Prodej bytu 5+1 • 123 m² bez realitkyLange Rötterstr. 24 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68167

Hohe Decken, warme Eichenböden, ein klassischer Sandsteinerker und eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche: Tato byty spojuje charakter starší budovy v Mannheimu s moderním, flexibilním dispozicím. Na přibližně 123 m² vznikají prostory, které jsou vhodné jak pro městský pár s velkými nároky na prostor, tak pro rodinu.

Srdcem bytu je přibližně 36 m² velká obývací kuchyň – dostatek místa pro dlouhý jídelní stůl, společné vaření, setkání s přáteli, rodinný život a uvolněné večery. Čtyři další místnosti lze flexibilně využít jako ložnice, dětský pokoj, hostinskou nebo kancelář.

• Přibližně 123 m² obytné plochy s prostorným a každodenně funkčním rozvržením

• 5 místností plus přibližně 36 m² velká obývací kuchyň jako ústřední bod bytu

• Charakter starší budovy s výškou stropu přibližně 2,85 m až 3,20 m a světlým Sandsteinerker

• Kvalitní podlahy: čerstvě zrenovované masivní duby a nové dubové parkety ve vzoru rybí kost

• Modernizace v roce 2024: koupelna, obývací kuchyň, části elektroinstalace a sanitárního vybavení a povrchové úpravy

• Dva balkóny směrem k ulici

• Vytápění dálkovým teplem přes centrální tepelné zásobování MVV

• Kulturní památka dle § 2 DSchG Bádenské-Württemberska

• Soukromý prodej bez provize – žádná kupní provize

• Parkovací místo v garáži poblíž, aktuálně k pronájmu za 85 € měsíčně

• 12 m² sklepního prostoru

Kuchyň byla záměrně umístěna do největší místnosti bytu. Tak vznikl otevřený středobod každodenního života, aniž by si ostatní místnosti ztratily soukromí. Původní kuchyň dnes slouží jako další plnohodnotná místnost; stávající rozvody byly zachovány za sádrokartonovou zdí.

• Obývací kuchyň cca 35,75 m²: prostorná kuchyňská, jídelní a obývací část s masivní dubovou podlahou a vstupem na balkón 01.

• Vestavěná kuchyň: Kvalitně, přesně navržená vestavěná kuchyň není součástí kupní ceny. Lze ji v případě zájmu převzít samostatně; alternativně si vyhrazujeme právo ji při odstěhování odnést.

• Čtyři další místnosti: dvě směrem k ulici – z nichž jedna je světlá místnost s výkladem – a dvě klidnější místnosti směrem k příčné ulici anebo do dvora.

• Další místnost cca 10,25 m²: bývalá kuchyň, dnes ideální jako home office, pokoj pro hosty, šatna nebo hobby místnost.

• Prostorový pocit: velká okna a vysoké stropy vytvářejí pocit prostornosti a velmi dobrého přirozeného osvětlení.

Lange Rötterstraße je synonymem pro to, co mnoho lidí na životě ve městě ocení: každodenní život probíhá pěšky nebo na kole, zároveň jsou zelené plochy a volnočasové aktivity rychle dosažitelné. Kdo chce žít centrálně, aniž by musel každý výlet podniknout autem, tu najde velmi praktickou lokalitu.

• Univerzitní klinika Mannheim: v několika minutách pěšky či na kole – obzvláště atraktivní pro zdravotnický, vědecký a klinicky orientovaný personál.

• Občanská vybavenost: REWE, EDEKA, Penny, bio pekárna, lékárny a další obchody podél ulice; Neumarkt s týdenním trhem je dosažitelný pěšky.

• Rodinný život: základní škola a několik školkových zařízení se nachází v blízkosti.

• Volný čas a zeleň: Herzogenriedpark, Herzogenriedbad a Neckarwiese jsou rychle dostupné. Hřiště na Clignetplatz je přímo za rohem.

• Mobilita: zastávky rnv jsou snadno dosažitelné; centrum, hlavní nádraží přes Alte Feuerwache a dálnice A6/A656 přes B38 jsou dobře spojené.

Modernizace byla provedena s ohledem na vlastní dlouhodobé užívání. V popředí stály kvalitní, odolné materiály a jednotný celkový dojem místo čistě prodejní kosmetiky.

• Koupelna: světlá koupelna s denním světlem, velká vana, otočná skleněná sprchová přepážka, umyvadlo se skříňkou a přípojkami pro pračku a sušičku.

• Obývací kuchyň a sanitární vybavení: nové přípojky v přesunuté obývací kuchyni; instalace čerstvé a odpadní vody byly při pracích zkontrolovány anebo v oblasti nové kuchyně nově provedeny. Kvalitní vestavěná kuchyň není součástí kupní ceny, neboť ji vlastně chceme vzít s sebou. V případě zájmu můžeme opět projednat převzetí kuchyně.

• Elektroinstalace: nová jističová skříň s moderními chrániči rozdílu proudu (FI), elektrické okruhy a vedení v obývací kuchyni a koupelně byly v roce 2024 nově instalovány. Elektroinstalace zbývajících obytných místností pochází z předchozí modernizace v 90. letech.

• Podlahy: stávající masivní dubové podlahy byly odborně obroušeny a natřeny; v dalších místnostech nové vícevrstvé dubové parkety v "rybí kost" vzoru.

• Stěny: průchozí hladce omítnuté a nalakované – bez tapet.

• Okna a stínění: plastová okna s dvojitým zasklením z konce 80. / začátku 90. let; většinou s elektrickými rolety.

Na společných částech budovy byla v roce 2019 pod dohledem odborného stavebního dozoru provedena rozsáhlá údržbová opatření. K dispozici je podrobná fotodokumentace.

• Fasády: čištění a opravné práce na fasádních plochách, práce na přírodních kamenných prvcích a obnova poškozených spár omítky.

• Balkóny: výměna tří balkonových destiček a zábradlí, protikorozní ochrana ocelových částí, nátěr balkonových ploch a dodatečné okapové lišty.

• Střecha a vikýře: opravy střechy, renovace anebo obnova vikýří a výměna poškozených střešních tašek v některých částech.

• Další práce: protipožární opatření v oblasti protipožární zdi, nové francouzské terénní prvky vevnitřního dvora a nátěrové práce na dřevěných částech a dveřích.

Prodej probíhá přímo od nás, vlastníků, a je proto bez provize. Byt je v současné době ještě obýván námi a při předání bude plně vyklizen, čistý a připraven k nastěhování. Byt jsme v roce 2024 zakoupili pro naši vlastní rodinu a s láskou k detailu jsme ho modernizovali kvalitně – ne jako krátkodobý prodejní předmět. Kvůli změněnému rodinnému uspořádání se stěhujeme dříve, než bylo původně plánováno.

Rozvrh bytu, výpis z katastru nemovitostí, vyhláška o rozdělení, zápisy ze shromáždění, dokumentace památkové ochrany a dokumentace oprav budovy jsou k dispozici a mohou být poskytnuty vážným zájemcům.

Termíny prohlídek upřesníme individuálně. Těšíme se na úplné kontaktní údaje a – při konkrétním zájmu o koupi – krátkou informaci o vyřešeném financování anebo o dostupném vlastním kapitálu.

Poznámka k parkovacímu místu v garáži

V blízkosti je aktuálně možnost pronajmout si parkovací místo v garáži za 85 € měsíčně. Toto místo není součástí kupovaného předmětu; podrobnosti k pronájmu lze prodiskutovat, pokud máte zájem.