Prodej domu 6+kk • 175 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V jedné z nejkrásnějších oblastí u Bodamského jezera se nachází tento udržovaný polodvojdům postavený v roce 1998. Ať už jako prostorný rodinný dům, dům pro více generací, bydlení s možností pronájmu nebo bydlení s kanceláří, tato nemovitost nabízí řadu využití.

Zvláště je třeba zdůraznit neomezený výhled do okolní přírody, který domovu propůjčuje mimořádnou kvalitu bydlení a trvale zaručuje soukromí. Přilehlé zelené plochy umožňují dětem vyrůstat v přírodním a bezpečném prostředí.

Dům vám poskytuje velmi příjemnou atmosféru bydlení a mimořádnou energetickou účinnost 60 kWh, což je dosaženo díky 36-centimetrovému zdivu a podlahovému vytápění na všech třech úrovních, přičemž každá místnost má individuálně řízenou teplotu.

Náš udržovaný polodvojdům se nachází na okraji Überlingenu, na konci slepé uličky. Velkou předností je kombinace městské blízkosti a možnosti úniku – bydlete v zeleném prostředí, aniž byste se museli vzdát výhod mobilní dostupnosti do všech směrů. V bezprostředním okolí najdete vše, co potřebujete pro vlastní zásobování.

Historické staré město a promenáda Überlingenu jsou vzdáleny jen několik minut na kole. Informace o poloze najdete také na fotografiích.

Budova s vnějšími rozměry 10,3 m × 10,6 m se skládá ze tří úrovní:

Podzemní podlaží:

Podzemní podlaží se nachází na úrovni ulice a je pokryto stavbou přes celou jeho plochu. Z celkové plochy můžete využít přibližně 64 m² jako obytnou či pracovní plochu včetně nové koupelny.

Na této úrovni se nachází boční přístavba – carport s venkovním sklepem (cca 13 m²). Carport může být uzavřen a rozšířen přístavbou na dvě parkovací místa.

Přízemí / mezipatro / zahradní patro:

V mezipatrí se nachází přízemí. Tato úroveň (87 m² plus 2 terasy) zaujme velmi prostorným a světlým obytným a jídelním prostorem s přímým vstupem na obě terasy a do vlastního zahrady. Jižní terasa, která táhne přes celou délku domu (na carportu), je přístupná dveřmi z jídelny a nabízí vám mnoho možností pro její využití. Jihozápadní terasa je částečně zastřešena velkým převisem střechy. Velká okna směřující na jih a jihozápad nabízejí volný výhled do zeleně. Jídelna je propojena se světlou kuchyní, která je vybavena moderní bílou vestavnou jednotkou.

V létě si můžete vychutnat prostorné terasy s venkovní sprchou a potokem, zatímco v zimě si užijete praskání a plápolání ohně v krbu v obývacím pokoji. Chodba s přístupem do ložnice a moderní koupelna s okny, velkou sprchou a vanou pak celou úroveň doplňují.

Horní patro / podkroví:

Podkroví vám nabízí prostornou úroveň o výměře cca 78 m² a rozložení do 3–4 místností. Ze světlé chodby máte vstup do všech místností, včetně prostorné koupelny s oknem, vybavené vanou s výhledem do nebe, sprchou a dvěma umyvadly. Tato úroveň poskytuje výjimečný pocit prostornosti díky zvýšenému stropu o výšce 1,30 m a otevřenému výhledu až do špičky krovu.

Aktuálně tuto úroveň využíváme jako samostatný byt, rozdělený na obytný prostor spojený s prostornou kuchyňskou částí a velkou ložnicí s pracovním či hobby prostorem, který disponuje chodným šatníkem a půdní plochou (navíc cca 12 m², které nejsou zahrnuty v obytné ploše).

Okna jsou z kvalitního, udržovaného meranti dřeva, vybavená elektrickými žaluziemi, což zajišťuje pohodlnou a jednoduchou obsluhu. V přízemí můžete velké posuvné dveře spojující obývací pokoj a terasu otevřít téměř úplně a tím ještě více rozšířit obytný prostor.

Kondenzační vytápění a plynové připojení byly kompletně obnoveny v roce 2025. Koupelna v suterénu je nová, zatímco koupelna v přízemí pochází z roku 2017.

Za pozemkem se nachází louka, kterou si můžete zakoupit jako součást nabídky.