Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitkyFürth Stadeln Bayern 90765

Tento rekonstruovatelný rodinný dům z roku 1966 nabízí ideální základ pro všechny, kdo si chtějí své budoucí bydlení vytvořit podle vlastních představ. Přibližně 104 m² obytné plochy poskytuje pestrou nabídku místností s velkým rozvojovým potenciálem – vhodný pro páry, rodiny nebo kreativní vlastníky.

Budova byla naposledy rekonstruována v roce 1980 a dnes se nachází ve stavu, který vyžaduje odpovídající modernizaci. Právě v tomto spočívá zvláštní příležitost: namísto toho, aby bylo nutné dělat kompromisy s již provedenou renovací, mohou si noví majitelé individuálně přizpůsobit dispozice místností, vybavení a energetický standard podle svých potřeb.

Přibližně 20 m² velná terasa rozšiřuje obytný prostor do exteriéru a nabízí dostatek místa pro útulnou posezení, společné jídlo či odpočinek venku. Přilehlá malá zahrádka se dá s přiměřenou péčí upravit na chráněné útočiště.

Dům je částečně sklepněn a díky tomu disponuje dalšími úložnými a užitkovými prostory.

Jako cenný plánovací základ již existuje individuální plán rekonstrukce vypracovaný energetickým poradcem. Ten strukturovaně ukazuje možné energetické modernizační opatření a poskytuje budoucím majitelům fundované vodítko pro postupnou rekonstruaci. Vizualizace typu před a po, obsažené v exposé, ilustrují, jaký pocit z bydlení a jaký designový potenciál může vzniknout po modernizaci.

Jedná se o nemovitost pro lidi s nápady, kteří nehledají jen dům, ale chtějí si své budoucí bydlení vytvořit sami.

Dům se nachází v klidné obytné čtvrti oblíbené části Fürthu, Stadeln. Ulice Ahornstraße je uspořádána jako slepá ulice a proto ji využívá především místní doprava. Vybudované obytné prostředí a příjemně ustoupená poloha činí nemovitost atraktivní zejména pro páry a rodiny.

Stadeln spojuje dobrou infrastrukturu s krátkými cestami do přírody. Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, pekárny, lékaři, lékárny stejně jako jesle a školy se nacházejí přímo v čtvrti nebo v bezprostředním okolí. Také různé volnočasové a sportovní možnosti jsou dobře dostupné. Nedaleké zelené plochy a rekreační oblasti podél řeky Regnitz zve k procházkám, cyklistickým výletům a aktivitám na čerstvém vzduchu.

Dobré spojení s veřejnou dopravou je zajištěno místními autobusovými linkami a také nádražím Vach. Odtud vedou železniční spoje do směrů Fürth, Norimberk, Erlangen a Forchheim. Automobilově jsou centra Fürthu, Erlangen a Norimberku také snadno dostupná. Blízkost k dálnici A73 dále nabízí dobré spojení do regionální i nadregionální sítě silnic.

Poloha tak kombinuje klidné bydlení ve vybudované čtvrti s dobrou dostupností okolních měst a pracovních míst – ideální pro všechny, kdo hledají rodinné prostředí, aniž by museli vzdát výhod metropolitní oblasti Norimberku.

Dům disponuje obytnou plochou cca 104 m² a nabízí rodinný půdorys až se třemi ložnicemi. Prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem tvoří komunikační centrum domu a poskytuje dostatek místa pro společné vaření i stolování. Nabídka prostoru je doplněna velkým obývacím pokojem. Před domem se nachází přibližně 20 m² velná terasa a malá zahrádka.

Budova je částečně sklepněna a disponuje zde dalšími úložnými a užitkovými prostory. Dále je možné prověřit, zda rozšířením půdního prostoru lze vytvořit další obytné nebo užitkové prostory. Závazné posouzení však závisí na stavebních podmínkách a potřebných veřejnoprávních povoleních.

Poznámka k obrázkům označeným „(KI)“:

Tyto obrázky byly zpracovány s využitím umělé inteligence a ukazují pouze nezávazné návrhy na realizaci a rekonstruaci. Neodpovídají aktuálnímu stavu a nepředstavují ani garantovanou vlastnost ani součást kupovaného předmětu. Proveditelnost zobrazených stavebních změn musí kupující sám prověřit.

Poznámka k obrázkům označeným „IST“:

Tyto snímky ukazují současný, nerenovovaný stav nemovitosti.