Prodej bytu 4+kk • 85 m² bez realitkyBültenweg 45 Braunschweig Braunschweig Niedersachsen 38106

85m² maisonette byt ve 2. nadzemním podlaží/střešní patro na adrese Bültenweg 45, Braunschweig – vhodný pro vlastní bydlení nebo jako investiční nemovitost.

(Maisonette byt (bez ateliéru) byl naposledy pronajímán za 850 EUR za měsíc nájemného bez režie.)

V cenu je zahrnuta upravená (vyhřívaná a izolovaná) užitná plocha o rozloze 55 m² ve střešním podlaží (ateliér).

Ateliér podle usnesení společenství vlastníků z let 2025/2026 není určen k bydlení, samozřejmě jej ale lze využívat.

Další informace/dokumenty (viz seznam podkladů):

- Stavební povolení vydané stavebním úřadem z ledna 2026 (pro maisonette byt + ateliérovou plochu)

- Odborné plánování provedli architekti Meier Felske z Braunschweigu, rovněž požární ochranu (firma Dehne Kruse) a statiku

- Ateliérová plocha má v současnosti lehké příčky (dříve oddělení bytů), které musí kupující odstranit. K dispozici je nabídka od jedné specializované firmy z Braunschweigu na všechna opatření uvedená ve stavebním povolení v celkové výši 22 000 EUR plus DPH, která je platná. Firma provedla inspekci na místě společně s architektonickou kanceláří.

--> V případě záměru pronájmu je možné tyto náklady okamžitě uplatnit jako náklad daňové uznatelné, a to ve stejném roce (protože jsou pod 15% hranicí vzhledem ke kupní ceně) – skvělý daňový model pro úspory!

- K dispozici je usnesení společenství vlastníků s protokolovaným souhlasem k opatřením (viz přiložené podklady).

- Máme k dispozici potvrzení o dokončenosti ze strany stavebního úřadu.

- Dělení vlastnictví (Teilungserklärung) bylo upraveno dle stavebního povolení a zapsáno na katastru nemovitostí.

Skvělá lokalita: přímo mezi hlavním univerzitním kampusem a severním kampusem. Za domem probíhá kruhová trať. Nová zastávka tramvaje je momentálně ve výstavbě.

V ceně je zahrnut podíl na parkovacím prostoru před domem (v odděleném katastru nemovitostí), který bude převeden.

Podlahová krytina: laminát v ložnicích, vinyl ve střešním podlaží.

Plynový kotel z roku 2018.

Průtokový ohřívač vody z roku 2022.

K bytu náleží velký sklep.

Nový interkom od roku 2025.

V současné době jsou všechny bytové dveře v domě měněny za nové (na co jsem již zaplatil speciální zvláštní příspěvek). Přesný termín výměny se upřesňuje prostřednictvím správy domu.

Termíny prohlídek se domlouvají (přednostně v sobotu).

Na transakci není zapojen žádný makléř!