Prodej domu • 270 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento vícebytový dům jsme zakoupili před čtyřmi lety. Byt v nejvyšším patře jsme s láskou zrenovovali a využívali jako rekreační apartmá – bohužel však příliš zřídka. Z tohoto důvodu se nyní připravuje prodej celého objektu.

Tento udržovaný vícebytový dům se 3 byty se nachází na pozemku o rozloze necelých 1 000 m², který se nachází v žádané a výhodné lokalitě v Lübbecke. Celková obytná plocha činí 270 m², rozdělených do 3 pater. V každém patře se nachází jedna bytová jednotka.

• Byt 1 (prizemí): 100 m², 4 pokoje, kuchyň, chodba, koupelna s vanou, sprchová koupelna s WC, samostatné WC

• Byt 2 (patro): 100 m², 4 pokoje, kuchyň, chodba, koupelna s vanou, sprchová koupelna s WC, samostatné WC

• Byt 3 (půda): 70 m², 3 pokoje, kuchyň, chodba, koupelna (se sprchou i vanou), WC

Renovovaný sklep poskytuje dodatečné skladové a užitné prostory. Každému bytu je přidělena vlastní sklepní místnost. Pračky a sušičky lze umístit do společné prádelny. Sklep je přístupný ze dvou schodišť – jedno ze schodišť vede z krytého venkovního prostoru a druhé je součástí vnitřního schodiště.

Na pozemku se nachází 4 garáže a 4 pevně vyznačená parkovací místa.

Při plné obsazenosti může tento vícebytový dům generovat čisté roční nájemné ve výši 26 100 €. Všechny garáže jsou pronajaty. Renovovaný byt v horním patře nám slouží jako rekreační apartmá. Tato bytová jednotka bude při prodeji volná, a proto ji lze využít buď vlastně, nebo dále pronajmout.

Na pozemku je možné přistoupit k výstavbě obytné budovy, která by byla propojena se stávajícím objektem. Dále je možné, aby se z bytů v přízemí a horním patře vytvořila dvě další apartmá (20 m², se sprchou a WC) jednoduchým přemístěním vchodových dveří bytu. Nemovitost se nachází na dopravně výhodném místě v centrální části Lübbecke.

Do centra města s pěší zónou je pouhých 800 m. V bezprostřední blízkosti najdete nákupní možnosti, gastronomii, rychlé občerstvení, veřejnou dopravu a další služby každodenní potřeby. Od domu je rovněž dosažitelná mateřská škola, základní škola, speciální škola, střední škola a gymnázium, odborná škola, řemeslnické vzdělávací centrum a ošetřovatelská škola.

• Velký pozemek o rozloze 1 024 m² poskytuje příležitost k přístavbě nebo rozšíření, například o 3 další byty

• Topení: podlažní vytápění s Vaillant plynovými kotly

• Teplá voda: průtokový ohřívač a podstolečkový boiler

 - Poznámka: Režijní náklady na plyn a elektřinu jsou účtovány přímo dodavatelem přímo nájemníkům.

• Vestavěné zídní výklenky pro radiátory byly doplněny v roce 2009

• Koupelny: rekonstrukce probíhaly mezi lety 2008–2014 a také v roce 2026

• Pokojové dveře byly obnovovány mezi lety 2008–2014 a v roce 2022

• Podlahy: v obývacím pokoji, chodbě a ložnici 1 v přízemí i v patře jsou z masivních tvrdých dřevěných parket o tloušťce 22 mm, v koupelně jsou dlaždice a dále je laminát

• Vstupní dveřní systém z roku 2018

• Okna: kombinace kovu a plastu, dvojskla (s hodnotami 4/16/4, argon, Ug 1,2); v celém bytě jsou instalovány žaluzie a v horním patře jsou kvalitní sítě proti hmyzu

• Střešní okna: 5 ks značky VELUX (izolační skla)

• Střecha: podizolace s 120 mm minerální vlnou, krytina z keramických plochých tašek (Meyer-Holsen)

• Úplný sklep, zrenovován v roce 2025

• Dostupné optické připojení (vláknová optika)

• Způsob výstavby obytné budovy: zděná konstrukce s dvojitým obkladem z drátových cihel, uprostřed vloženy Poresta tvrdé pěnové desky, poté vrstva pod omítkou a hrubá omítka

• 4 garáže plus 4 parkovací místa na dvoře – zděné garáže o rozměrech přibližně 3 × 5,5 m; střecha byla v roce 2020 obnovena pomocí wellplatten pokrytých alakrylovou pryskyřicí

Poznámka:

Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí.