Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyHof Hof Bayern 95028

Byt v prvním patře napravo od pečlivě udržovaného sídla v Hof an der Saale nabízí celkem přibližně 58,60 m² prostornou, funkční dispozici. Bytový dům byl postaven v roce 1907 a v roce 2024 částečně zrenovován, čímž se historický charakter budovy kombinuje s pozdějšími modernizačními opatřeními. Do bytu vede chodba o rozloze cca 3,92 m², ze které jsou přístupné všechny místnosti. Místnost 1 zaujme cca 19,40 m² a nabízí dostatek prostoru pro obývací nebo ložnicovou část, zatímco místnost 2 o rozloze cca 18,01 m² lze všestranně využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Srdcem bytu je velká kuchyň spojená s obývacím prostorem o rozloze přibližně 17,27 m², která díky své velikosti nabízí dostatek místa pro jídelní kout se stolem pro více osob a tím tvoří společenské centrum bytu. Vestavěná skříň v chodbě poskytuje navíc praktický úložný prostor. Celá jednotka je centrálně vytápěna plynovým kotlem. Díky jasnému rozdělení mezi dvě klidné místnosti a otevřenou, přívětivou kuchyň s obývacím prostorem se byt hodí jak pro páry a jednotlivce s potřebou domácí kanceláře, tak i pro malé rodiny nebo spolubydlící. Byt se nachází v klidném, avšak dopravně výhodně situovaném východním centru Hof an der Saale. Kupní cena činí 157 000 € (přibližně 2 680 €/m²).

Nemovitost se nachází ve východním centru Hof an der Saale – v klidném prostředí, ale přitom s výborným dopravním spojením. Přímo v této čtvrti se nachází centrum základní občanské vybavenosti, takže veškeré potřeby jako nákupy, gastronomie či denní obchody jsou dosažitelné pěšky. Několik autobusových zastávek v bezprostřední blízkosti zajišťuje rychlé spojení s hlavním nádražím v Hofu, stejně jako se všemi ostatními částmi města a centrem města. Mimo region je lokalita rovněž velmi dobře dostupná: v bezprostřední blízkosti jsou dálnice A9, A72 a A93 a i nádraží Hof. Rodiny navíc ocení krátkou vzdálenost ke školám a k Hochschule Hof, zatímco ordinace lékařů a klinika Hof zajišťují kvalitní zdravotní péči. Celkově lokalita nabízí kombinaci městského bydlení s optimální dostupností a infrastrukturou – atraktivní mix klidu a centrální dospělosti, který je zajímavý jak pro vlastníky, tak i pro investory.

Byt bude modernizován v rámci komplexní rekonstrukce interiéru, kterou provádí společnost Reviva Projektbau GmbH, a poté bude předán ke nastěhování. Elektrická instalace bude prověřena (E-Check dle předpisů VDE) a v případě potřeby obnovena. Stávající systém vytápění a ohřevu teplé vody zůstane zachován, přičemž stávající topná tělesa v bytě budou zrekonstruována, natřena nebo v případě potřeby nahrazena novými modely. Koupelna bude kompletně zmodernizována a vybavena bezprahovou sprchou se skleněnou příčnou, závěsným WC, umyvadlem s chromovanou baterií, držákem na ručníky a kompletním WC vybavením. Kvalitní nástěnné a podlahové dlaždice, stejně jako sanitární zařízení a armatury od renomovaných výrobců (např. Villeroy & Boch nebo Grohe) zajistí moderní, prémiový vzhled. V obytných a společenských prostorách bude položen vysoce kvalitní designový podlahový systém bez spár s lepší zvukovou izolací při chůzi, v koupelně pak odpovídající podlahové dlaždice. Stěny i stropy budou zatmelovány, základně natřeny a poté natřeny dvojitým nátěrem bílou barvou. Stavební práce začnou ve 4. čtvrtletí roku 2026 a dokončí se během roku 2027. Po ukončení všech prací bude provedeno závěrečné čištění stavby, takže byt bude předán v upraveném, k nastěhování připraveném stavu.