Prodej bytu 2+1 • 69 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10589

Tato okouzlující starší bytová jednotka se dvěma pokoji se nachází ve 4. patře tichého bočního domu na adrese Olbersstraße 6 – oddělená od ulice, všechny místnosti mají výhled na zelený dvůr.

Berlínske historické budovy z období před první světovou válkou podle představ se vyznačují vysokými místnostmi, širokými borovicovými parkety, stropním štukem a originálními kovanými dveřmi s mosaznými kovanými prvky.

Půdorys je klasický a jednoduchý – dva pokoje, chodba s prostorem na věšák a úložný prostor, dále kuchyně a koupelna. Kuchyně není zařízena nábytkem a lze ji zařídit volně; nabízí prostor pro jídelní stůl. Koupelna byla v roce 2011 zcela přestavěna a je vybavena vanou, ručníkovým topením a oknem.

Stěny a podlahy jsou sice použité, ale v udržovaném stavu. S malířskými pracemi a novými svítidly lze okamžitě nadále vytvořit vlastní akcent.

Byt bude k dispozici od 1. listopadu 2026 a hodí se jak pro vlastní obývání, tak i pro investory.

Bez provize – prodej probíhá přímo od vlastníků.

Nemovitost se nachází v severním části Charlottenburgu mezi čtvrtí Mierendorffkiez a Volkspark Jungfernheide – v zavedené, respektabilní obytné čtvrti, která zůstala ve většině případů nezničená během druhé světové války a do dneška si uchovala svou zakladatelskou strukturu s typickými berlínskými dvory. Čtvrť je klidná a dobře smíšená, přesto je centrum City West dosažitelné během několika minut. Středem čtvrti je Mierendorffplatz s památkově chráněnou zelenou plochou od Erwina Bartha (1912/13), kde se konají trhy (středa a sobota), a je zde několik kaváren a malých obchodů. Proud Sprey a Charlottenburger spojovací kanál jsou v docházkové vzdálenosti; zahrada zámku Charlottenburg a Volkspark Jungfernheide nabízejí zeleň v obou směrech.

Dopravní dostupnost:

- S+U Jungfernheide (U7, Ringbahn S41/S42, regionální vlaky, autobusy M21/M27/X21) – cca 5 minut chůze

- U Mierendorffplatz (U7) – cca 9 minut chůze

- Vjezd na městskou dálnici A100/A111 (Jakob-Kaiser-Platz) – cca 5 minut autem

- Kurfürstendamm / City West – cca 12 minut autem nebo 15 minut tramvají

Občanská vybavenost:

- EDEKA (Osnabrücker Straße) cca 500 m, Lidl/Netto (Lise-Meitner-Straße) cca 700 m,

REWE (Sömmeringstraße) cca 900 m

- Lékárna u Mierendorffplatz cca 600 m

- Mateřská škola na Olbersstraße cca 350 m,

- Základní škola Mierendorff cca 750 m

Další informace:

- Berlínský historický bytový dům postavený v roce 1900, společenství vlastníků s 35 jednotkami (přední a boční budovy)

- 4. patro v boční budově, bez výtahu

- cca 68,81 m², 2 pokoje, klidná poloha s výhledem do dvora – všechny místnosti směřují do zeleného vnitřního dvora

- Plynové podlahové vytápění v jednotlivých místnostech

- Stukové stropy, široké borovicové parkety, originální kované dveře s mosaznými detaily

- Koupelna (přestavěná v roce 2011) s vanou, oknem a ručníkovým topením

- Kuchyně nezařízená, s oknem, prostor pro jídelní stůl

- Skříňovna (samostatně vlastněná)

- Stání pro kola na vnitřním dvoře

- Vstup do domu s historickou mozaikovou dlažbou, udržovaným schodištěm s běžečkou

- Pozemek o rozloze cca 948 m², zelený vnitřní dvůr se starými stromy

- Měsíční poplatek za správu domu 201,29 €