Prodej domu 5+1 • 199 m² bez realitkyMünster-St. Mauritz Sankt Mauritz Nordrhein-Westfalen 48155

Rodinný dům se nachází v naprosto klidné lokalitě vyhledávaného „Vogelviertelu“ v Münster-St. Mauritz, na konci soukromé cesty. Rozloha pozemku včetně příplatku za soukromou cestu činí 630 m².

V přízemí se nachází – kromě prostorné haly se šatní skříní a samostatným WC pro hosty – otevřený kuchyňský a jídelní prostor o rozloze cca 37 m², který je částečně propojen s obývacím prostorem o rozloze cca 45 m². Před nimi se rozprostírá jihozápadní terasa z přírodního kamene (travertin) o rozloze cca 42 m², částečně krytá, s následně téměř neviditelnou zahradou. Dále má přízemí ještě rodičovskou ložnici s vlastní koupelnou (plná koupelna) o celkové rozloze cca 34 m². Samostatná pracovna by mohla být případně oddělena od ložnice (s existující dveří). Ze haly vede schodiště do podkroví.

V podkroví se nachází chodba, ze které lze vstoupit do jednotlivých místností. K dispozici je místnost o rozloze cca 15 m² (aktuálně využívaná k práci), místnost o rozloze cca 20 m² (aktuálně pro hosty), dále malá místnost s oknem o rozloze cca 5 m² a malá sprchová koupelna s oknem, jakož i malý úložný prostor u podlahy.

Ve sklepě – který je rovněž dosažitelný ze haly po schodišti – se na přibližně 100 m² nachází mimo jiné předsklep, sklep na obuv, technická místnost, zásobárna, topná místnost s podestou pro pračku/sušičku, místnost na skladování oleje, dva prostorné úložné sklepy, saunový prostor se sprchou a umyvadlem a dále světlá místnost o rozloze cca 21 m².

Mezi obytným domem a dvojgaráží o rozloze cca 31 m² (s elektrickou vratovou bránou) se dále nachází světlá úložná místnost o rozloze cca 14 m², ke které je vstup možný i z garáže – například pro kola či pro zimování květináčových rostlin. Obě tyto prostory – úložná místnost i garáž – jsou navíc přístupné i ze strany terasy.

Pozemek je zalesněný a celkově oplocený – je vybaven v přístupové oblasti vrátnicím systémem (zvonek, video, poštovní schránky). Před tímto vstupem se nachází také samostatné parkovací místo.

Dům byl v letech 2007/2008 kompletně zrekonstruován a modernizován – mimo jiné byla zahrada kompletně přepracována včetně zcela nové výsadby a rozlehlé terasové plochy z přírodního kamene. Také všechny dlažební plochy v oblasti příjezdu, přístupu a parkovacího místa pro automobily byly nově vytvořeny z dlažby z přírodního kamene.

Absolutně klidná lokalita v Münster-St. Mauritz – v žádaném „Vogelviertelu“

Přízemí:

• Béžová podlaha z přírodního kamene (mramorový Travertin Fiorito) v hale, WC pro hosty, kuchyňském a jídelním prostoru i obývacím pokoji, převážně stropně vysoká dřevěná okna, koberec v ložnici a Bisazza mozaika v koupelně

Podkroví:

• Kobercová podlaha a dlažba v koupelně

Sklep:

• Dlažba a částečně kobercová podlaha

POZNÁMKY:

1. Díky dodatečnému (samostatnému) vstupu v přízemí může být podkroví v případě potřeby využito také jako například samostatná malá obytná nebo kancelářská jednotka.

2. Na jaře 2023 byla v podkroví nově instalována vzduch-vzduch / vzduch-voda tepelná čerpadla, která nabízejí také možnosti klimatizace.

3. Dále byl na konci roku 2023 instalován nový olejový kondenzační kotel, takže budova je předávána s téměř zcela novým topným systémem – energetický průkaz je k dispozici.

4. Na jaře 2024 byla v zahradě ve dvou oblastech pod zemí instalována zavlažovací soustava, která spolehlivě zavlažuje plochy i při nepřítomnosti obyvatel.

Díky průběžným – částečně i rozsáhlým – údržbářským pracím je nemovitost téměř připravená k nastěhování.