Prodej domu 5+1 • 145 m² bez realitky, Bavorsko

Gurmány rodinný dům v rodinném vlastnictví s velkou parcelou a výhledem do dálky

Prodáváme náš samostatně stojící rodinný dům, který byl postaven v roce 1960 rodiči a od té doby je nepřetržitě v rodinném vlastnictví. Dům stojí na rozlehlé parcele o rozloze cca 1.585 m² a nabízí obytnou plochu kolem 145 m², rozprostřenou do dvou nadzemních podlaží a celkem 5 pokojů. Nemovitost má kompletní sklep a nabízí spoustu místa pro rodinu.

Dům je v současné době pronajatý až do listopadu 2026 a k tomuto datu bude předán bez nájemníků. Během let byl průběžně udržován a modernizován (mimo jiné výměnou plastových oken v roce 1996, rekonstrukcemi v interiéru). Střecha pochází z roku výstavby a není izolována, ale nabízí potenciál pro dodatečné využití, ke kterému vede vysouvatelný žebřík na horním patře. Dům se nachází na relativně vyvýšeném místě v obci, díky čemuž poskytuje pěkný panoramatický výhled.

Rozložení místností v přízemí:

Vstupní hala s klasickými skleněnými bloky vás zavede do centrálního obývacího prostoru. Odtud úzce vede malé hostinské WC i kompaktní pracovna (kterou lze využít také jako menší dětský pokoj). Kuchyně je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou; přímo z kuchyně se dostanete do hlavní koupelny (s vanou se sprchou a dvěma umyvadly) a do praktické spižírny.

Srdcem přízemí je prostorný obývací-jídelní pokoj, který je díky oknům na třech stranách velmi světlý a je vybaven elektrickými rolety. Zde se nachází krb (současní nájemníci využívají pelletový kotel). Z obývacího pokoje vede cesta k dominantě domu: vyhřívané zimní zahradě s panoramatickým výhledem do velké zahrady a na přilehlá pole. K zimní zahradě se přímo váže malá dlažbená terasa.

Rozložení místností v patře:

Schodiště se dřevěnými schody vede do horního patra, kde se nachází tři ložnice: dvě středně velké dětské pokoje a ložnice pro rodiče vybavená zakázkovými vestavěnými skříněmi. Z rodičovské ložnice se dostanete na balkon, který nabízí dalekohledný výhled přes krajinu až k koňským stájím. Na této úrovni je k dispozici také samostatné malé WC.

Idylická lokalita na kraji obce s přírodou v celku

Dům se nachází v naprosto klidné lokalitě na okraji obce. Díky své poloze na okraji zde téměř neprojíždí žádná tranzitní doprava, což je ideální pro každého, kdo hledá klid a blízkost přírody. Parcela je lehce vyvýšená nad úrovní ulice, což zajišťuje dodatečné soukromí.

Z většiny oken nahlédnete přímo do zeleně. Na sever směrem ke garáži se naskýtá pohled na výrazné věže kostela sv. Veita. Ačkoli dům nabízí venkovskou idylku a volný výhled na pole a koňské stáje, je dobře dostupný, takže potřebné denní zásoby jsou snadno dosažitelné. Křižovatka dálnice Feuchtwangen je dosažitelná během několika minut a v obci se nachází vlastní železniční zastávka se spojením na Norimberk a Schwäbisch Hall.

• Podlahové krytiny: V květnu 2022 byl v celém přízemí a patře (mimo dlažbené prostory) položen vysoce kvalitní laminát. Zbylé místnosti a sklep jsou dlažbené.

• Okna: Plastová okna z roku 1996. Pro zlepšení energetické účinnosti byly v roce 2022 vyměněny sklepní okna a byl instalován kvalitní, zakázkový vstupní dveřní systém mezi halou a obývacím prostorem.

• Topení: Olejové centrální topení, které je každoročně odborně servisováno. Olejové zásobníky se nacházejí v samostatné sklepní místnosti. V obývacím pokoji zajišťuje krb další příjemnou atmosféru.

• Kuchyně a koupelna: Vestavěná kuchyň je v ceně. Hlavní koupelna se nachází v přízemí (s vanou/sprchou). Další koupelna s sprchou a WC se nachází ve sklepním prostoru. Kromě toho jsou WC k dispozici také v přízemí (hostinské WC) a v patře.

• Sklep: Kompletní sklep (vstup ze společného prostoru nebo z venkovního schodiště). Rozděleno na dřevěnými obložený prostor pro oslavy/hobby, velkou spižírnu, topenářskou místnost se sprchovým WC a prostorný prádelní a sušící sklep s přímým východem do zahrady.

• Vnější prostor a parkování: Vjezd na dvůr se stojanem pro jedno parkovací místo a garáží s elektricky ovládanými křídlovými dveřmi. K garáži náleží masivně postavená budova pro sklad zahradního nářadí. Parcela je částečně oplocená a ohraničená živými ploty, takže sousedé do ní sotva nahlédnou.

• Dostupnost: Nemovitost je k dispozici od prosince 2026 (po odchodu současných nájemníků).

• Energetický štítek: K dispozici je energetický průkaz spotřeby.

o Konečná energetická spotřeba: 259,90 kWh/(m²·rok)

o Energetická účinnost: třída H

• Soukromý prodej: Protože dům prodáváme bez realitní kanceláře, neplatíte za nákup žádnou dodatečnou provizi.

Máte-li vážný zájem a chcete si domluvit prohlídku, budeme se těšit na Vaši zprávu. Prosíme o pochopení, že před závaznou prohlídkou vás požádáme o krátký důkaz úvěruschopnosti nebo potvrzení o financování od banky.