Pronájem kanceláře • 160 m² bez realitkyHeppendorfer Str., , Severní Porýní-Vestfálsko

Milí zájemci,

v neděli 13. 9. 2026 máte v rámci Dne otevřených památek možnost nezávazné prohlídky v čase od 10 do 18 hodin. Rádi vám zde také zodpovíme vaše dotazy. Stačí nás oslovit na Hoftrödel nebo – podle počasí – na adrese Heppendorfer Str. 30 b (vlevo ve dvoře).

V Den otevřených památek není parkování ve dvoře možné!

Keušenhof je nádherně zrestaurovaný a modernizovaný historický dvůr se charakteristickou fachwerkovou architekturou v Kerpen-Sindorfu. Nabízí historickou atmosféru s teplem a půvabem a je obzvlášť vhodný pro:

- kanceláře

- kancelářské prostory

- konferenční místnosti

- školící či seminární místnosti

- restaurační dílnu

- klidné podnikání

- 7 místností o rozloze cca 8–17 m², z toho 4 místnosti přibližně 14–16 m² a 3 místnosti cca 8–10 m²

- 1 dodatečnou místnost se samostatným bezbariérovým vchodem, kterou lze pronajmout za 200 € navíc (viz obrázek). V tomto případě by činilo nájemné 1750 € VB + provozní náklady.

- velká foyer v přízemí i ve vyšších podlažích

- přilehlá místnost, například jako sklad, dle dohody může být k dispozici

- památkově chráněná nekuřácká budova

- částečně přizpůsobená pro snížené bariéry

- nedávno zrekonstruovaná

Keušenhof se nachází v Kerpen-Sindorfu u Kolína. Sindorf je s více než 19 000 obyvateli největší městská část středového centra Kerpen s přibližně 70 000 obyvateli.

Výrazná architektura a poloha na Heppendorfer Straße poskytují vynikající viditelnost lokality. Keušenhof je v Sindorfu dobře známý.

Vaše cílová oblast: milionové město Kolín a okres Rhein-Erft s více než 470 000 obyvateli, což odpovídá velkému městu.

Lokalita u křižovatky dálnic Kerpen (A4, A61) a tří nájezdu z dálnice umožňuje flexibilní přístup ze všech směrů.

S-Bahn směřující do Kolína Hbf (25 minut) a Dürenu (15 minut).

Letiště Kolín je dosažitelné za 45 minut.

Lokalita je snadno dosažitelná z Kolína, Bergheimu, Bedburgu, Elsdorfu, Brühlu, Dürenu, Erftstadtu, Frechenu, Kerpenu, Pulheimu a celého okresu Rhein-Erft.

Obchody každodenní potřeby a gastronomie jsou v okolí (cca 400 m).

Vybavení zahrnuje:

• čajovou kuchyňku s vybavením a nádobím

• 2 samostatné toalety

• místnost se sprchovou možností, dále stojací WC a sedací WC v mokré místnosti

• centrální plynové topení

• izolační okna

• dřevěné a dlažební podlahy, částečně historické

• omítku z jílu

• omítnuté kulečníkové stropy – tzv. "kolínské stropy"

• historické dřevěné schodiště

• ethernetové kabeláž v přízemí (CAT7, až 10 GBit) – ve vyšších podlažích dle možnosti

• kabelové připojení, DSL; optické vlákno je plánováno

Jsme soukromí pronajímatelé, proto nájemné není účtováno s DPH.

Minimální doba pronájmu je 5 let s automatickým každoročním prodloužením.

Kauce činí 5 měsíčních nájmů.

Provozní náklady jsou stanoveny přibližně na 470 € (VB) jako záloha bez zahrnutí nákladů na topení. Tyto náklady jsou částečně závislé na spotřebě. Skutečné náklady se vypočítají dle spotřebovaných hodnot a při zájmu vám rádi předložíme přehled nákladů.

Pokud jde o topení, je nájemce povinen uzavřít smlouvu na dodávku plynu s dodavatelem dle vlastního výběru. Uvedených 300 € měsíčně na topení odpovídá poslední známé faktuře předchozího nájemce. Skutečné náklady na topení pak vyplývají ze spotřeby a základní sazby a jsou vyúčtovány přímo s vybraným dodavatelem plynu.

Pro například elektřinu, vodu, telefon, internet, úklid a případné další služby je nutné, aby si nájemce uzavřel smlouvy s vybranými dodavateli a tyto náklady hradil přímo.

Nájem je možný také se zahrnutím dodatečné samostatné místnosti se samostatným bezbariérovým vchodem ( viz výše). V tomto případě činí celková nájemní plocha cca 175 m² a nájemné 1750 € VB.

Máte-li jakékoli dotazy nebo zájem o prohlídku, neváhejte nás kontaktovat!