Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMedemstraße, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

K prodeji jsou dva nádherné byty v historické a komplexně zrekonstruované budově Medemspeicher v srdci Otterndorfu. Tyto dva téměř totožné byty se nacházejí přímo nad sebou v 1. a 2. patře levého schodiště.

Byty se nacházejí přímo u řeky Medem a nabízejí romantický výhled na staré město, vodu a otterndorfskou kostelní věž.

Historický obilný sklad na okraji mlýnské čtvrti byl postaven v roce 1902, rozšířen v roce 1928 a v roce 2006 kompletně zrekonstruován architektonickou kanceláří Simon & Partner. Při rekonstrukci byl zachován původní charakter budovy, byla zohledněna její integrace do městského rázu a byty byly vybaveny moderně a komfortně.

Byty v přehledu

Byt v 1. patře:

Cca 95 m² obytné plochy, tento 3-pokojový byt disponuje prostorným a dobře využitelným uspořádáním. Všechny místnosti jsou bez šikmých stropů, což umožňuje optimální uspořádání nábytku.

Detaily:

 • cca 95 m² obytné plochy

 • 3 světlé místnosti (dvě ložnice a jeden otevřený prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem)

 • 1. patro

 • žádné šikmé stropy

 • vestavěná kuchyň

 • podlahová krytina: dlaždice

 • velký balkon (8 m²) s výhledem na řeku Medem a historické centrum

 • skladovací místnost

 • vlastní sklep

 • společná sušárna

 • přístřešek na jízdní kola

 • plynové topení

 • schodiště

 • energetická účinnost: třída B (nízké náklady na vytápění)

 • aktuální studený nájem: 825 € měsíčně (8,68 € za m²)

 • čistý roční nájem: 9.900 €

Prodejní cena: 370.000 € k jednání

Byt ve 2. patře:

I tento byt o rozloze cca 95 m² ve 2. patře disponuje třemi prostornými místnostmi bez šikmých stropů a je téměř totožný s bytem umístěným pod ním.

Detaily:

 • cca 95 m² obytné plochy

 • 3 světlé místnosti (dvě ložnice a jeden otevřený prostor s kuchyní, jídelnou a obývacím pokojem)

 • 2. patro (pod střechou)

 • žádné šikmé stropy

 • vestavěná kuchyň

 • podlahová krytina: dlaždice

 • velký balkon s výhledem na řeku Medem a historické centrum

 • skladovací místnost

 • vlastní sklep

 • společná sušárna

 • přístřešek na jízdní kola

 • centrální plynové topení

 • není zde výtah

 • příslušné parkovací místo pro automobil

 • energetická účinnost: třída B-C (nízké náklady na vytápění)

 • studený nájem: 840 € (8,84 € za m²)

 • čistý roční nájem: 10.080 €

Prodejní cena: 370.000 € k jednání

Otterndorf, okouzlující malé město na pobřeží Severního moře v Dolním Sasku, spojuje námořní šarm s vysokou kvalitou života a vynikající polohou. Ležící mezi Labe a Severním mořem, tento oficiálně uznávaný lázeňský lokalita u Severního moře nabízí atraktivní kombinaci relaxace, přírody, volnočasových aktivit a vyspělé infrastruktury.

Historické staré město se svými pečlivě restaurovanými domy s tradičními kroji, malými obchody, kavárnami a restauracemi zve k procházkám a posezení. Současně bezprostřední blízkost Severního moře, Labe a rozlehlých krajinných oblastí Cuxlandu nabízí mnoho možností pro volnočasové aktivity. Procházky a cyklistické výlety podél pobřeží, vodní sporty, koupání nebo klidné dny na zelené pláži činí z Otterndorfu oblíbenou destinaci pro odpočinek.

