Prodej pozemku • 524 m² bez realitkyPrenzlauer Chaussee 91, , Braniborsko

Stavební parcela se nachází v nezónované vnitřní oblasti a podle § 34 BauGB je okamžitě stavební. Podle územního rozvojového plánu, který tvoří přípravnou fázi územního plánování, se nachází v míchané stavební oblasti, což umožňuje využití jak pro bydlení, tak pro podnikání.

Umístění na Prenzlauer Chaussee zajišťuje vysokou viditelnost a je zejména vhodné pro ordinace nebo jiné obchodní využití.

Podle znaleckého posudku by se do okolí mohly začlenit budovy do tří pater. Konkrétní možnosti výstavby je však třeba, aby kupující samostatně konzultoval s příslušnými úřady.

Pozemek se skládá ze dvou spojených parcely o celkové velikosti 524 m², se šířkou přibližně 16 m a hloubkou asi 32 m. Okolí je charakterizováno typickou sídelní zástavbou s otevřenou výstavbou a zahradně upravenými volnými prostranstvími.

Pozemek je plně inženýrsky vybaven a bez nákladů na přípojové práce. Neexistuje podezření na znečištění půdy, žádné stavební závazky ani ochrana památkového fondu. Již existuje počáteční schvalovací plán (viz obrázky) pro malý rodinný dům (6 obytných jednotek, 360 m² obytné plochy), který se prodává jako součást kupní ceny.

Dále existuje možnost dále rozvinout stávající plánování ve spolupráci s architektonickou kanceláří nebo realizovat individuální koncept. Kupující tak těží z pevného plánovacího základu, díky čemuž ušetří cenný čas i náklady na plánování.

Základní údaje na první pohled:

- Velikost pozemku: 524 m²

- Stav rozvoje: Stavebně připravená parcela

- Využití: Smíšená zóna (umožňuje bydlení i podnikání)

- Inženýrské vybavení: Plně zajištěno, bez příspěvků

- Znečištění: Ne

- Stavební závazky: Ne

- Ochrana památkového fondu: Ne

- Výstavba: Možnost výstavby do 3 pater

- Plánovací dokumentace: Včetně počátečního schvalovacího plánu

Pozemek se nachází na Prenzlauer Chaussee ve Wandlitzu, rostoucí obci v okrese Barnim. Okolí je převážně tvořeno rodinnými domy, přičemž novostavby z období po roce 1990 již dominují. Na pozemku sousedícím na severu probíhá v současnosti nová výstavba se dvěma domy, což podtrhuje pozitivní vývoj lokality.

Dopravní infrastruktura je velmi dobrá: Obchody pro každodenní potřeby jsou vzdáleny přibližně 400 m, linkové autobusy přijíždějí přímo před pozemek. Nádraží Wandlitz je dosažitelné pěšky za cca 400 m. Jezero Wandlitz s plážovým koupalištěm se nachází přibližně 1 km na sever. Bernau u Berlína je vzdálené cca 11 km a centrum Berlína asi 27 km na jih.

Vzdálenosti na první pohled:

- Obchody: cca 400 m

- Nádraží Wandlitz: cca 400 m

- Jezero Wandlitz: cca 950 m

- Plážové koupaliště: cca 1 km

- Bernau u Berlína: cca 11 km

- Centrum Berlína: cca 27 km