Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyAm Mühlberg 20, , Bavorsko

Tento pečlivě udržovaný 2-pokojový byt v suterénu se nachází v klidném rodinném domě se šesti byty v atraktivní lokalitě na okraji lesa v Burgthannu. Praktické uspořádání s prostorným obývacím pokojem a oddělenou ložnicí nabízí příjemnou atmosféru bydlení a je ideální pro jednotlivce nebo páry.

K bytu dále patří sklepní kóje a parkovací místo, která smysluplně rozšiřují nabídku prostoru.

Byt bude k dispozici od 1. prosince 2026 a je tak připraven jak k vlastnímu bydlení, tak i k novému pronájmu.

Byt se nachází v mimořádně klidné a přírodě blízké lokalitě na okraji lesa v Burgthannu. Zelené okolí nabízí vysokou kvalitu bydlení a řadu možností pro procházky, odpočinek a volnočasové aktivity.

Zároveň máte prospěch z dobré infrastruktury. Nakupovací možnosti, lékaři a další zařízení pro běžné denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné.

Dobré spojení s veřejnou dopravou a blízkost okolních měst spojují klidné, přírodou obklopené bydlení s vysokou každodenní praktičností.

Renovovaný 2-pokojový byt v suterénu zaujme svou udržovanou výbavou a praktickým uspořádáním místností. Obývací pokoj i ložnice jsou vybaveny snadno udržovatelnou vinylovou/PVC podlahou, zatímco kuchyně, chodba a koupelna mají dlažbu.

Koupelna je funkční a pečlivě vybavená a nabízí vše potřebné pro každodenní potřeby.

V září 2026 byl v budově instalován nový, energeticky efektivní olejový kondenzační kotel. Modernizovaný topný systém zajišťuje efektivní a spolehlivé vytápění celého objektu.

K bytu náleží i parkovací místo a sklepní kóje, které poskytují další komfort a praktický úložný prostor.

Byt bude k dispozici od 1. prosince 2026 a nabízí tak budoucímu majiteli flexibilní možnosti využití – jak k vlastnímu bydlení, tak k novému pronájmu.

I pro investory představuje byt zajímavou investiční příležitost. Na základě místně obvyklého srovnatelného nájmu se při novém pronájmu počítá s potenciálním výnosem z pronájmu kolem 4,5 %.

Navíc je ve stejném domě k prodeji 3-pokojový byt. Pro investory tak existuje zajímavá možnost pořídit obě bytové jednotky jako balík. Další informace o druhém bytu vám rádi poskytneme na vyžádání.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě. Na vyžádání vám rádi zašleme další dokumentaci a doplňující informace k nemovitosti.