Prodej domu • 760 m² bez realitkyChemnitz Kaßberg Sachsen 09112

Elegantní rodinný dům v prvotřídní lokalitě s velmi atraktivním celkovým balíčkem:

- Stabilní příjmy díky PLNÉMU PRONÁJMU a solidní klientele nájemníků

- Přesvědčivá ekonomická výkonnost: Roční studený nájem je momentálně téměř 50 000 €, což představuje přibližně 7 % výnos z nájmu, rozložených na cca 760 m² obytné plochy, s dalším potenciálem ke zvýšení nájemného

- Dům je rozdělen dle vlastnictví spojených bytů (WEG) – po podlažích – následujícím způsobem:

• TE1 v přízemí: obsahuje 2 byty

• TE2 v prvním patře: obsahuje 2 byty (snadné spojení je možné)

• TE3 ve druhém patře: obsahuje 2 byty (snadné spojení je možné)

• TE4 ve třetím patře: obsahuje 2 byty (snadné spojení je možné)

• TE5 v podkroví: obsahuje 1 byt a střešní komory s rezervou pro další využití (snadné spojení či rozšíření je možné)

• Dodatečná rezerva pro rozvoj se nachází ve šikmé střeše (aktuálně využívané jako prostor pro sušení prádla)

- Zajištění budoucnosti díky komplexní rekonstrukci v roce 1996, při níž byl z velkých bytů (půdorysy a výšky stropů) do značné míry zachován jejich půvab, a dům tak i dnes nabízí atraktivní dispozice devíti bytů (2-, 3- a 4-pokojové). Všechny byty jsou zároveň charakteristické koupelnami s dostatkem denního světla a prostornými kuchyněmi. Jeden dvoupokojový byt byl nedávno kompletně a kvalitně modernizován v roce 2022 – mimo jiné s pečlivou rekonstrukcí stukových prvků, původních kasketových dveří, obnovou omítky (prodyšná vápenná omítka + silikátová barva), instalací moderní koupelny s volně stojící vanou a sprchou, dvojitým umyvadlem, bidetem, ozdobnými dlaždicemi a kameninovou podlahou, vysokými mezipatrovými stropy se zabudovaným osvětlením, stěnovou skleněnou vstupní dvojitou prosklenou dveří, designovým topným tělesem a vestavěným nábytkem v kuchyni

- Energetická udržitelnost zajištěná již existujícím připojením na městskou síť dálkového vytápění a v roce 2025 kompletně zrekonstruovaným ohřevem teplé vody. S dodavatelem energie neexistuje žádné dlouhodobé smluvní omezení

- Velmi žádaná mikro-lokace: Kaßberg patří k největším souvislým čtvrtím období Gründerzeit v Německu, se svým šarmem je odjakživa preferovanou volbou obyvatel Chemnitzu i nově příchozích a nachází se pouhých 5–10 minut chůze od městského centra a zámku s rybníkem. Dům leží navíc v klidné, exkluzivní části Kaßbergu, se veškerou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti (autobus, zaměstnavatelé, lékárna, parky, škola, gymnázium, nákupní centrum, diskont potravin, lékaři/kliniky, fitness centrum, restaurace, bary, kavárny, kostel, kluby apod.). Parkovací místa pro automobily jsou k dispozici zdarma v veřejném parkovacím prostoru v bezprostřední blízkosti

- Přesvědčivá makro-lokace: Chemnitz je jako regionální centrum třetím největším městem Saska s přibližně 250 000 obyvateli. Město bez okresní příslušnosti tvoří ekonomické a kulturní srdce regionu Chemnitz-Zwickau s přitažlivou oblastí pro přibližně 1,42 milionu obyvatel. Město disponuje kupní silou srovnatelnou s městy jako Berlín, Drážďany či Lipsko. Atraktivita průmyslového i rezidenčního místa Chemnitzu nabrala další na síle díky jeho volbě za EVROPSKÉ KULTURNÍ HLAVNÍ MĚSTO 2025, což přineslo výrazný nárůst povědomí a vysoké investice (cca 90 milionů € z programů EU, spolkové a státní podpory, plus nespočet dalších soukromých investic)

- Přímý přístup a ovladatelnost díky globálnímu vlastnictví (možnost asset nebo případně share deal) a nákladově efektivnímu nákupu přímo od vlastníka

- Budova není registrována jako kulturní památka dle § 2 Saského zákona o ochraně památek (SächsDSchG). Nemovitost se však nachází v rámci památkové zóny Kaßberg vyhlášené dne 25. 3. 1991. V současnosti byla u státní památkové správy vyžádána možnost získání statusu památky

Rezidenční dům se nachází v klidné části na vedlejší ulici, uprostřed nejslidnatější části města – krásného Kaßbergu.

Zde je bydlení atraktivní: architektura, zeleň a urbanizace přispívají k živé čtvrti.

Obytné budovy s působivými fasádami, krásné vily a parky definují Kaßberg, který je od roku 1991 chráněnou památkovou lokalitou. Budovy historismu, secesního stylu a nové věcnosti zde připomínají kdysi prosperující, celosvětově významné průmyslové město.

O něco více než sto let poté se čtvrť, po odstranění válečných škod, opět stala magnetem. Krásné bydlení v historickém či moderním domově, dobrá občanská vybavenost pro každodenní potřeby a široká nabídka volnočasových možností přitahují novou klientelu, která čtvrť oživuje.

Kavárny, bary, hospody, stánky s rychlým občerstvením a dobré restaurace nabízí solidní základ pro stravování, zážitky a komunikaci. Kluby, fitness centra, lezecká hala, nedaleké bazény a lanovková stanice u zámku poskytují příležitosti pro sport a aktivní či pasivní kulturní vyžití.

V okruhu několika set metrů se rovněž nacházejí jesle a různé školy.

Do centra města se dostanete pohodlně pěšky – po ulicích lemovaných zahrádkami a stromy. Za 15 minut se dostanete až k zalesněnému svahu Kaßbergu, ke korytu řeky, podle které je město pojmenováno, a do centra města.

Pokud využijete veřejnou dopravu, můžete si vybrat z více než tuceti linek v okruhu půl kilometru. Vlastním vozidlem jste během téměř pěti kilometrů rychle u dálnic A72 nebo A4.

Krátké vzdálenosti a pestrá nabídka všeho druhu jsou velkou výhodou centrálního bydlení u nás – v srdci Kaßbergu!