Prodej domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Rodinný dům v příjemném venkovském stylu byl postaven v roce 1979 a v letech 1993/1994 byl důkladně a kvalitně zmodernizován pro vlastní potřebu. S obytnou plochou téměř 200 m² je dostatek místa pro rodinu nebo dvě generace.

Budova disponuje sklepem. Energetický průkaz (stav k únoru 2026) uvádí konečnou spotřebu energie 187,19 kWh/(m²a) a zařazuje dům do energetické třídy F.

Téměř pravoúhlý pozemek je dobře uspořádán a s 826 m² představuje ideální poměr volného prostoru k práci na zahradě.

V horní části budovy naleznete dva dětské pokoje o přibližně 20 m², rodičovskou ložnici (10 m²) a prostornou, světlou koupelnu s dlažbou. V šikmých prostorách dětských pokojů a ložnice jsou zabudovány praktické skříně.

Sklepové patro zahrnuje hernu či sálu pro oslavy o velikosti přibližně 30 m² (s modřínovým parketem a vlastním vchodem), dlažbou obloženou koupelnu s prádelnou, skladovací místnost s masivními dřevěnými regály a topenářskou místnost.

Přízemí (stejně jako podstatné části horního patra a suterénu) je obloženo HARO modřínovým parketem (výrobce z Rosenheimu). Velká a útulná designová kuchyně s mramorovými deskami umocňuje dojem vysoké kvality a zve k setrvání. Odtud máte také přímý přístup na terasu v přední (západní) části zahrady, kde příjemný konec dne dotváří teplé večerní slunce.

Obývací pokoj o velikosti přibližně 50 m², vybavený okny zasahujícími až ke podlaze, je zaplaveno světlem. Z obývacího pokoje tak máte přístup jak na přední, tak i na zadní útulnou krytou terasu.

Další místnost o rozloze zhruba 11 m² s výhledem do východní části zahrady je ideální například jako kancelář.

Suterénový sklep má téměř 60 m² a disponuje samostatným vnějším vchodem. S menšími úpravami se zde může vytvořit samostatná bytová jednotka.

Dům se nachází v krásné a klidné, venkovské lokalitě na okraji obce Nackhausen, přibližně 3 km od Seelscheidu, v přírodním prostředí na okraji Bergisches Landes. Tato lokalita vám nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity v přírodě. Nedaleká přehrada Wahnbachtalsperre zaručuje měkkou a kvalitní pitnou vodu.

Všechno, co vypadá jako dřevo, je opravdu dřevo.

Přízemí (stejně jako podstatné části horního patra a suterénu) je obloženo masivním modřínovým parketem (HARO, výrobce z Rosenheimu).

Centrální olejové topení z roku 2000 vždy splňovalo všechna stanovená kritéria. Náklady na topný olej samozřejmě závisí přímo na vašich topných návycích a aktuální ceně oleje; od té doby, co nájemníci nainstalovali v obývacím pokoji kamna na dřevo, dramaticky klesla spotřeba oleje.

Kvalitní centrální zámkový systém zajišťuje bezpečnost.

Dále je zde nadměrně dlouhá garáž a minimálně dvě venkovní parkovací místa na samotném pozemku.

Dům je plně obkladový prefabrikát OBY Fertighaus z Dánska s masivními stěnami z vápenopískové cihly v interiéru. Přírodní zahrada nabízí dostatek místa pro houpačku či pískoviště, houpací síť, grilovací plochu, rybník nebo květinové záhony a je díky vysokému živému plotu chráněna před výhledem z okolních polí.

Pravidelná autobusová doprava do a z Nackhausenu poskytuje dobrý základ pro využívání vzdělávacích zařízení; v Neunkirchen a Seelscheid naleznete všechny stupně školství od základní školy až po gymnázium či odbornou školu.

V blízkosti jsou také lékaři, lékárny, školky a různé pobočky velkých potravinových obchodů nebo diskontních řetězců.

Dopravní spojení jsou výborná. Za pouhých 10-15 minut se dostanete na dálnice A3 (Kolín-Frankfurt), A4 (Aachen-Olpe) a A560 (Bonn-Hennef). Několik státních silnic protíná obec: B 56 (Bonn-Gummersbach), B 507 (Lohmar-Neunkirchen) a B 478 (Hennef-Waldbröl). Sousední města či obce Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth a Hennef jsou dostupná po kvalitně vybudovaných silnicích.

Nejbližší nádraží se nacházejí v Siegburgu (nádraží ICE na trase Kolín-Frankfurt) a v Hennefu. Z obou měst vedou přímá autobusová spojení do Neunkirchen-Seelscheid.

Letiště Kolín-Bonn je vzdálené přibližně 30 minut jízdy od Neunkirchen-Seelscheid.

Před prohlídkou domu se očekává obecné potvrzení financování od banky.

Před u notáře se očekávají důvěryhodná opatření, mimo jiné potvrzení o financování.

Prodej probíhá soukromou osobou, bez zapojení makléře. Není poskytována žádná záruka ani možnost odstoupení od smlouvy.

Případné chyby vyhrazujeme.

Prosím, kontaktujte mě pouze e-mailem.