Prodej domu 6+1 • 395 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde Berlin 12207

NE PRO KAŽDÉHO | ARCHITEKTURAČNÍ PROHLÁŠENÍ VILLA V LICHTERFELDE | BEZ PROVIZE

Designová vila s naprosto jedinečným charakterem, ve které se člověk okamžitě cítí jako doma.

Tato samostatně stojící vila na pozemku o rozloze 1 737 m², připomínajícím park, na jihozápadní straně v Berlíně-Lichterfelde spojuje výraznou architekturu s jasným, klidným a příjemným pocitem domova – byt, který přirozeně spojuje otevřený, prostorný životní styl a uvolněný rodinný život. Prostorné výšky místností (cca 3,40 m), podlahové skleněné plochy, otevřený krb, sauna a několik teras na různých úrovních vytvářejí plynulé přechody mezi interiérem a exteriérem a atmosféru, která je zároveň výjimečná i praktická pro každodenní život – místo, kde se po dlouhém dni přirozeně uvolníte.

Otevřený koncept uspořádání vytváří rozsáhlé prostory s jasně vyznačenými přechody. Centrální obytná část je rozdělena do několika zón, které lze využívat paralelně, přičemž každá si zachovává svůj jedinečný charakter. Doplněno je to o jasně oddělené útočiště uvnitř domu i na zahradě, takže společný život a osobní klid se mohou přirozeně odehrávat vedle sebe.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE:

• Přímo od vlastníka – bez provize

• Kupní cena: 2.790.000 EUR

• Pozemek: cca 1.737 m²

• Obytná plocha: cca 395 m²

• Další využitelné prostory: cca 216 m²

• Celková plocha: cca 611 m²

• Pokoje: 6

• Ložnice: 4

• Koupelny: 3 + hostinské WC

• Rok výstavby: 1922

• Kompletní rekonstrukce: 2016

• Modernizace: 2023 / 2024

• Parkovací místa: až 4 na pozemku

ARCHITEKTURA A KONCEPT:

V rámci kompletní rekonstrukce byla vila ve spolupráci s architektem technicky i stavebně zcela přepracována.

Nosné konstrukce byly cíleně otevřeny a nahrazeny ocelovými nosníky, aby se vytvořily prostorné, otevřené sledy místností. Velkoformátová okna zajišťují světlé, prosvětlené prostory a intenzivní spojení se zahradou.

Centrální obytná a jídelní zóna s krbem tvoří srdce domu a otevírá se směrem k terase a zahradě.

Otevřená kuchyně byla vybavena kvalitním zařízením a v roce 2024 byla opět modernizována.

MASTER OBLAST:

V horním patře se nachází prostorná master oblast, která zahrnuje:

• prostupnou šatnu se zakázkovými, až ke stropu sahajícími vestavěnými skříněmi

• wellness koupelnu s volně stojící vanou, bezprůchozí sprchou, WC a bidetem

• kvalitní designové armatury

• přímý vstup do sauny s výhledem do zahrady

• přilehlou terasu

DALŠÍ PROSTORY:

Další ložnice a extra koupelna poskytují řadu možností využití pro rodinu, hosty či domácí kancelář.

Plně využitý podkrovní prostor je díky četným střešním oknům výjimečně světlý a nabízí velkou flexibilitu využití.

VYBAVENÍ (VÝBĚR):

• Parkety ve všech obytných místnostech

• Kvalitní vestavěná kuchyně (Nolte)

• Částečné podlahové topení

• Designové radiátory

• Podlahová okna z Meranti dřeva a velkoformátová střešní okna

• Výšky stropů až cca 3,40 m

• Klimatizace na podkroví

• Sauna a wellness zóna

• Krb (Spartherm)

• Designové koupelny

• Energetická účinnost třída C (blízko B)

• Alarmový a videomonitorovací systém (DAITEM)

• Zvukový systém Bowers & Wilkins / domácí kino

• Elektrická vrata pro vjezd

• Zahradní zavlažování a osvětlení

• Robotický sekačka trávy

• Přibližně 130 m² venkovní terasa

• Další terasa s XXL grilem

• Plně suterénovaný dům

Rozlehlý pozemek je zařízen jako park, s vyrostlým stromovým porostem, vysokou mírou soukromí a důslednou jihozápadní orientací.

