Prodej domu 7+1 • 270 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento pečlivě udržovaný zděný dům na skvělém rohovém pozemku o rozloze 869 m² nabízí prostor pro mnoho možností a životních modelů: prostorné bydlení v hlavním bytě, dodatečná plocha v zrekonstruovaném půdním podlaží a samostatný byt s vlastním vchodem a vlastní terasou. Ať už rodina s potřebou prostoru, vícegenerační bydlení či kombinace bydlení a pronájmu – zde si zachováte flexibilitu.

Hlavní byt (přízemí, cca 147 m²)

Středobodem je velký a světlý obývací a jídelní pokoj s rozlehlou okenní fasádou a velmi vysokým stropem. Krbové kamna dodávají atmosféru, klimatizace zajistí příjemné teploty v létě. Praktické detaily jako elektrické rolety, LED stropní světla a LAN zásuvky jsou ideální pro moderní život. Koupelna s podlahovým topením a prostornou sprchou, stejně jako zvláštní WC pro hosty, byly rovněž kompletně zrekonstruovány. Vestavěná kuchyň byla vyměněna v roce 2014 (rekonstrukce 2014, doklady jsou k dispozici). Navíc je k dispozici velký balkon u ložnice s výhledem do zeleň (jihozápad).

Zrekonstruované půdní podlaží (cca 61 m²)

Na půdním podlaží jsou k dispozici koupelna, ložnice a obývací část. Dále je zde také úložný prostor.

Samostatný byt (cca 65 m²)

Samostatný a vhodný pro pronájem. Tento byt disponuje 2 pokoji, koupelnou a kuchyní, má samostatný boční vchod a vlastní terasu s přístupy z obytné místnosti i ložnice. Je veden samostatně a ideálně se hodí jak pro pronájem, tak jako samostatný prostor pro rodinné příslušníky.

Hodně užitného prostoru v suterénu

Kromě samostatného bytu je k dispozici další sklepní/užitná plocha, doplněná o místnost pro volnočasové aktivity, prádelnu a kotelnu. Dodatečný dílna nabízí ideální podmínky pro řemeslnou činnost, skladování nebo koníčky.

Zahrada a venkovní prostory

Skutečným bonusem je velká terasa orientovaná na jihozápad, která je z velké části krytá – chráněné místo pro každé roční období. Zahrada se stromy, záhony a velkým zahradním domkem přináší vysokou kvalitu bydlení.

Babstadt je uvolněná, vyspělá část lázeňského města Bad Rappenau – příjemně venkovská, ale velmi dobře dostupná. Bad Rappenau se nachází v Kraichgau a je dopravně výhodně umístěno mezi Heilbronnem a regionem Sinsheim/Heidelberg. Také MHD: Bad Rappenau leží na trati Elsenztalbahn a městská dráha S42 byla prodloužena až sem, stejně jako do Sinsheimu.

Zaměstnavatelé v okolí:

(cca doby jízdy autem, v závislosti na dopravní situaci)

• LIDL Bad Wimpfen: cca 9 minut

• Neckarsulm (Audi, Schwarz Gruppe/Lidl/Kaufland, Bechtle): cca 20–25 minut

• Abstatt (vývojové centrum firmy Bosch): cca 20–25 minut

• Heilbronn (mimo jiné SLK-kliniky): cca 20 minut

• Walldorf (SAP): cca 25–35 minut

Dopravní spojení na dálnici:

• Rychlý přístup na A6 přes odbočku Bad Rappenau (výjezd 35): cca 8 minut

• Odtud velmi dobré spojení směrem k Heilbronn/Weinsberg a směrem k Mannheim/Heidelberg

- Krb

- Videointerkom

- Klimatizace v obývacím/jídelním pokoji

Přesvědčte se sami o mnoha přednostech tohoto domu při prohlídce.

Poznámka: Všechna uvedená data jsou podle nejlepšího vědomí, bez záruky. Energetický štítek je ve výrobě.