Prodej domu • 207 m² bez realitky, Sasko

Okamžitě nastěhovatelný a prohlídka možná ihned! Pokojná městská poloha. Rodinný dům v řadovém provedení, který lze využít buď jako dům se samostatným vchodem (ELW) nebo jen jako rodinný dům (EFH), s velkou terasou a rozsáhlou kuchyňskou obývací částí se sedmi místnostmi, dvěma koupelnami a hostinským WC, nově zrenovovaný a ihned použitelný a obyvatelný.

V přízemí se nachází hala, ve které přivítáte hosty i vy sami, když přijdete domů. Odtud máte přístup do velmi krásné kuchyňské obývací místnosti, úložny a sklepa, stejně jako k hostinskému WC se sprchou. Z kuchyně v přízemí se dá vyjít buď na velkou terasu, nebo do malé mini-zahrádky. Na terasu se vejde jídelní stůl i zahradní nábytek, lehátka nebo dokonce sluneční křeslo – čili máte druhý obývací pokoj chráněný před větrem, ideální pro příjemné večery, odpočinek či grilování. Na terasu se vejde také pár květin nebo bylinek – ani zahradničení vás nebude zatěžovat a vy budete jen užívat života. Pokud si přejete skutečnou zahradu, je k dispozici v bezprostředním okolí k pronájmu.

V prvním patře se nachází velmi krásná rozlehlá ložnice, pracovně nebo šatna, úložna, malý pokoj a prádelna vybavená koupelnou. Na půdě se nachází prostorný a útulný obývací pokoj. Vedle něj je další pokoj a koupelna s vanou. Pod střechou se pak nachází zcela dokončený a také velmi dobře izolovaný velký pokoj, který může sloužit jako pokoj pro hosty, dětský pokoj, fitness, sauna nebo kancelář z domova. Rychlý internet je k dispozici.

Dům byl dokončen přibližně v letech 1998–2000 a byl vždy řádně udržován. V roce 2022 prošel kompletní renovací, a proto je ihned použitelný. Můžete se do domu nastěhovat okamžitě a stačí, když přinesete jen svůj nábytek. Dům nemá sklep, tudíž se nemusíte potýkat se starým a vlhkým sklepem. Je zde také možnost samostatně uzavřené bytové jednotky v přízemí – jako domov pro více generací – a velkého duplexového bytu v prvním patře a na půdě. Dvě parkovací místa jsou k dispozici k pronájmu od města za celkem 30 eur měsíčně, umístěných za domem. Město v zásadě signalizovalo, že perspektivně bude možné tyto parkovací plochy případně i koupit.

Dále je možno dům využít jako dům pro dvě rodiny, tedy s minimální úpravou – oddělený vchod (ELW) v přízemí s velkou terasou a velký rodinný byt rozložený do dvou pater. Dům je ideální pro dvě generace, anebo později v důchodu, s možností bydlení společně s dětmi či prarodiči. Také je možný samostatný pronájem samotné jednotky s odděleným vchodem, kde lze dosáhnout slušného nájemného, jež může být příjmem nebo použito na splátky.

Městský dům se nachází v tzv. "čokoládové čtvrti" Penigu, který leží ve vystředění předměstských obvodů severozápadně od Chemnitzu. Ze stanice Burgstädt (cca 8 km) jezdí vlak do Chemnitzu nebo Lipska. Limbach je také vzdálen jen asi 5 minut autem. Skvělá a klidná městská poloha mezi Lipskem a Chemnitzem – do Chemnitzu se dostanete autem za cca 18 minut. Penig má infrastrukturu města (včetně všech školních stupňů až po gymnázium) a vše je dosažitelné pěšky (lékaři, obchody apod.). Jsou zde dvě rychlé přípojky na dálnici A 72 (Chemnitz - Lipsko-Chemnitz), které jsou dosažitelné během několika minut. Centrum Chemnitzu je vzdáleno cca 10 minut. V bezprostřední blízkosti a téměř přímo před domem se nachází krásné lesy a pěší či cyklistické stezky. Vyrazíte z velkoměsta přímo do maloměsta se všemi výhodami většího centra. Více informací naleznete na internetových stránkách města Penig.

Shrnuto, výhody domu:

– Velmi pěkná, klidná a zelená městská poloha s výhledem do zeleného vnitřního dvora.

– Všechno je dosažitelné pěšky; děti mohou chodit do školy pěšky.

– Velmi dobré a praktické dispoziční řešení, možnost samostatné bytové jednotky a využití jako dům pro dvě rodiny (dům pro více generací).

– Velmi rozumná a dostupná obytná plocha.

– Nemusíte se starat o zahradničení, místo toho je zde velká terasa a dva balkony či možnost využití malé zahrádky.

– Dům není stará budova – elektroinstalace je na nejnovější úrovni.

– Trvanlivá krytina z pálených cihel, nenáročná na údržbu vysoce kvalitní plastová izolační a tepelná okna, moderní a kvalitní laminátové podlahy a dlaždice.

– Novostavba dokončená cca v roce 2000, vynikající izolace, zdivo z kamene.

– Dům byl vnitřně kompletně zrenovován v roce 2022 a fasáda byla také nedávno nově natřena.

– Dům má velmi dobré izolační vlastnosti, přibližně na úrovni novostavby.

– Vaše investice je s financováním chráněná proti inflaci. Vytvoříte si hodnotu, o kterou dnes i později budete mít, a zajistíte si bezpečný majetkový aktivum.

– Dům můžete později například prodat nebo pronajmout.

– Vlastníci mají vůči nájemcům finančně výraznou výhodu, i s financováním.

– Úroky jsou i nadále historicky nízké, stávající nemovitosti mají výrazné výhody oproti novostavbám – v dnešní době se navíc snadněji kupuje kvalitně využívaná nemovitost než drahá novostavba.

– Na základě cen novostaveb se ceny stávajících nemovitostí a poptávka po rodinných domech pravděpodobně v budoucnu výrazně zvýší.

– Žádné makléřské poplatky.

Prosíme, aby se ozývali pouze opravdoví zájemci, nikoli makléři. Jedná se o soukromý prodej.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi s vámi ihned za domluvy telefonicky sjednáme termín prohlídky. Prosíme o pochopení, že termíny prohlídek a případné dotazy předem budeme domlouvat a řešit výhradně v rámci osobního telefonátu, abychom mohli vaše dotazy projednat předem a individuálně si sjednat termín prohlídky. Děkujeme za pochopení.