Prodej bytu 5+1 • 107 m² bez realitkyGeibelstr. 99, , Dolní Sasko

Nur wenige Schritte vom Maschsee entfernt präsentiert sich diese modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche als stilvolles und komfortables Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Hannoveraner Südstadt.

Jen několik kroků od Maschsee se představuje tento modernizovaný 5-pokojový byt o přibližně 107 m² obytné plochy jako stylový a komfortní domov v jedné z nejžádanějších lokalit hannoverské jižní čtvrti.

Bereits beim Betreten vermittelt der geräumige Flur ein angenehmes Gefühl von Weite und erschließt die verschiedenen Wohnbereiche auf harmonische Weise.

Už při vstupu prostorná chodba dává příjemný pocit prostornosti a plynule propojuje jednotlivé obytné místnosti.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Seine großzügige Gestaltung bietet viel Bewegungsfreiheit und schafft Raum für die tägliche Pflegeroutine ebenso wie für entspannte Wohlfühlmomente. Durch das Fenster fällt viel natürliches Licht ins Bad; zugleich lässt sich der Raum bequem lüften. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier einen praktisch integrierten Platz.

Moderní koupelna s dostatkem denního světla zaujme vanou a oddělenou sprchou. Její prostorný a promyšlený design poskytuje dostatek místa pro každodenní péči i pro relaxaci a chvíle pohody. Do koupelny proniká mnoho přirozeného světla skrze okno, což zároveň umožňuje snadné větrání. I pračka a sušička zde našly své praktické místo.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich. Hier ist Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende am Esstisch und ein lebendiges Familienleben. Eine elegante Flügeltür verbindet den Essbereich mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und unterstreicht das offene Raumgefühl. Die durchdachte Aufteilung vereint gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause schätzen.

Srdcem bytu je otevřená kuchyň spojená s jídelnou. Zde je dostatek prostoru pro společné vaření, příjemné společenské večery u stolu a živý rodinný život. Elegantní křídlové dveře spojují jídelnu s prosvětleným obývacím pokojem a podtrhují pocit otevřenosti. Promyšlené řešení propojuje společné bydlení s možnostmi ústupu do soukromí a je ideální pro rodiny, které si cení prostorného domova.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders in den Sommermonaten bietet er einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus lädt der gemeinschaftlich genutzte Garten zu einem angenehmen Miteinander in der Nachbarschaft ein.

Z obývacího pokoje vedou přímo dveře na balkon s výhledem do zeleně. Zejména během letních měsíců nabízí příjemné útočiště pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Navíc společná zahrada vybízí k příjemnému sousedskému soužití.

An das Wohnzimmer grenzt ein großzügig geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer eignet und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind zum grünen Hinterhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehm ruhige Atmosphäre sowie beste Voraussetzungen für erholsame Nächte.

K obývacímu pokoji přiléhá prostorný pokoj, který se skvěle hodí jako dětský pokoj a nabízí velký prostor pro individuální úpravy. Obytné, ložnice i dětské pokoje jsou orientovány do zeleného vnitrobloku, což zajišťuje příjemně klidnou atmosféru a optimální podmínky pro klidný spánek.

Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Zudem steht ein aktiver Glasfaseranschluss zur Verfügung, der bis in die Wohnung verlegt und bereits genutzt wird. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

I technicky je nemovitost vybavena podle současných standardů: Budova je již připojena na systém dálkového vytápění. Dále je k dispozici aktivní optické připojení, jež vede přímo do bytu a je již využíváno. Veřejná parkovací místa se nacházejí přímo před domem.

Die Verbindung aus ca. 107 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einem durchdachten Grundriss, Tageslichtbad, Balkon und Gemeinschaftsgarten sowie der außergewöhnlichen Nähe zum Maschsee macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen Hannovers.

Kombinace přibližně 107 m² obytné plochy, pěti pokojů, promyšleného půdorysu, koupelny s denním světlem, balkonu a společné zahrady, spolu s výjimečnou blízkostí k Maschsee, činí tento byt výjimečným domovem v jedné z nejatraktivnějších lokalit Hannoverského bydlení.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannover, in der Südstadt und nur wenige Schritte vom Maschsee entfernt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Hannoverského bydlení, v jižní části města a jen pár kroků od Maschsee. Zde se městský život propojuje s vysokou hodnotou volnočasových a rekreačních možností.

Der Maschsee mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem rund sechs Kilometer langen Rundweg liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für zahlreiche Wassersportaktivitäten. Gemeinsam mit der nahe gelegenen Eilenriede gehört er zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt.

