Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyAm Mühlberg 20, , Bavorsko

Tento udržovaný a zrekonstruovaný 3pokojový byt se nachází v klidném rodinném domě se šesti byty, který se nachází v atraktivní lokalitě na okraji lesa v Burgthannu. Promyšlené dispozice bytu s prostorným obývacím pokojem, dvěma ložnicemi a slunnou terasou nabízí dostatek prostoru a vysoký komfort bydlení – ideální pro páry, rodiny nebo pro práci z domova.

Prostorná koupelna je vybavena vanou, moderní skleněnou sprchovou kabinou a dvěma umyvadly, což zajišťuje vysoký každodenní komfort. Praktická komora, dvě parkovací místa a sklepní kóje doplňují atraktivní nabídku prostoru.

Díky stávajícímu nájemnímu vztahu se byt výborně hodí jako investiční nemovitost, která momentálně vykazuje výnos z nájmu přibližně 4,25 %. Současně nabízí atraktivní perspektivu pro případné budoucí využití jako vlastní bydlení.

Byt je situován v mimořádně klidné a přírodě blízké lokalitě na okraji lesa v Burgthannu. Zelené okolí zaručuje vysokou kvalitu bydlení a četné možnosti pro relaxaci, procházky a různé volnočasové aktivity.

Zároveň těžíte z velmi dobré infrastruktury. Obchody, školy, mateřské školky, lékaři a další zařízení denní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dosažitelné.

Dobré spojení s veřejnou dopravou a blízkost okolních měst spojují bydlení v přírodě s vysokou každodenní praktičností.

Zrekonstruovaný byt oslní svou udržovanou a kvalitní výbavou. Obývací pokoj i ložnice jsou vybaveny moderním laminátem, zatímco kuchyně, chodba, koupelna a komora mají nenáročné dlaždice.

Prostorná koupelna nabízí vysoký komfort každodenního bydlení s vanou, moderní skleněnou sprchovou kabinou a dvěma umyvadly. Nově zrenovovaná terasa rozšiřuje obytný prostor a zve k odpočinku na čerstvém vzduchu.

V září 2026 byl v budově instalován nový energeticky úsporný kondenzační kotel na topný olej. Modernizovaný topný systém zajišťuje efektivní, hospodárné a spolehlivé vytápění celého domu.

Dvě k bytu náležející parkovací místa a sklepní kóje poskytují další komfort a praktický úložný prostor.

Byt je v současné době spolehlivě pronajat, a proto představuje atraktivní investiční nemovitost s okamžitými příjmy z nájmu.

Navíc se ve stejném domě prodává 2pokojový byt. Pro investory tak existuje zajímavá možnost zakoupit obě bytové jednotky společně jako balíček. Další informace o druhém bytě vám rádi poskytneme na vyžádání.

Prohlídky probíhají výhradně po předchozí domluvě. Na žádost vám rádi zašleme další podklady a doplňující informace k nemovitosti.