Prodej bytu 1+1 • 35 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

- Kupní cena: 129.900 EUR

- Čisté nájemné: 600 EUR/měsíc, smluvně a aktuálně

- Hrubý výnos z nájmu: 5,54 % p.a.

- Bytová plocha: 34,48 m²

- Nerozdělitelná správcovská částka: cca 98 EUR/měsíc

- Bez provize, přímo od majitele

- 5,5 % odpis

PRONÁJEM

Nájemce pravděpodobně opustí byt během následujících dvanácti měsíců. Poté je možná vlastnická užívání nebo nový pronájem za tržních podmínek. Výše nájmu 600 EUR je trhem potvrzena – aktuální inzerát ukazuje vysoký zájem.

ENERGETICKÁ REKONSTRUKCE – SCHVÁLENA A ZAPLACENA

Speciální příplatek ve výši 30 000 EUR za tuto jednotku byl plně uhrazen. Provádění od roku 2026 a 2027:

- Střecha včetně 30,15 kWp fotovoltaiky

- Tepelná izolace fasády (WDVS)

- Trojskla, s rolety

- Vchodové dveře budovy i bytu

- Rozhlasový systém a poštovní schránky

Další speciální příplatky nejsou schváleny. Energetický štítek odráží stav před provedením opatření.

ODPISY

Rok výstavby: 1952. Zkrácená zbývající životnost přibližně 18 let byla potvrzena předběžným dotazem, což odpovídá přibližně 5,5 % odpisům místo obvyklých 2 %. Posudek zatím nebyl objednán, bude vyhotoven na požádání.

Kandern v trojmezí, přibližně 15 km od Lörrachu a 30 km od Basileje. Nemovitost se nachází přímo u nádraží.

- Autobus i vlak v docházkové vzdálenosti

- Nákupy, lékaři, lékárna a gastronomie v centru obce

- Mateřská škola a školy všech stupňů

Dojíždějící a přeshraniční zaměstnanci přispívají ke stabilní poptávce po kompaktním bydlení.

- 2. patro vlevo, vstup přes schodiště

- Pokoj, samostatná kuchyně, koupelna s vanou a oknem, samostatné WC s oknem, chodba

- Vestavěná kuchyně

- Sklepní kóje

- Laminát a dlaždice

- Kondenzační plynové topení, rok výroby 2023

- Možnost parkování za domem, bez výlučného práva na užívání

Udržovaný stav – v bytě nejsou potřeba žádné renovace.

IMPRESUM

Nils Weisel

WohnVision Südbaden

Pelzwinkel 1

79426 Buggingen

Kontakt

E-mail: info@wohnvision-suedbaden.de

Identifikační číslo (Wirtschaftsidentifikationsnummer)

DE437872375

Řešení spotřebitelských sporů / Univerzální rozhodčí orgán

Nejsme ochotni ani povinni účastnit se řešení sporů před spotřebitelským rozhodčím orgánem.