Prodej domu • 1891 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81669

Prodávám svůj kompletně pronajatý bytový fond v Mnichově – Haidhausen. Objekt byl postaven v letech 1953/1954 a zahrnuje tři adresy s celkem 31 byty, které disponují přibližně 1.891 m² obytné plochy a nachází se na pozemku o rozloze cca 1.473 m².

Směs bytů tvoří byty od 1- do 3-pokojových, rozdělené do 11, 9 a 11 jednotek u jednotlivých vchodů. Byty již byly rozdělěny podle společenství vlastníků (WEG) a každý má svůj sklepní prostor.

Aktuální roční čistý nájem (bez provozních nákladů) činí přibližně 445.000 €, přičemž celý fond je kompletně pronajat. K nemovitosti náleží celkem 21 parkovacích míst, z toho 12 v podzemní garáži a 9 nadzemně.

Objekt byl původně rozdělen mezi několik vlastníků, ale postupem času jsem jednotlivé jednotky nakupoval a spojil do jednoho celku. V důsledku toho mají byty různou úroveň vybavení a modernizace: některé již byly zrekonstruovány či zmodernizovány, jiné se nacházejí ve starším, nicméně udržovaném stavu a při budoucích změnách nájemců mohou být dále vylepšeny.

Střecha byla obnovena v roce 2022, zatímco ostatní části budovy jsou průběžně udržovány. V současnosti je teplo zajišťováno olejovým topným systémem z roku 1999, přičemž energetická účinnost je v kategorii E. Ústřední dálkové vytápění je již v ulici dostupné a perspektivně může být posouzeno jako alternativa.

Navíc existuje rozvojový potenciál – například možnost rozšíření o další dva byty v podkroví; případné navýšení počtu podlaží může být rovněž posouzena, samozřejmě vždy s ohledem na stavebně-právní a technické podmínky.

Nemovitost se nachází v 81667 Mnichov – Haidhausen. Poloha je centrální, dobře dostupná a všechny každodenní potřeby jsou v bezprostředním okolí k dispozici. Z mých zkušeností bylo pronajímání bytů v průběhu let bezproblémové a ani při změnách nájemníků jsem dosud neměl potíže s jejich opětovným pronájmem.