Maschsee s rozlehlými zelenými plochami a přibližně šestikilometrovým okruhým tahem se nachází prakticky přímo před domem a nabízí ideální možnosti pro procházky, běhání, jízdu na kole a četné vodní sporty. Spolu s nedalekou Eilenriede patří mezi nejoblíbenější lokální rekreační oblasti města.

Gleichzeitig überzeugt die Südstadt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden die Südstadt schnell mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen Hannovers.

Jižní čtvrť zároveň ohromuje vynikající infrastrukturou. Obchody pro běžné potřeby, kavárny, restaurace, lékaři, školy, školky a řada dalších služeb se nachází v bezprostředním okolí a jsou snadno dostupné pěšky či na kole. Rovněž spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré; několik linek městské dráhy a autobusů rychle spojuje jižní čtvrť s centrem města a dalšími částmi Hannoverského města.

Die zentrale Lage ermöglicht es, die Hannoveraner Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen und dennoch unmittelbar am Wasser und im Grünen zu wohnen. Kulturangebote wie das Sprengel Museum und das Niedersächsische Landesmuseum sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Umfeld.

Centrální poloha umožňuje dosáhnout hannoverského centra během krátké doby a přitom bydlet přímo u vody a obklopeni zelení. Kulturní nabídka, například Sprengel Museum a Dolnoporižské zemské muzeum, stejně jako četné sportovní a volnočasové aktivity, dále zvyšují atraktivitu okolí.

Die besondere Kombination aus Maschseenähe, gewachsener Infrastruktur und urbanem Stadtleben macht die Südstadt zu einer der attraktivsten Wohnadressen Hannovers.

Výjimečná kombinace blízkosti k Maschsee, zavedené infrastruktury a městského života činí z jižní čtvrti jednu z nejatraktivnějších adres pro bydlení v Hannoveru.

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Byt byl v roce 2016 důkladně zmodernizován a představuje se v udržovaném, moderním stavu.

Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche aus 2016

Modernizovaná koupelna s denním světlem, vanou a oddělenou sprchou z roku 2016

Fenster und Balkontür 2016 erneuert

Okna a balkonové dveře byly v roce 2016 vyměněny

Fall- und Steigleitungen erneuert

Sestupné a vzestupné potrubí bylo obnoveno

Elektrik 2016 vollständig erneuert

Elektrické rozvody byly v roce 2016 zcela vyměněny

Hochwertiger Vinylboden in sämtlichen Wohnräumen

Vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných prostorech

Küche und Badezimmer gefliest

Kuchyň a koupelna jsou obloženy dlaždicemi

Innentüren und Türzargen 2016 erneuert

Vnitřní dveře a rámové konstrukce byly v roce 2016 renovovány

Moderne offene Küche mit angrenzendem Essbereich

Moderní otevřená kuchyň s přilehlou jídelnou

Großzügige Flügeltür zwischen Ess- und Wohnzimmer

Prostorné křídlové dveře mezi jídelnou a obývacím pokojem

Balkon mit Seitenschutz und Blick ins Grüne

Balkon s boční ochranou a výhledem do zeleně

Beheizung über Fernwärme, die zentrale Wärmeversorgung befindet sich im Keller

Topení pomocí dálkového vytápění, centrální zdroj tepla se nachází v suterénu

Glasfaseranschluss vorhanden, bis in die Wohnung verlegt und bereits aktiv

Optické připojení je k dispozici, vedené až do bytu a již aktivní

Praktischer Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer

Praktické místo pro pračku a sušičku v koupelně

Die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, der durchdachte Grundriss und die zeitgemäße technische Ausstattung verbinden hohen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter dieser großzügigen Wohnung.

Rozsáhlá modernizační opatření, promyšlený půdorys a současná technická vybavenost spojují vysoký komfort bydlení s výjimečným charakterem tohoto prostorného bytu.

Seit der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kontinuierlich gepflegt. Sie befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets mit großer Sorgfalt behandelt. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ohne Einschaltung eines Maklers. Für die Käuferseite fällt somit keine zusätzliche Maklerprovision an.

Od důkladné modernizace v roce 2016 je byt obýván přímo vlastníkem a pravidelně udržován. Proto se nachází v mimořádně udržovaném stavu a byl vždy pečlivě ošetřován. Prodej probíhá přímo od soukromé osoby bez zapojení makléře, a tak kupující nemusí hradit žádnou dodatečnou makléřskou provizi.