Prodej domu 4+1 • 135 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je bungalov s valbovou střechou, postavený masivně v roce 2021, který zaujme svou výraznou a promyšlenou U-tvarovou dispozicí. Objekt nabízí moderní bydlení s minimem bariér na nejvyšší úrovni. Zvláštním kouzlem je prostorná stropní výška cca 2,75 m, která v celém domě zajišťuje výjimečně vzdušný, světlý a reprezentativní pocit z bydlení.

Díky U-tvaru budovy vzniká v exteriéru chráněná terasa – soukromá oáza pro relaxaci.

Rozdělení plochy a flexibilní využití prostoru:

• Obytná plocha: cca 135 m² (oficiální výpočet podle WoFIV)

• Další využitelná plocha: Přibližně 19 m² velká, plně využitelná multifunkční místnost (není zahrnuta v obytné ploše). Tato místnost je plně vytápěná (podlahové topení), má připojení na silný proud a je přístupná jak z chodbového prostoru, tak přímo z carportu – ideální jako dílna, hobby místnost nebo úložný prostor.

Vysoce kvalitní vybavení a detaily:

• Okna: Moderní trojitá skla, kompletně vybavená elektrickými, časově ovládanými hliníkovými rolety.

• Podlahy: Celoplošně položené kvalitní dlaždice v teplém designu dřevěných parket, nenáročné na údržbu, trvanlivé a ideální pro podlahové topení.

• Střecha: Pokryta prémiovými keramickými taškami (Meyer-Holsen). Podkroví je přístupné pohodlnými zasouvacími schody a nabízí obrovský dodatečný úložný prostor.

Technika a budoucnost:

• Rychlé připojení na optické vlákno pro stabilní Home-Office a příprava pro wallbox.

Energetická účinnost a domácí technologie:

• Topení: Moderní plynový kondenzační kotel spojený se solárním termickým systémem pro šetrnou podporu ohřevu vody.

• Komfort: Příjemné podlahové topení v celém domě (včetně multifunkční místnosti).

• Energetický štítek: Konečná energetická potřeba pouze 74 kWh/m² za rok (energetická třída B). Kupujete zde energeticky téměř nový dům a jste skvěle připraveni na budoucnost.

Promyšlené rozložení prostor:

• Srdcem domu je prostorný, světlem zalitý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní a prakticky spojenou skladištní místností.

• Rodičovská část: Pohodlná ložnice se samostatnou šatnou a přímým přístupem do hlavní koupelny (vybavené vanou a sprchou bez prahu).

• Pro hosty/děti: Kompaktní pokoj s vlastním odděleným koupelnou se sprchou a WC, ideální pro zajištění soukromí.

• Home-office/Flexibilita: Další oddělený pokoj, který lze skvěle využít jako kancelář, kreativní prostor nebo druhý dětský pokoj.

• Další komfort: Samostatné hostinské WC (další sprchové připojení je již připraveno).

Exteriéry a parkovací místa:

• Carport: Prostorný dvojitý carport (cca 7,00 m x 6,15 m) s komfortní výškou průjezdu 2,55 m, vhodný i pro větší vozidla nebo SUV.

• Dvůr a terasa: Rozlehlý, moderně dlažbený dvůr nabízí řadu dodatečných parkovacích míst pro hosty. Velká terasa v chráněném vnitřním dvoře ve tvaru „U“ je vyložena kvalitními keramickými dlaždicemi o tloušťce 3 cm a zve k posedávání.

Dům se nachází v klidné rezidenční oblasti Stemwede-Oppenwehe v okrese Minden-Lübbecke. Okolní venkovské prostředí nabízí vysokou kvalitu bydlení a života, spoustu přírody, četné cyklistické a pěší stezky a dobrou základní infrastrukturu pro každodenní potřeby.

Pouhých cca 550 m se nachází moderní supermarket Tante-Enso s širokým sortimentem, čerstvými potravinami, pečivem, ovocem a zeleninou, či místními produkty, řeznictví a čerpací stanice – Tante-Enso obchod navíc umožňuje nákupy 24 hodin denně.

Základní škola je dosažitelná za cca 1,5 km, mateřská škola se nachází přibližně 2 km od domu.

Další možnosti nákupu, lékaři, lékárny, banky, restaurace a četné služby naleznete v blízkých městech Rahden (cca 7 km) a Wagenfeld a Lemförde (každé cca 10 km).

Lokalita je atraktivní také pro dojíždějící pracovníky: přes nádraží v Rahden a Lemförde existují dobrá železniční spojení směrem k Bielefeldu, Osnabrücku a Bremenu, stejně jako připojení na meziregionální železniční dopravu.

Oblíbenou oblastí pro rekreaci je jezero Dümmer, které se nachází přibližně 15 km daleko. Druhé největší jezero v Dolním Sasku nabízí řadu volnočasových aktivit, jako jsou plachtění, surfování, cyklistika, turistika a gastronomické zážitky přímo u vody.

Kombinace bydlení v přírodě, dobré infrastruktury a výhodné dopravní dostupnosti činí tuto lokalitu atraktivní zejména pro rodiny, dojíždějící pracovníky a všechny, kteří chtějí spojit klid venkovského života s krátkými dojížďkovými cestami.

Cena: 399.000 € k jednání

Prohlídky budeme domlouvat po předložení nezávazného dokladu o financování od Vaší banky nebo srovnatelného důkazu finančních prostředků.

Prosíme o zaslání kompletních kontaktních údajů (jméno, telefonní číslo, adresa).