Pronájem bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyMalmöer Straße 28 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10439

Níže naleznete překlad textu označeného tagem do češtiny:

Světlo, krásný výhled na zeleň a dodatečný pokoj pro to, co je pro vás důležité: tento 65,08 m² velký novostavba na ulici Malmöer spojuje moderní komfort bydlení se živým sousedským životem Prenzlauer Berg.

Byt se nachází ve 3. patře, je přístupný výtahem a je nabízena při prvním nastěhování. Budova byla dokončena v roce 2026. Byt je nezařízený; vestavěná kuchyň je zahrnuta v nájemném.

Přibližně 22 m² velký obytný a jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Velká okna propouštějí spoustu denního světla, zatímco parkety a podlahové topení vytvářejí příjemnou atmosféru.

Kromě zhruba 16 m² velké ložnice je k dispozici samostatný pokoj o rozloze přibližně 8,3 m². Ať už jej využijete jako pracovní kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty, dodatečný prostor zvyšuje variabilitu bytu. Odtud je navíc přístup na balkon.

Koupelna nabízí bezprahový sprchový kout a Geberit AquaClean 4000 – sprchový WC-adaptér s integrovanou bidetovou funkcí. Samostatná prádelna s připojením pro pračku udrží praktické věci mimo obytný prostor. Další úložný prostor zajišťuje sklepní oddělení K18, které je rovněž zahrnuto v nájemném.

────────────────────────────

ENGLISH

Přirozené světlo, příjemný výhled do zeleně a dodatečný pokoj pro cokoli, co je pro vás důležité: Tento 65,08 m² velký novostavba na ulici Malmöer spojuje moderní komfort s životem v sousedství Prenzlauer Berg.

Byt se nachází ve třetím patře, je přístupný výtahem a je určen k prvnímu nastěhování. Budova byla dokončena v roce 2026. Byt je nezařízený, přičemž vestavěná kuchyň je zahrnuta v nájemném.

Přibližně 22 m² velký otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce domova. Velká okna zajišťují dostatek denního světla, zatímco parkety a podlahové topení vytvářejí pohodlné prostředí.

Kromě přibližně 16 m² velké ložnice je zde samostatný pokoj o rozloze přibližně 8,3 m², který lze využít jako domácí kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Na balkon se pak dostanete právě z tohoto pokoje.

Koupelna obsahuje bezprahový sprchový kout a Geberit AquaClean 4000 – sprchový WC-adaptér s integrovanou bidetovou funkcí. Samostatná prádelna s připojením pro pračku drží praktické věci mimo obytný prostor. Vlastní sklepní oddělení K18 poskytuje dodatečný úložný prostor a je také zahrnuto v nájemném.

────────────────────────────

Káva v oblíbené kavárně, mezinárodní kuchyně večer a víkend či čas strávený v Mauerparku: Prenzlauer Berg spojuje pulsující městský život s ustáleným obytným prostředím. Malé obchody, kavárny a restaurace definují čtvrť stejně tak jako její historické budovy a mezinárodní atmosféra.

Byt se nachází v tzv. Nordic Quarter. V okolí ulic Schivelbeiner a Kopenhagener najdete mnoho kaváren a restaurací k objevování. Nedaleké nákupní centrum Schönhauser Allee Arcaden pak doplňuje nabídku o řadu obchodů a gastronomických zařízení přímo u stanice S-Bahn a U-Bahn.

Nedaleko se nachází Mauerpark, který nabízí prostor pro procházky, jogging i relaxaci. V neděle se zde díky blešímu trhu a pouličním hudebníkům rozprostře typická berlínská atmosféra. Oblasti kaváren a restaurací okolo Oderberger Straße a Helmholtzplatz rovněž zve ke společenským setkáním a posezení.

Pro rodinný život jsou v okolí k dispozici dětská hřiště, například i na ulici Malmöer, a školy jako základní škola Bornholmer na ulici Ibsen. Okolí tak spojuje městskou rozmanitost s možnostmi volnočasových aktivit v přírodě a nabídkou pro rodiny.

Dopravní spojení je rovněž velmi výhodné: Zastávka tramvaje Björnsonstraße (linky M13 a 50) je vzdálena přibližně 500 metrů, což odpovídá asi sedmi minutám chůze. Nádraží S-Bahn na Bornholmer Straße nabízí linky S1, S2, S25, S26, S8 a S85. Na stanici S- a U-Bahn Schönhauser Allee jezdí linka U2, okružní linky S41 a S42, a rovněž linky S8 a S85. Zde také pravidelně zastavuje tramvaj M1, která mimo jiné poskytuje spojení s Rosenthaler Platz a Hackescher Markt.

────────────────────────────

• První nastěhování, dokončení v roce 2026

• 65,08 m² obytné plochy, 3 pokoje

• 3. patro s výtahem

• Světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou vestavěnou kuchyní

• Parkety a podlahové topení

• Balkon a krásný výhled do zeleně

• Samostatný pokoj pro domácí kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty

• Bezprahový sprchový kout

• Geberit AquaClean 4000 – sprchový WC-adaptér s integrovanou bidetovou funkcí

• Prádelna s připojením pro pračku

• Vlastní sklepní oddělení K18

• Nezařízený, vestavěná kuchyň je zahrnuta

────────────────────────────

Čistý nájem: 2.080 € měsíčně

Provozní a topné zálohy: 220 € měsíčně

Celkový nájem: 2.300 € měsíčně

Kauce: 6.240 €

Vestavěná kuchyň a sklepní oddělení K18 jsou zahrnuty v čistém nájmu. Provozní a topné zálohy se každoročně vyúčtovávají podle skutečně vzniklých nákladů, které je možné přerozdělit. Domácí elektřina a internet je třeba sjednat samostatně.

Nástup do bytu probíhá po dohodě. Předpokládáme dlouhodobý nájemní vztah.

Pro domluvení prohlídky zašlete, prosím, krátké představení, počet osob, které se chystají nastěhovat, a vámi požadovaný termín nastěhování. Dotazy v němčině i angličtině jsou vítány.

Zařízení naznačené v půdorysu slouží pouze k ilustraci. Byt se pronajímá nezařízený, s již existující vestavěnou kuchyní.

────────────────────────────

Energetický průkaz: Průkaz na základě výpočtu spotřeby

Konečná energetická náročnost: 52,9 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: B

Hlavní zdroj energie: Místní/daleké vytápění z kogenerace na fosilní paliva

Rok výstavby dle energetického průkazu: 2025

Platnost energetického průkazu do: 15. 12. 2035