Prodej domu • 219 m² bez realitky, Dolní Sasko

Prodáváme náš historický markburský Dreiseitenhof z roku 1878 – včetně již vyřízeného stavebního povolení pro přestavbu a rekonstrukci! Pozemek o rozloze 3 815 m² zahrnuje hlavní dům s tradičními zdmi (576 m² schválené přízemní i nadzemní využití), dvě cihlové stáje (244 m² a 260 m² schválené využití) a dřevěnou garáž. Kdo sní o životě na vesnici spojeném se zajímavým projektem – například jako seminární dům nebo hotel – najde v tomto objektu ideální výchozí bod.

SCHVÁLENÝ PROJEKT:

Předložený a schválený koncept využití pro bydlení i podnikání vám ušetří měsíce plánování a vyřizování žádostí. Obsahuje (viz přiložené základní plány):

• Prostorné provozní bydlení: Dvoupodlažní vlastnický byt v bývalé stájové budově s vlastním přibližně 600 m² velkou zahradou, která poskytuje dostatek soukromí.

• Gastronomie a akce: Prostor pro gastronomii s velkou kuchyní (ideální také pro kulinářské workshopy), jídelnou, kancelářskými prostory, zázemím pro zaměstnance a dvěma velkými multifunkčními místnostmi v přízemí stájové budovy (například pro akce, schůzky nebo dílnu).

• Hosty a nájemní jednotky: 8 apartmánů pro hosty v hlavní budově rozprostřených na 3 patrech, a dále 2 samostatné rekreační/nájemní byty v bývalé stájové budově (v přízemí a patře, se 2 ložnicemi a kuchyňským koutem).

• Wellness: Plánovaný saunový prostor v patře bývalé stáje.

• Bezbariérovost: Přízemí je navrženo jako bezbariérové (včetně sanitárních zařízení pro veřejnost a gastronomický sektor).

• Energetická rekonstrukce: Schválené povolení již zahrnuje izolaci střechy a vnitřních zdí, výměnu oken a dveří, instalaci fotovoltaických panelů, a také nové topné a ohřívačské systémy.

BUDOVY A HISTORICKÁ SUBSTANCE:

Budovy nejsou samostatně chráněné jako památka, což poskytuje maximální flexibilitu při vybavení interiérů, plánování dispozic a volbě stavebních materiálů. Díky historické lokaci (mimo jiné sousedící kaple) je objekt zařazen pod ochranu celku. Všechna související vnější rekonstrukční a přestavbová opatření jsou však již úředně prověřena a schválena přiděleným stavebním povolením.

• Budova určená pro bydlení a hospodářství: Dvoupodlažní zděná budova s tradičními prvky a velkou půdou (celkem 576 m² schváleného užitného i obytného prostoru) s příčnou konstrukcí a umně zdobenou fasádou.

• Bývalá stáj pro koně a prasata: Solidní dvoupodlažní masivní budovy z červeného plného kamene (244 m² a 260 m² schváleného užitného/bytového prostoru) s nádhernými ozdobnými pásy a zhotovenými obloukovými průvěsy. Velké zastřešené nádvoří poskytuje ochranu.

• Bývalá kravičí stáj: Přístavěná, zchátralá kravičí stáj je určena k demolici. Její vnější zdi směřující k sousedovi by mohly zůstat zachovány, čímž by vzniklo intimní, chráněné vnitřní nádvoří na severozápadní straně.

IDYLISTICKÁ ZAHRADA A VENKOVNÍ ÚPRAVY:

Pozemek o rozloze přibližně 3 815 m² nabízí téměř klášterní klid, neboť hlavní zahrada (orientovaná na jihozápad) sousedí přímo s kaplí ze středověku. Do zahrady již bylo vloženo mnoho péče:

• Zavedená vegetační struktura: Rozsáhlá ovocná zahrada, nádherné javorové stromy podél vnější zdi (zajišťující soukromí a krásné podzimní barvy), nespočet jarních květin a řada zasazených keřů a půdopokryvných rostlin.

• Cesty a posezení: Zahradní uspořádání s cestami, útulnými posezeními a výsadbou je již navrženo tak, aby harmonizovalo s budoucími stavebními opatřeními (například s plánovanou novou malou čističkou odpadních vod včetně infiltrace a parkovacích míst).

• Péče o trávník: V obou částech zahrady jsou instalovány sekačky-trávní roboti, které by podle dohody mohly zůstat součástí vybavení.

Dvůr se nachází v malebné dobře udržované vesnici s přibližně 120 obyvateli a velmi aktivní a přátelskou komunitou. Přímo před domem začíná "Zelený pás" (chráněná krajinná oblast podél bývalé vnitřoněmecké hranice), ideální pro procházky, majitele psů i milovníky přírody.

Navzdory venkovské odlehlosti nemusíte vzdát žádného komfortu:

Jen 5 minut autem vás dovede ke všem potřebám každodenního života – školka, základní škola, praktický lékař a dokonce i supermarket otevřený 24 hodin denně. Za 15 minut autem se dostanete do měst Salzwedel nebo Lüchow, kde najdete různé možnosti nákupů, gastronomii a kulturní dění.

Za 10 minut autem dorazíte na nádraží v Salzwedelu. Odtud máte výborné spojení do Berlína a Hamburku, každý přibližně do 2 hodin – ideální pro dojíždějící nebo pro budoucí letní hosty!

OKAMŽITÝ NÁSTUP A „ŽIVOT JAKO DOKOLA“ BĚHEM STAVBY:

Nemovitost je zamýšlena jako celek určený ke kompletní rekonstrukci, avšak díky své struktuře se dá výborně rozšiřovat postupně. Velkou výhodou je, že nemusíte bydlet daleko od staveniště – během hlavní rekonstrukce stájí můžete klidně využívat stávající obytnou část jako dočasné řešení.

Historická obytná část nabízí útulný „život jako dříve“ s praktickým komfortem:

• Obývací prostory: Dřevěný obytný dům zahrnuje celkem 12 místností, z nichž je aktuálně pohodlně obyvatelných 5 (viz dispozice v příloze).

• Koupelna: Nově postavená koupelna z roku 2021, která je vizuálně atraktivní a útulná, slouží jako příjemné dočasné řešení (ohřev vody pomocí průtokového ohřívače).

• Technická místnost: Koupelně sousedící nová technická místnost usnadňuje každodenní provoz spojený se zahradou a stavbou. Najde se zde místo pro pračku i sušičku.

• Kuchyň: Funkční dočasná kuchyň (s ohřevem vody přes bojler).

• Topení a elektroinstalace: Příjemné teplo zajišťují dvě moderní kamna na dřevo. Elektroinstalace v obyvané části byla již částečně obnovena a s ohledem na pozdější rekonstrukci pragmaticky instalována na omítku.

• Internet: Rychlé širokopásmové připojení je již aktivní – ideální pro práci z domova od prvního dne.

Máte-li dotazy nebo si přejete domluvit prohlídku, napište nám prosím zprávu nebo e-mail na adresu wendlanddreiseitenhof (at) gmail.com. Prosíme o pochopení, že z organizačních důvodů můžeme vyřídit pouze dotazy s úplnými kontaktními údaji (jméno, adresa, telefonní číslo a e-mail). Těšíme se na vaši zprávu!

KLÍČOVÁ DATA NA JEDEN POHLED:

– Rozloha pozemku: cca 3 815 m² (zastavěná plocha cca 640 m²)

– Kupní cena: 198 500 €

– Bez provize: prodej přímo od vlastníka

Přesnou polohu, detailní technické informace a přehled známých vad rádi poskytneme při konkrétním zájmu.