Prodej domu • 597 m² bez realitky, Bavorsko

Zde je překlad textu do češtiny:

Na prodej se nabízí udržovaná rodinná budova s celkem 10 jednotkami, skládající se ze 7 obytných jednotek, 1 mobilního obchodu a 2 obchodních jednotek (thaijská masáž a IT firma). Obchodní jednotky je možné kdykoli přeměnit na obytné prostory – tedy téměř 500 m² obytné plochy!

Budova byla postavena v roce 1961 masivní stavbou s betonovými stropy a v posledních letech byla komplexně modernizována. Nemovitost zaujme solidní a dlouhodobou strukturu nájemníků, centrální poloha a četnými probíhajícími renovačními a údržbovými pracemi. Jak sklep, tak podkroví jsou k dispozici k společnému využití nájemníky. Navíc jsou 3 garáže dlouhodobě pronajaty a generují tak další příjmy.

________________________________________

Údaje o nemovitosti

• Typ objektu: Rodinná budova s obchodní částí

• Rok výstavby: 1961

• Velikost pozemku: cca 251 m²

• Celková plocha: 596,2 m², z toho obchodní prostory 208,85 m² a obytná plocha 387,35 m²

• Celkový počet jednotek: 10 (7 obytných / 3 obchodní)

• Garáže: 3 (pronajaty)

• Podlaží: 4 plné poschodí + sklep + podkroví

• Stavba: masivní, betonové stropy

• Vytápění: plynové podlažní kotle v každé jednotce

• Energetický průkaz: k dispozici

________________________________________

Renovace a modernizace (přehled z posledních let)

Budova i obytné jednotky byly pravidelně modernizovány a technicky přizpůsobovány aktuálním standardům.

Hlavní provedené práce:

• Plastová okna (obnovena v letech 1992/1993)

• Fasáda s izolačním nátěrem

• Oprava komína cca 2012

• Zateplení střechy cca 2014

• Renovace schodiště cca 2014

• Zpevnění výstupu schodiště vedoucího k ulici Öl pomocí kamenických prací

• Nový interkom s video funkcí

• Kontrola a oprava kanalizace v roce 2019

• Renovace dormerů (střešních oken) 2023/2024

• Nová rekonstrukce krbu v roce 2024

• Částečná renovace fasády směrem k ulicím Öl a Nürnberger Straße

• Průběžné renovace jednotlivých jednotek po vystěhování nájemníků

Technické modernizace:

• Plynové potrubí od sklepa až po poslední patro bylo kompletně obnoveno

• Nové elektrické rozvody (stoupací vedení) byly položeny od sklepa až po poslední patro

• Ve sklepě byl instalován nový měřicí rozvaděč

• Nový vstup pro domovní vodu s moderním filtračním a uzavíracím systémem

Tyto opatření zajišťují současný technický standard a výrazně snižují budoucí nároky na údržbu.

________________________________________

Nájemní vztahy

Nemovitost je plně pronajata.

Hrubý nájem činí v současnosti cca 85 000 € ročně.

Čistý nájem činí v současnosti cca 70 000 € ročně.

Jednotlivé nájemní plochy, příjmy a nájemní vztahy jsou uvedeny v Excelové tabulce nájemců.

Kombinace obytných a obchodních ploch přináší stabilní výnosy z nájmu s atraktivní návratností a dalším růstovým potenciálem.

Rodinná budova se nachází v srdci Zirndorfu, v bezprostřední blízkosti centra. Veřejná doprava, možnosti pro nákupy, gastronomie, školy a volnočasové aktivity jsou v dosahu. Centrum města i hlavní nádraží jsou dostupné během několika minut, což činí polohu atraktivní jak pro rezidenty, tak pro obchodní nájemce.