Prodej domu 4+1 • 136 m² bez realitky, Porýní-Falc

Udržitelně postavené – s láskou k detailu

Přijeďte, zhluboka se nadechněte a cítíte se dobře. Tento pečlivě navržený rodinný dům spojuje moderní bydlení s udržitelnou stavbou a výjimečně zeleným pozemkem. Domov pro každého, kdo ocení kvalitu, klid a přírodní atmosféru.

Dům s charakterem

V klidné lokalitě novostavby Wörth am Rhein se nachází tento samostatně stojící rodinný dům z roku 2016. Při plánování a realizaci byl kladen zvláštní důraz na udržitelné stavební materiály, špičkové zpracování a promyšlené detaily. Vznikl tak domov, který kombinuje ekologickou výstavbu s moderním komfortem bydlení.

Díky promyšlenému dispozici je dům ideální pro rodiny, ale také pro páry, kteří potřebují více prostoru. Další místnost v patře lze flexibilně využít jako pracovnu, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

Střecha byla pokryta trvanlivou, nešpinavou tašky Erlus z pálené hlíny a izolována ekologickou dřevovlákennou izolací. V horním patře vytvářejí viditelné dřevěné trámy a otevřená konstrukce střechy mimořádně teplou a útulnou atmosféru. Prostorná, trojsklo zajišťující okna dodávají místnostem spoustu světla, zatímco široké posuvné dveře téměř plynule propojují obývací a jídelní část se slunnou terasou.

Dispozice místností

Přízemí (cca 73,40 m² obytné plochy)

Srdcem domu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s přímým vstupem na terasu. Velká okna vytvářejí světlý a přívětivý pocit z bydlení a harmonicky propojují interiér s exteriérem.

Přízemí dále obsahuje:

• Hostinské WC se sprchou

• Technickou místnost

• Garáž s přilehlou technickou místností

• Další stání typu carport

Patro (cca 61,96 m² obytné plochy)

Zde na vás čeká prostorná ložnice, samostatná šatna a další místnost, kterou lze flexibilně využít jako dětský, pracovní nebo hostinský pokoj. Kvalitní denní koupelna s denním světlem a útulná loggia dokonale ladí tuto patro.

Zahrada – zelená oáza

Skutečným klenotem je s láskou upravený pozemek o rozloze přibližně 460 m². Během mnoha let zde vznikla neobvykle krásná zahrada s vyzrálými rostlinami, idylickým zahradním rybníkem a četnými zákoutími pro odpočinek. Zelená oáza s vysokou mírou soukromí – v nové čtvrti to je opravdová vzácnost.

Popínavé rostliny na fasádě zdůrazňují přírodní charakter domu. Prostorná terasa s markýzou zve k odpočinku a společenským chvilkám s rodinou a přáteli. Obvodová dlažba, dlažební parkovací místa a upravený příjezd doplňují celkový vysoce kvalitní dojem.

Dům přesvědčuje nejen svou udržitelnou výstavbou a exkluzivním vybavením, ale především svou výjimečnou atmosférou bydlení. Zde najdete domov, který harmonicky spojuje moderní styl bydlení, blízkost k přírodě a kvalitu života.

Nemovitost se nachází v klidné a moderní nové čtvrti ve Wörth am Rhein, jednom z nejžádanějších obytných míst v jižní Porýní-Falci. Zde si užijete příjemnou atmosféru s množstvím zeleně a zároveň skvělou infrastrukturu a krátké vzdálenosti k obchodům, školám, mateřským školám a centru města.

Díky výborné dopravní dostupnosti se rychle a pohodlně dostanete do okolních měst. Přes křižovatku Wörth jsou přímá spojení na dálnici A65 a silnice B9 a B10. Most přes řeku Rýn Maximiliansau spojuje Wörth přímo s Karlsruhem. Veřejná doprava je rovněž výborně zajištěná: Městskými linkami S5, S51 a S52 se bez přestupů dostanete pohodlně do centra Karlsruhe.

