Prodej bytu 2+kk • 55 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nádherný 2,5-pokojový byt s věcným břemenem, dům se šesti byty, Bredenbeck, s výhledem na Deister, 2. patro

Byt se nachází v mimořádně klidné lokalitě, na konci slepé ulice, v 2. patře; nad bytem je suchý sklepový prostor, další sklepová místnost je rovněž k dispozici. Z bytu se naskýtá výhled na Deister vpředu a v zadní části domu se rozprostírá travnatá plocha, kde je možné odpočívat nebo pověsit prádlo apod. Je rovněž možné si v zadní části domu vymezit malý pozemek – založit záhon či umístit k tomu třeba box na kolo (je však k dispozici i sklepový prostor, například na kolo).

Při otevření vstupních dveří a vstupu do chodby se nalevo rozprostírá krásně obložená vana s mírně šikmým stropem a velkým střešním oknem. Naproti, vpravo, se pak nachází pokoj s třemi výklennými okny směřujícími dozadu k zahradě. Za tímto pokojem se nachází další světlý pokoj s mírně šikmým stropem, s velkým střešním oknem vybaveným elektrickým rolete a s dodatečným oknem v boční stěně domu. Dveře, kterými by bylo možné pokračovat do třetího pokoje, byly uzamčeny.

Z chodby, po průchodu kolem koupelny nalevo, se dostanete do světlé kuchyně se dvěma výklennými okny s výhledem na Deister. Je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou včetně pračky, myčky, lednice a sporáku.

Na konci chodby se nachází třetí pokoj se dvěma okny v boční stěně domu, přičemž pravá strana pokoje má mírně šikmý strop. Uzamčený průchod do zadní části bytu byl zde na levé stěně upraven anthracitovými břidlicovými kameny.

Kvůli šikmým stropům se byt s rozlohou přibližně 55 m² měří, přesto působí prostorně, je funkčně řešený a v chodbě lze případně umístit i větší skříň.

Před domem se nachází dvůr, na jeho konci čtyři garáže, před dolními dvěma byty je vymezená malá předzahrádka a není zde žádný průjezd – dům je klidný a útulný. Fasáda i střecha byly před několika lety zatepleny, střecha byla nově zakryta, a proto jsou i náklady na energii nízké. V létě zůstává příjemně chladno a v zimě je třeba minimálně topit.

Měsíční poplatek za dům, včetně nákladů na vytápění a správu (vč. rezerv), činí 185 € za měsíc. Od května 2025 se zde platí měsíční speciální příplatek na topný olej, přičemž momentálně je na účtu speciální kredit ve výši 850 €.

V příštím či přelomovém roce se plánuje pořízení jak tepelného čerpadla, tak fotovoltaické elektrárny, která umožní cenově výhodné a samostatné zásobování energií. V současnosti je vše plánováno s pomocí energetického poradce. Při 40procentním příspěvku vzniknou u tepelného čerpadla pro tento byt náklady přibližně 5 400 až 5 800 €, a u fotovoltaické elektrárny lze počítat s náklady okolo 2 200 €. Obě tato opatření zvyšují hodnotu nemovitosti. Jako rezervy je aktuálně k dispozici něco přes 10 000 €, takže před samotnou instalací lze náklady případně snížit o cca 2 000 €, přičemž zůstane přibližně 5 600 €. Pravděpodobně dojde i k dalšímu odečtu vzhledem k nákladům na energetické poradenství.

Erbpacht (věcné břemeno) vůči Loccumer Klosterkammer bylo od roku 2024 až do 31. prosince 2062 stanoveno na 1181,30 € ročně.

V Bredenbecku je kousek chůze (méně než 10 minut) k dobře vybavenému obchodnímu centru Edeka s pekárnou, kde se zároveň nachází i pobočka Sparkasse. Ve městě je rovněž pizzerie/fast food, restaurace a mimo jiné i (zubní) ordinace, lékárna, hasičský sbor apod.

Krajina je velmi malebná. Jsou zde dobrá autobusová spojení a v Holtensenu (cca 2 km vzdáleném) se lze rychle dostat po silnici B 217 směrem k Hannoveru nebo Springe/Hameln. Železniční stanice v Wennigsenu, Holtensen-Linderte, Weetzen a Lemmie jsou v okruhu 4 až cca 6 km snadno dosažitelné.

Nedávno byla instalována nová sklepní boční dveře včetně skleněného přístřešku, celkové náklady činily 3 390 €. Na konci roku byl za 3 541 € vyměněn zásobník na užitkovou vodu. Sklep je suchý, současně je zde provozována olejová topná jednotka. V roce 2027 či 2028 má být nahrazena nákladově úsporným tepelným čerpadlem. Také bude pořízena fotovoltaická elektrárna, aby bylo dosaženo soběstačnosti a další úspory na nákladech za energii.

Byt je světlý, klidný a útulný. Před domem se nachází dvůr, na konci domu čtyři garáže, před dolními dvěma byty vymezená malá předzahrádka; díky absenci průjezdu je dům opravdu poklidný a útulný. Fasáda a střecha byly před pár lety zatepleny, střecha byla nově zakryta, střešní okno v koupelně bylo vyměněno a v zadním pokoji bylo instalováno velké střešní okno s elektrickými roletami. Energetické náklady jsou proto velmi nízké. Měsíční poplatek za dům (včetně nákladů na vytápění, správu a rezerv) činí 185 €. Erbpacht vůči Loccumer Klosterkammer byl od roku 2024 až do 31. prosince 2062 stanoven na 1 181,30 € ročně.

Prosím, kontaktujte nás e-mailem pro jakékoli dotazy nebo pokud máte zájem o sjednání prohlídky. Prohlídky jsou obvykle možné o víkendech nebo po individuální domluvě.