Prodej domu • 234 m² bez realitky, Hessen

Hledáte prostorný domov pro celou rodinu, chcete propojit několik generací pod jednou střechou nebo zkombinovat bydlení a pronájem? Tento udržovaný dům pro dvě rodiny nabízí celou řadu možností.

Původní obytný dům byl postaven v roce 1968 a v průběhu let byl rozšiřován a důkladně modernizován. Prostorný přístavba z roku 1978 pak zejména v přízemí vytváří výjimečně velký obývací prostor s přilehlou místností s krbem.

Na přibližně 939 m² velkém pozemku se nachází kolem 234 m² obytné plochy. Navíc je k dispozici přibližně 65 m² vybudované užitné plochy v podkroví a přibližně 78 m² užitné plochy ve sklepě. Celkově tak dům nabízí mimořádně prostorné uspořádání interiérů pro rodinu, hosty, home office, koníčky a volný čas.

Přízemí tvoří s velkorysým obývacím prostorem a přilehlou místností s krbem střed domu. Velká okna zajišťují dostatek denního světla. Z obývacího prostoru máte přímý vstup na prostornou terasu a do zahrady. Přízemí disponuje také ložnicí, kuchyní, koupelnou a hostinským WC. Koupelna a hostinské WC byly v roce 2018 kompletně zrenovovány.

Nadzemní patro tvoří samostatný obytný celek s velkorysým obývacím pokojem, kuchyní, dvěma ložnicemi, koupelnou a balkonem. Koupelna byla v roce 2024 kompletně modernizována. Díky tomu dům poskytuje ideální předpoklady pro dvě domácnosti, bydlení více generací nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.

Podkroví bylo v roce 2021 kompletně dokončeno a nabízí na přibližně 65 m² další prostory a koupelnu se sprchou a WC. Tato plocha se například hodí jako home office, pokoj pro hosty, mládež, koníčky nebo volnočasové aktivity.

Také sklep o rozloze přibližně 78 m² nabízí mnohem více než jen klasické úložné prostory. Nachází se zde sauna se sprchou a WC, přibližně 22 m² velký koníčkový pokoj, prádelna, kotelna/technická místnost a další místnost pro individuální využití.

Pozemek o rozloze přibližně 939 m² poskytuje spoustu místa pro zahradu, rodinu a volný čas. K exteriéru patří terasa, balkon, zimní zahrada, dva zahradní domky a dvojgaráž.

Díky průběžným modernizacím, prostornému uspořádání a dvěma obytným celkům se nemovitost hodí jak pro prostorný rodinný dům, tak pro dům pro více generací nebo pro kombinaci bydlení a pronájmu.

Centrálně a přesto klidně v Hessisch Lichtenau

Nemovitost se nachází v centrální a zároveň klidné obytné oblasti Hessisch Lichtenau (37235).

Hessisch Lichtenau nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby. Obchody, lékaři, lékárny, banky, školy, školky a různá zařízení každodenního života se nacházejí přímo ve městě a jsou snadno dostupné.

I pro rodiny nabízí okolí atraktivní možnosti. Hřiště, sportovní vyžití, družstva a různé volnočasové aktivity se nacházejí v bezprostředním okolí. Prostorný vlastní pozemek navíc poskytuje dostatek soukromí pro děti, zahradu a odpočinek.

Lokalita se hodí stejně pro rodiny, páry i pro domácnosti tvořené více generacemi. Díky centrální poloze lze pohodlně vyřídit každodenní cesty, zatímco samotný pozemek nabízí příjemné útočiště.

Hessisch Lichtenau se nachází v okrese Werra-Meißner a zároveň nabízí dobrou dopravní dostupnost směrem do Kasselu i do okolních obcí. Díky tomu je lokalita atraktivní i pro dojíždějící pracovníky.

Kombinace centrální polohy, klidného obytného prostředí, dobré infrastruktury a prostorného pozemku dělá z tohoto místa atraktivní výchozí bod pro trvalé bydlení.

Přesnou adresu sdělíme v průběhu prohlídky anebo po navázání kontaktu.

Rozsáhlé modernizace a všestranné vybavení

Dům pro dvě rodiny byl po mnoho let průběžně modernizován a technicky vylepšován.

Topení a energie

• Hybridní topný systém, instalován v říjnu 2023

• Plynový kotel značky Bosch v kombinaci se solární termikou Paradigma

• Přibližně 10 m² solárních trubkových kolektorů Paradigma

• Přibližně 950 litrů zásobníku

• Solární termika na podporu ohřevu teplé vody a vytápění

• Radiátory již byly renovovány

• Zařízení na změkčování vody od Grünbeck

Okna a budova

• V letech 2017–2021 byla okna obnovena na trojitě zasklená plastová okna značky Weru

• Izolovaná střecha

• Střešní střecha (Giebel) obnovena v roce 2023

• Komín byl v roce 2018 kvalitně obložen břidlicí

• Přístavba domu z roku 1978

Interiér

• Rozsáhlé modernizace od roku 2016

• Důležité elektroinstalace a vedení byly obnoveny

• Koupelna v přízemí kompletně zrenovována v roce 2018

• Hostinské WC v přízemí bylo v roce 2018 kompletně zrenovováno

• Koupelna v nadzemním patře kompletně zrenovována v roce 2024

• Krb byl v roce 2020 obnoven

• Podkroví bylo v roce 2021 kompletně dokončeno, elektrika a izolace modernizovány

Exteriér

• Terasa v přízemí byla nově postavena v roce 2021

• Balkon

• Zimní zahrada

• Pozemek o velikosti přibližně 939 m²

• Dvojgaráž

• Dva zahradní domky

• Balkonová fotovoltaická elektrárna se systémem úložiště

• Připojení na optické vlákno

Sklep a volný čas

• Přibližně 78 m² užitné plochy

• Sauna se sprchou a WC

• Přibližně 22 m² velký pokoj určený k odpočinku/volnému času

• Prádelna

• Kotelna/technická místnost

• Další místnost pro individuální využití

Energetický štítek

Pro budovu byl v roce 2026 vydán energetický štítek na základě výpočtu potřeb. Teoretická energetická náročnost činí 264,6 kWh/(m²·rok) a budova patří do energetické třídy H.

Kromě toho byly dobrovolně uvedeny skutečné hodnoty spotřeby za poslední tři roky. Skutečná průměrná spotřeba činí 71,4 kWh/(m²·rok). Tato hodnota spotřeby odpovídá přibližně energetické třídě B.

Důležité: Oficiální energetická třída podle výpočtu potřeby je H. Dodatečně uvedené hodnoty spotřeby ukazují skutečnou dosavadní spotřebu budovy a jsou výrazně nižší.

Plochy

• Obytná plocha: přibližně 234 m²

• Vybudovaná užitná plocha v podkroví: přibližně 65 m²

• Užitná plocha sklepa: přibližně 78 m²

• Pozemek: přibližně 939 m²

Zvláštnosti: dům pro dvě rodiny, dva obytné celky, velkorysý obývací prostor s místností s krbem, terasa, balkon, zimní zahrada, sauna se sprchou/WC, velký pokoj pro odpočinek/volný čas, dvojgaráž, solární termika, hybridní topení a rozsáhlé modernizace.