Prodej domu • 388 m² bez realitkyDalkinger Straße 10, , Bádensko-Württembersko

ATRAKTIVNÍ OBYTNÍ A KOMERČNÍ Dům v CENTRÁLNÍ LOKALITĚ

KADEŘNÍK, ZUBNÍ ORDINACE A PODKROVNÍ STUDIO VYNAJATELNÉ – PROSTORNÝ PODKROVNÍ BYT OKAMŽITĚ K NASTĚHOVÁNÍ

Na prodej je udržovaný a architektonicky atraktivní obytný a komerční dům v centrální lokalitě Westhausenu.

Nemovitost propojuje pravidelné příjmy z pronájmu komerčních a bytových prostor se zrenovovaným, okamžitě volným podkrovním bytem. Díky tomu se hodí jak jako investice, tak pro kombinaci vlastního bydlení a stabilních nájemních příjmů.

Na základě současního pronájmu a tržně obvyklého nájemného za volný byt vychází z kupní ceny hrubý počáteční výnos okolo 5 % p.a.

VYUŽITÍ A ROZDĚLENÍ

PŘÍZEMÍ / OBCHODNÍ PROSTOR:

Pronajaté kadeřnictví s cca 120 m² komerční plochy, podlahovým vytápěním, klimatizací, přírodním kamenem na podlaze a reprezentativním vstupním prostorem s arkádami.

PRVNÍ PATRO / ZUBNÍ ORDINACE:

Dlouhodobě pronajatá zubní ordinace s cca 125 m² ordinanční plochy, třemi léčebnými místnostmi, rentgenovou zónou, laboratoří, dezinfekční částí a dalšími obvyklými přidruženými prostory, a také s velkou balkonovou terasou.

DRUHÉ PATRO / PODKROVNÍ BYT:

Prostorný, ihned volný byt s cca 105 m² obytné plochy, otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem, ložnicí a dalším pokojem, který lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu, a dále s balkonem. Ve 4. čtvrtletí 2025 bylo javorové parkety přebrúšeno a nově zapečetěno.

DRUHÉ PATRO / PODKROVNÍ STUDIO:

Pronajaté podkrovní studio s cca 39 m² obytné plochy a cca 50 m² užitné plochy, dokončeno v roce 2015. Vybavení zahrnuje podlahové vytápění, dubové parkety, vestavěnou kuchyň, vestavěné skříně, střešní terasu, velkou skleněnou fasádu u štítu a spací prostor na mezivrstevném patře.

SKLEP NA SUTKU:

Cca 58 m² skladovacích prostor pronajatých komerčních jednotek a dále cca 50 m² sklepních a úložných prostor. Každé z bytových jednotek má přidělený vlastní sklepní prostor.

CENTRÁLNÍ LOKALITA S KRÁTKÝMI VZDÁLENOSTMI A VÝHODNÝM DOPRAVNÍM SPŘEŽENÍM

Nemovitost se nachází v centru Westhausenu v okrese Ostalbkreis.

V bezprostřední blízkosti nebo v jeho okolí najdete obchody, pekárnu, lékárnu, zdravotnická zařízení, základní školu, školku, restaurace, banky, autobusové zastávky a nádraží.

Westhausen nabízí dobrou občanskou vybavenost s několika supermarkety, diskontními obchody a drogérií.

Různé možnosti volnočasových aktivit, venkovní bazén, sezónní krytý bazén a pestré možnosti pro odpočinek v okolí dále přispívají k atraktivitě lokality.

Dopravní spojení přes dálnici A7 a silnici B29, stejně jako nádraží Westhausen, je velmi dobré. Okolní centra jako Aalen, Ellwangen, Bopfingen a Heidenheim jsou snadno dostupná.

Pro nájemce, vlastníky a podnikatele pak lokalita znamená krátké vzdálenosti s vybudovaným zázemím a solidní regionální poptávkou.

VYBAVENÍ A MODERNIZACE

Udržovaný celkový stav, průběžná údržba a cílené modernizace tvoří solidní základ pro další využití jako obytný a komerční dům.

V roce 2016 modernizované plynové centrální topení disponuje izolovanými rozvody a umožňuje individuální řízení vytápění jednotlivých jednotek.

Zařízení na změkčení vody bylo obnoveno v roce 2015.

Kadeřnictví a podkrovní studio mají podlahové vytápění.

Klimatizace v obchodním prostoru byla kompletně obnovena v roce 2015.

Součástí vybavení jsou dlouhotrvající okna z masivního dřeva Meranti s izolačním dvojsklem a hliníkovými obkladovými lištami proti povětrnostním vlivům, dále standardní okna s rolety.

Přírodninové kamenné podlahy, parkety a kvalitný mramor ve vstupních schodištích podtrhují udržovaný charakter budovy.

Vestavěné kuchyně se nacházejí jak ve velkém podkrovním bytě, tak v podkrovním studiu.

K dispozici je 7 vlastních parkovacích míst přímo u domu, z toho 2 krytá místa pod carportem.

Střecha byla v roce 2006 energeticky zlepšena pomocí 200 mm minerální vlny WLG 035.

Energetická náročnost třídy C: Na vyžádání je k dispozici spotřební energetický průkaz pro ordinaci i obytné plochy.

PODLLOYKY A PROHLÍDKA

Podrobný informační materiál s dalšími fotografiemi a detailními informacemi vám rádi předáme na vyžádání.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě. Náhled nájemců a aktuální znalecký posudek určující tržní hodnotu jsou k dispozici a po případném zájmu si je lze prohlédnout po prohlídce.

POZNÁMKY K PUDYTŮM A ÚDAJŮM

Pudytové plány a schémata slouží pouze jako orientační informace a v detailech se mohou lišit od skutečné realizace.

Všechny údaje byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a na základě dostupné dokumentace. Rozhodující jsou skutečné podmínky a smluvní dokumenty. Případné chyby a změny jsou vyhrazeny.

SOUKROMÝ PRODEJ / REALITNÍ KANCELÁŘ

Prodej probíhá bez provize a přímo od soukromého vlastníka. Realitní kanceláře s konkrétními zájemci o koupi nebo se stávajícím hledacím mandátem se mohou na nás obrátit. Prodejce v rámci aktuálního soukromého prodeje v současné době nepočítá s provizí. Jakékoli odchylky od tohoto uspořádání musí být výslovně dohodnuty písemně.