Několik teras a rozsáhlé zahradní plochy vytvářejí klidné, chráněné prostředí s vysokou kvalitou pobytu – místo k soustředěné práci, ale i k pohodlnému bydlení v přírodě při zachování dobré dostupnosti.

POLOHA:

Villová kolonie Lichterfelde patří mezi zavedené, klidné rezidenční čtvrti na jihozápadě Berlína – oblast, která je již odjakživa ceněna pro své prostorné pozemky a jasnou strukturu bydlení.

Okolí je charakterizováno starým stromovým porostem, velkými vzdálenostmi mezi domy a ustáleným sousedstvím. Díky tomu vzniká atmosféra, která je uvolněná a přirozená – bez zužování, bez spěchu.

V každodenním životě se rychle ukáže, jak příjemná je tato kombinace: vše, co potřebujete, je snadno dostupné, aniž by okolí ztratilo svůj klidný charakter. Spojení s berlínským centrem funguje bez problémů – ať už autem nebo veřejnou dopravou.

Právě tato rovnováha činí lokalitu tak výjimečnou: žije se klidně a soukromě, aniž byste byli opravdu daleko od všeho.

VYBAVENÍ A HIGHLIGHTY:

• Samostatně stojící designová vila (rok výstavby 1922) s masivní, dvojitě zděnou konstrukcí

• Přibližně 1.737 m² pozemek ve stylu parku s vyrostlým stromovým porostem a vysokou mírou soukromí

• Přibližně 130 m² prostorná venkovní terasa s přímým přístupem do zahrady

• Přibližně 395 m² obytná plocha a cca 216 m² dalších využitelných prostor (celkem cca 611 m²)

• Prostorná master zóna se šatnou, vlastní terasou a wellness koupelnou s volně stojící vanou, regénační sprchou, bidetem a přímým přístupem do sauny

• Zakázková design sauna (2024) s kvalitními dřevěnými materiály a propracovaným osvětlením

• Otevřený krb v obytné zóně (Spartherm)

• Kvalitní vestavěná kuchyně (Nolte) s novými spotřebiči (2024)

• Parkety ve všech obytných prostorách

• Částečné podlahové topení a klimatizace na podkroví (Mitsubishi)

• Komplexní rekonstrukce (2016) včetně nové domácí techniky, přestavby podkroví, hydroizolace sklepa a izolace fasády

• Další modernizace v letech 2023/2024 (např. terasa, kuchyně a sauna)

• Vyspělá domácí technika:

– Zvukový systém Bowers & Wilkins

– Domácí kino s projektorem Epson a plátnem

– Kabeláž CAT-7 a satelitní zařízení

• Bezpečnostní koncept:

– Alarmový systém DAITEM® (vnitřní i venkovní dohled)

– Video dohled nad pozemkem

• Kvalitně zpracovaná zahrada s:

– Vodním prvkem

– XXL venkovním grilem

– Automatickým zavlažovacím systémem (Gardena)

– Zahradním osvětlením a robotickou sekačkou trávy

• Elektrická vrata pro vjezd a parkovací místa pro až čtyři automobily na pozemku

• Plně suterénovaný dům s rozmanitými možnostmi využití (pro koníčky, úložné prostory, domácnost)

SPECIÁLNOSTI:

• Prodej přímo od vlastníka

• Bez provize

KONTAKT A PROHLÍDKA:

Pokud vás naše vila zaujala a chcete si osobně vyzkoušet ten jedinečný pocit z bydlení, budeme rádi za vaši zprávu se stručnými údaji o vás.

Prohlídky probíhají individuálně po vzájemné domluvě.

V případě zájmu jsme vám také rádi k dispozici pro telefonický rozhovor předem.

POZNÁMKA:

Prodej a vyřízení smlouvy probíhá přímo vlastníkovi (právník).