Prodej domu 7+1 • 225 m² bez realitky, Bavorsko

Tento samostatně stojící dům z roku 2003 nabízí přesně to, co mnoho lidí hledá: spoustu prostoru, flexibilní možnosti využití a krásný pozemek. S přibližně 225 m² obytné plochy, celkem pěti ložnicemi a pozemkem o rozloze cca 754 m² je nemovitost ideální pro rodiny, mezigenerační bydlení či také jako atraktivní investice. Dům je zcela se sklepením, nenajatý a může být převzat po dohodě.

V přízemí se nachází samostatný byt, který je ihned k nastěhování. Je vybaven podlahovým vytápěním a přivítá vás prostorná hala. Prostorná obývací kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou – která je již zahrnuta v kupní ceně – disponuje přilehlou spižírnou. Odtud se dostanete přímo do světlého obývacího pokoje s kachlovým krbem, který nabízí přímý vstup na krytou terasu orientovanou na jih a západ a do velké, upravené zahrady. K bydlení této jednotky náleží také ložnice a denní koupelna s rohovou vanou a sprchou.

Horní patro je rovněž využitelné jako samostatný byt a ohromuje prostorností i výjimečnou architekturou. Středem pozornosti je světlý obývací pokoj se střešní okénkovou konstrukcí, otevřeným stropem a galerií – skutečný klenot. Odtud se dostanete na podkroví, které je ideální jako ložnice, kancelář či ateliér. I zde se o příjemnou atmosféru stará kachlový krb. Zvláště krásný je velký, krytý balkon s orientací na severozápad a s dostatkem prostoru pro relaxaci.

Kuchyně v horním patře je vybavena vysoce kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou se značkovými spotřebiči (Bosch, indukce) a lze ji oddělit posuvnými dveřmi od obývacího prostoru. Dále k dispozici máte ložnici s před několika lety obnovenou podlahou, další dětský pokoj a klimatizovanou kancelář se split klimatizační jednotkou. Prostorná denní koupelna, renovovaná v roce 2016, nabízí rohovou vanu, sprchu, WC a ohřívač ručníků.

I v suterénu dům zaujme velkou užitnou plochou. Několik sklepních místností poskytuje prostor pro úschovu, koníčky či techniku. Nabídku dále doplňují praktické přístavby: dílna o rozloze cca 24 m², zahradní domek a zrekonstruovaná izolovaná přístavba o cca 16,5 m² – ideální pro volnočasové aktivity, home office nebo koníčky.

Pro vozidla je rovněž postaráno velmi dobře. Velká dvojgaráž, zastřešené stání – vhodné i pro obytné vozy či karavany – s připojením na třífázový proud a další parkovací prostory zpříjemňují každodenní život. Praktická je také možnost projíždění přímo z příjezdové cesty do zahrady.

Nabídku doplňuje fotovoltaická elektrárna s výkonem 8,230 kWp z roku 2011, která zásadně přispívá k energetickému zabezpečení. Udržovaný, všestranně využitelný dům s velkým prostorem, krásnou zahradou a promyšleným uspořádáním je ideální pro rodiny, lidi hledající dostatek prostoru pro vlastní bydlení nebo kupce, kteří chtějí kombinovat bydlení a pronájem.

Bruckberg, okouzlující obec v nižebavarském okresu Landshut, zaujme svou idylickou polohou a vynikající dostupností. Obklopena mírnými kopci, loukami a lesy, region nabízí vysokou kvalitu života uprostřed přírody. Zároveň obyvatelé těží z vynikající infrastruktury a krátkých vzdáleností do městských center regionu.

Obec se strategicky nachází mezi Landshutem a Moosburg an der Isar, což z ní činí žádané místo k bydlení. Díky blízkosti spolkové silnice B299 a dálnice A92 jsou Mnichov, Landshut a letiště v Mnichově snadno a rychle dostupné. Pro dojíždějící je rovněž velkou výhodou nádraží v Bruckbergu, které nabízí pravidelná vlaková spojení do okolních měst.

Kromě atraktivní dopravní polohy se obec vyznačuje rodinně přívětivou infrastrukturou. Mateřské školy, základní školy a možnosti nakupování se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Sportovní a volnočasové aktivity, například cyklostezky a pěší trasy v malebném okolí, dále přispívají k vysoké hodnotě bydlení.

Bruckberg tak kombinuje bydlení v těsném kontaktu s přírodou a blízkost k městu – ideální lokalita pro váš nový domov nebo atraktivní investici.

• Rodinný dům s přípojovým bytem nebo dům pro dvě rodiny

• Rok výstavby: 2003

• Rozloha pozemku: 754 m²

• Obytná plocha: cca 225 m²

• Podlahové vytápění v přízemí a horním patře

• Okna, dvojitě izolovaná, od značky Rehau s vnitřním kličkováním

• Proti komárům sítě na oknech

• Manuálně ovládané žaluzie

• Střecha izolovaná

• Domofon

• Záchyt dešťové vody

• Podlahy: korek, dlaždice

• LAN a satelitní zásuvky

• Plně sklepené

• Prostorný příjezd

• Dvojgaráž, obložená dlaždicemi, s elektrickými vraty a přístupem do zahrady

• Třífázový proud v garáži a spižírně (32/16) a také v přístavbě (32)

• Zastřešené stání, ideální pro obytné přívěsy, auta, karavany, s možností průjezdu do zahrady

• Tepelná izolace

• Zahradní domek 3×3 metry se zásuvkou

• Dílna 3×8 metrů

• Přístavba 3×5,5 metru, plně dokončená, izolovaná

• Fotovoltaická zařízení: 8,230 kWp, instalace z 21.12.2011

Přízemí:

– Podlahové vytápění

– Vstupní prostor, schodiště

– Byt v přízemí se samostatným vchodem

– Prostorná hala

– Obývací kuchyně s přilehlou spižírnou

– Obývací pokoj s kachlovým krbem a přístupem na krytou terasu orientovanou na jih a západ

– Ložnice

– Denní koupelna s rohovou vanou a sprchou

Horní patro:

– Byt v horním patře, mezonet, se samostatným vchodem

– Podlahové vytápění

– Chodba s možnostmi pro věšení oděvů

– Obývací pokoj s kachlovým krbem a velkou střešní okénkovou konstrukcí

– Obývací prostor s přístupem na balkon

– Balkon: orientace severozápad, velmi prostorný, rozměry 8,50×2,40 m, krytý

– Kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou a značkovými spotřebiči (Bosch, indukce)

– Kuchyně oddělená posuvnými dveřmi od obývacího pokoje

– Otevřená galerie s korekovou podlahou

– Galerie se střešními okny, včetně stínění a topných těles

– Dětský pokoj, kancelář

– Klimatizovaná kancelář s klimatizační jednotkou Daikin včetně split venkovní jednotky

– Ložnice s podlahou, jež byla přibližně před třemi lety obnovena

– Denní koupelna s rohovou vanou, sprchou, WC a ohřívačem ručníků, zrekonstruována cca v roce 2016

Suterén:

– Plně sklepený

– Prádelna se zvýšeným podlahovým prostorem pro pračku, s WC a sprchou

– Kotelna s ropným topením Buderus

– Ropné plastové sudy

– Dvojitý komín

– Zdvihací zařízení

– Hobby sklep s topným tělesem

– Výkon 50 000 od LEONET, s možností DSL připojení až na 200 000

– Skladovací místnost, vytápěná