Prodej bytu 2+1 • 31 m² bez realitkyBäuminghausstr. 153 Essen Altenessen-Süd Nordrhein-Westfalen 45326

Pronajatý vlastnický byt se nachází na adrese Bäuminghausstr. 153 v Essenu a disponuje přibližně 30,41 m² obytné plochy rozložené do dvou úrovní.

Obývací a jídelní část je osvětlena střešními okny. Interním schodištěm se dostanete na galerijní úroveň, která může sloužit jako samostatná ložnice nebo pracovnu. Byt dále zahrnuje malou kuchyňku (pantryküche) a obklizenou sprchovou koupelnu. Jednotka byla modernizována v roce 2020.

Budova byla postavena v roce 1991 a je vytápěna centrálním teplem (Fernwärme). Disponuje dvěma osobními výtahy, správcem budovy a společnou prádelnou a sušárnou s ovládáním pomocí aplikace. K společenství vlastníků rovněž náleží 120 parkovacích míst, která lze pronajmout samostatně.

Byt je prodáván přímo vlastníkem, bez zapojení makléře a s bezprovizním prodejem.

KLÍČOVÁ ČÍSLA

Obytná plocha: 30,41 m²

Základní nájem: 404,00 EUR/měsíc

Roční základní nájem: 4.848 EUR

Společné poplatky: 231,00 EUR/měsíc

Z toho neúčtovatelných: 57,00 EUR/měsíc

Základní nájem po odečtení neúčtovatelných poplatků: 347,00 EUR/měsíc

Kupní cena: 76.900 EUR

Hrubý nájemní výnos: 6,30 %

Rok výstavby: 1991

Vytápění: centrálním teplem (Fernwärme)

Energetický štítek: dle spotřeby

Energetický ukazatel: 99,70 kWh/(m²·rok)

Je pronajatý: ano

Stupňovitá nájemní dohoda: každoročně +12 EUR/měsíc, vždy od 1. srpna

Provize: žádná

BALÍČKOVÁ NABÍDKA:

Ve stejné budově je dále k prodeji pronajatý 1-pokojový byt o rozloze 23,84 m² s nájmem 316 EUR/měsíc. Jednotková cena je 61.900 EUR. Při společném získání obou bytů činí celková balíčková cena 129.900 EUR. Společný roční základní nájem činí 8.640 EUR, což odpovídá hrubému nájemnímu výnosu přibližně 6,65 %.

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti univerzity Duisburg-Essen. V okolí najdete obchody, restaurace i veřejnou dopravu. Kompaktní velikost bytu a poloha poblíž univerzity jsou zvláště atraktivní pro studenty, učně či mladé profesionály.

Jedná se o udržovanou nemovitost s malou kuchyňkou / singlekuchyňkou se sprchovou koupelnou.