Výhodou lokality je i blízkost k závodu Mercedes-Benz ve Wörth, největší montážní dílně nákladních vozidel Mercedes-Benz Trucks na světě a jednomu z nejvýznamnějších zaměstnavatelů regionu. Rovněž je místo BASF v Ludwigshafenu dobře dostupné přes silnici B9. Denně také těží dojíždějící pracovníci směřující do Karlsruhu nebo oblasti Rýn-Neckar z krátkých jízdních časů a vynikajících spojení.

Kombinace klidného bydlení, přírodního prostředí a optimální dostupnosti činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní – jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

Vybavení

Při navrhování a realizaci tohoto domu byl kladen velký důraz na kvalitu, udržitelnost a komfort bydlení. Vnější stěny byly postaveny z masivního porotonového zdiva, které poskytuje dlouhou životnost stavby a vynikající tepelně izolační vlastnosti. Vysoce kvalitní silikonový pryskyřicový omítka zajišťuje trvale upravený vzhled fasády, zatímco prodyšná vápenná omítka v interiéru přirozeným způsobem reguluje klima místností a přispívá k příjemnému pocitu z bydlení.

Pro energeticky efektivní a na budoucnost připravené vytápění je zde moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo v kombinaci s komfortním podlahovým vytápěním. Každá místnost má samostatně regulovatelné topné okruhy, což umožňuje individuální nastavení teploty. Nízká konečná energetická spotřeba pouze 41,4 kWh/(m²·rok) a energetická třída A podtrhují vysoký energetický standard nemovitosti.

I interiérové provedení domu přesvědčuje kvalitním vybavením. Masivní schodiště propojuje obě obytné úrovně, zatímco kvalitní podlahové krytiny ve všech místnostech vytvářejí harmonický celek.

Obě elegantně vybavené koupelny poskytují vysoký komfort a disponují špičkovými značkovými sanitárními zařízeními. K jejich vybavení patří vana, dvě sprchy, dvě umyvadla a dvě WC. Komunikace napříč domácností zajišťují interkomy v přízemí i patře, což zvyšuje komfort bydlení.

Vybavení doplňuje prostorná terasa s markýzou, která v slunečných dnech poskytuje příjemný stín a harmonicky rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí.

Hlavní vybavení na první pohled

• Masivní stavba s porotonovým zdivem

• Vysoce kvalitní silikonový pryskyřicový omítka a prodyšná vápenná omítka

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové vytápění s individuálně regulovatelnými topnými okruhy

• Energetická třída A

• Konečná energetická spotřeba: pouze 41,4 kWh/(m²·rok)

• Trojsklo

• Vysoce kvalitní podlahové krytiny

• Masivní vnitřní schodiště

• Dvě elegantně vybavené koupelny

• Terasa s markýzou

• Garáž, carport a technická místnost

• S láskou upravená zahrada se zahradním rybníkem

Ostatní

Tento rodinný dům přesvědčuje skvělou kombinací udržitelné výstavby, vysokého standardu vybavení a klidného, rodinného okolí. Pečlivé detaily, moderní technologie a výjimečně krásně upravená zahrada vytvářejí bydlení, jaké se jen zřídka kdy objeví.

Vaše výhody na první pohled:

• Samostatně stojící rodinný dům v klidné obytné oblasti

• Udržitelná masivní stavba s přírodními stavebními materiály

• Energetická třída A – nízké náklady na energie

• Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s přímým vstupem na terasu

• Slunná terasa s markýzou

• S láskou upravená zahrada s idylickým zahradním rybníkem

• Dvě elegantně vybavené koupelny

• Flexibilně využitelný pokoj pro práci, hosty či děti

• Otevřená konstrukce střechy s viditelnými dřevěnými trámy

• Prostorná šatna a kvalitní koupelna s denním světlem

• Garáž, carport a další parkovací místa – celkem prostor pro až čtyři vozidla

• Vynikající dopravní dostupnost do Karlsruhu a na dálnice A65, B9 a B10

• Bez provize pro kupujícího

Rádi vám poskytneme další informace nebo si s vámi domluvíme osobní prohlídku. Těšíme se na váš dotaz.