, osobní výtah

• Vlastní sklepní kóje

• Místo v podzemní garáži (pro dvojité parkování) za 10.000 €

BYT ZMODERNIZOVANÝ (2026)

• Nová laminátová podlaha v dřevěném vzhledu včetně lišt

• Nově zrekonstruovaná sprchová koupelna: obklady ze stěn i podlahy, WC, umyvadlo, armatury

• Stěny a stropy čerstvě natřeny

• Nová plastová okna s trojitým zasklením

• Nové vnitřní dveře, spínače a zásuvky

• Vestavěná kuchyňka typu pantry

JIŽ REALIZOVANÉ U SPOLEČNÉHO MAJETKU

• Energetická modernizace ploché střechy včetně tepelné izolace – dokončeno 07/2026

• Fasáda izolována

• Okna a balkónové dveře: probíhající obnova (2023–2026)

• Plynové ústřední topení kompletně obnoveno v roce 2020

• Výtah: nový nouzový systém (2024), obnova frekvenčního regulátoru (2024/2025)

• Požární klapky v podzemní garáži obnoveny (2025/2026)

• LED osvětlení v podzemní garáži a okolních prostorách (2024/2025)

• Čištění fasády a ošetření stromů (2024)

→ Velká opatření na budově jsou již realizována.

BUDOVA A ENERGIE

• Rok výstavby cca 1982, udržovaná bytová společenství s profesionální správou domu

• Energetický štítek, konečná energetická potřeba 151 kWh/(m²·rok), energetická třída E

• Energetický zdroj plyn, rok instalace techniky 2020

Prodej bez provize – prodej přímo od vlastníka. Realitní kanceláře nejsou vítány.

Doklady (půdorys, výpočet ploch, energetický štítek, ekonomický plán, zápisy společenství) jsou k dispozici na vyžádání.

Veškeré informace jsou poskytovány bez záruky; vycházejí z dokumentů vlastníka a správy bytového společenství.

IMPRESUM

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Web: www.wohnvision-suedbaden.de

Identifikační číslo pro obchodní ekonomiku: DE437872375

Nejsme ochotni ani povinni se účastnit mimosoudních řešení sporů u spotřebitelského arbitráže.