I pro rodiny je město velmi atraktivní. Mateřské školy, školy, možnosti nákupu, ordinace lékařů a další zařízení každodenní potřeby jsou dostupné na místě a během několika minut chůze. Díky dobré dopravní dostupnosti je navíc snadné dojet do okolních měst a regionů. Nádraží je dosažitelné pěšky za pouhé dvě minuty!

Díky turistickému významu a vysoké poptávce po rekreačních a druhých domovech je Otterndorf nejen oblíbenou prázdninovou destinací, ale také zajímavým místem pro investice do nemovitostí. Kombinace pobřežní polohy, volnočasové hodnoty, infrastruktury a historického vzhledu města činí tuto lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Otterndorf představuje severoněmecký životní styl, námořní atmosféru a odpočinek – místo s výjimečným šarmem a mnoha příležitostmi.

Při komplexní rekonstrukci byl věnován zvláštní důraz na zachování původního charakteru a jedinečné atmosféry historické budovy. Současně byla budova přizpůsobena moderním a komfortním podmínkám bydlení a harmonicky začleněna do stávajícího vzhledu města.

Během rekonstrukce byla rovněž věnována zvláštní pozornost energetické kvalitě a komfortu bydlení. Architekt kladl velký důraz na vynikající izolační standard, který se odráží v nízkých nákladech na vytápění. Kvalita byla dbána i u zvukové izolace: Okna byla navržena tak, aby venkovní hluk pronikal do bytů jen na minimum.

Hlavní přednosti v kostce:

 • Historická obilná budova – postavena v roce 1902, rozšířena v roce 1928 a kompletně zrekonstruována v roce 2006

 • Rekonstrukce provedená architektonickou kanceláří Simon & Partner

 • Zvláštní důraz na vynikající izolační standard

 • Při rekonstrukci byl kladen důraz na dobrou zvukovou izolaci a tichá okna

 • Atraktivní poloha přímo u řeky Medem a centrálně

 • Romantický výhled na vodu a historické centrum

 • Výhled na otterndorfskou kostelní věž

 • Dva téměř totožné 3-pokojové byty

 • Každý byt má cca 95 m² obytné plochy

 • Prostorné balkony (8 m²)

 • Žádné šikmé stropy

 • Vestavěné kuchyně

 • Skladovací místnosti

 • Vlastní sklepní prostory

 • Společná sušárna

 • Přístřešek na jízdní kola

 • Centrální plynové topení

 • Centrální poloha v srdci Otterndorfu – centrum je dosažitelné pěšky

 • Oba byty jsou v současné době pronajaty

 • Možnost individuálního nákupu

Závěr:

Historická atmosféra, moderní komfort bydlení a výjimečná poloha přímo u řeky Medem – tato kombinace činí oba byty výjimečnou nabídkou v Otterndorfu.

Historický Medemspeicher nabízí jedinečné obytné prostředí s mimořádně krásným výhledem na vodu, historické centrum a kostelní věž.

Jedinečná je kombinace přírodní klidu a centrální polohy: Přímo před domem láká řeka Medem a nedaleký městský park k procházkám. Současně se centrum Otterndorfu se svými rozmanitými obchody, ordinacemi lékařů, muzei, kavárnami a restauracemi dostane do dosahu během několika minut.

Tato jedinečná kombinace bydlení u vody, přírodní krásy a blízkosti historického centra činí tuto lokalitu opravdu výjimečnou.

Promyšlená rekonstrukce zajišťuje vysoký komfort bydlení. Vynikající izolační standard a okna navržená tak, aby minimalizovala pronikání hluku, přispívají k tomu, že se centrální poloha snoubí s příjemným a útulným pocitem domova. Náklady na vytápění jsou velmi nízké.

Kdo hledá výjimečnou nemovitost v atraktivním místě u Severního moře a klade důraz na charakter, polohu, kvalitu bydlení a dlouhodobou perspektivu, nalezne zde dvě zajímavé možnosti.

Oba byty jsou nabízeny k prodeji odděleně.

Prodejní cena každého bytu: 370.000 € k jednání

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.