Prodej bytu 5+1 • 109 m² bez realitkyHauptstraße 2a Sulzemoos Sulzemoos Bayern 85254

Es gibt Wohnungen, die man vergleicht. Und es gibt Wohnungen, bei denen man am Ende der Besichtigung stehen bleibt, in den Garten schaut und denkt: Hier könnte es sein.

Existují byty, které se srovnávají. A existují byty, u nichž člověk na konci prohlídky zastaví, podívá se do zahrady a pomyslí si: Tady by to mohlo být.

Diese Maisonette gehört zur zweiten Sorte. Sie liegt im Erdgeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Sulzemoos und fühlt sich in fast jedem Detail wie eine Doppelhaushälfte an: eigener Hauseingang über das kleine Treppenhaus, zwei vollständige Wohnebenen, ein privater Garten mit Südterrasse, ein Speicher unter dem Dach und zwei Stellplätze. Was fehlt, ist das, was viele bei einem Haus nicht vermissen werden – Dachreparaturen allein tragen, Fassade allein sanieren, alles allein entscheiden.

Tento maisonette-apartmán patří k druhé kategorii. Nachází se v přízemí a půdním podkroví udržovaného dvourodinného domu v Sulzemoosu a v téměř každém detailu připomíná poloviční rodinný dům: vlastní vstup do domu přes malé schodiště, dvě kompletní obytné úrovně, soukromá zahrada s jižní terasou, půdní prostor pod střechou a dvě parkovací místa. To, co chybí, je právě to, co u domu mnoho lidí postrádá – samostatné řešení oprav střechy, samostatná obnova fasády, samostatné rozhodování o všem.

Erdgeschoss – wo das Leben stattfindet

Přízemí – tam, kde se žije

Man betritt die Wohnung über einen gefliesten Flur mit Gäste-WC und Zugang zu Küche und Abstellraum. Eine Glasflügeltür mit Sprossen öffnet den Blick in den Wohn- und Essbereich – etwa 25 m², Parkett in Mosaikoptik, und an der Südseite eine raumhohe Fensterfront mit Terrassentür. Das Licht fällt hier den ganzen Tag herein. Wer die Tür aufmacht, steht auf dem Holzdeck der Terrasse, darüber die Markise, dahinter der Rasen und die Hecke. Im Sommer ist die Grenze zwischen drinnen und draußen kaum noch spürbar: Frühstück draußen, Kinder auf dem Rasen, abends noch ein Glas im Schatten der Markise.

Do bytu se vstupuje přes dlažbou pokrytý chodník, který obsahuje hostinskou toaletu a přístup do kuchyně a úložného prostoru. Skleněné dveře s dřevěnými výplňovými příčkami odhalují obývací a jídelní prostor o velikosti přibližně 25 m², kde jsou parkety uložené v mozaikovém vzoru a na jižní straně se táhne až ke stěně celá oknová fasáda s terasovými dveřmi. Světlo sem proudí celý den. Otevřete-li tyto dveře, ocitnete se na dřevěné palubě terasy – nad vámi visí markýza, za vámi se rozprostírá trávník a keř. V létě se hranice mezi interiérem a exteriérem téměř rozplyne: snídaně venku, děti si hrají na trávníku a večer si můžete dopřát skleničku ve stínu markýzy.

Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster zum Garten. Die weiße Hochglanz-Einbauküche in L-Form mit Frühstückstresen bleibt und ist im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum nimmt Staubsauger, Vorräte und alles auf, was sonst im Flur landen würde.

Kuchyně je samostatný prostor s oknem do zahrady. Bílá vestavěná kuchyň s vysokým lesklým povrchem ve tvaru L s jídelním pultem zůstává a je zahrnuta v kupní ceně. Samostatný úložný prostor pojme vysavač, zásoby a vše, co by jinak skončilo v chodbě.

Obergeschoss – der ruhige Teil

Patro – klidná část

Über die Treppe geht es hinauf in die eigentliche Rückzugsebene. Eine großzügige Diele von rund 9 m² verteilt auf drei Zimmer: das Elternschlafzimmer mit etwa 14 m², ein Kinderzimmer mit etwa 11 m² und ein weiteres Zimmer mit etwa 9 m², das je nach Lebensphase Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer ist. Alle Räume haben dunklen Laminatboden, Gaubenfenster und teilweise Dachflächenfenster – helle, ruhige Zimmer mit dem Charme eines ausgebauten Dachgeschosses, ohne beengte Schrägen. Das Tageslichtbad hat Badewanne mit Duschmöglichkeit, Fenster und Dachflächenfenster.

Schody vedou nahoru do skutečné zóny ústupu. Prostorná hala o rozloze přibližně 9 m² propojuje tři místnosti: hlavní ložnici o rozloze cca 14 m², dětský pokoj o rozloze cca 11 m² a další pokoj o rozloze cca 9 m², který se podle životní fáze může využít jako dětský pokoj, domácí kancelář či pokoj pro hosty. Všechny místnosti mají tmavou laminátovou podlahu, světlíková okna (gauby) a částečně také střešní okna – světlé, klidné místnosti s kouzlem zrekonstruovaného podkroví, ale bez stísněných šikmých stropů. Denní koupelna je vybavena vanou s možností sprchy, disponuje oknem a střešním oknem.

Speicher im Dachspitz – der Unterschied zu fast jeder anderen Wohnung

Půda ve špičce střechy – odlišuje se od téměř každého jiného bytu

Über eine Bodentreppe aus der Diele erreicht man einen Speicher, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt: Teppichboden, Giebelfenster, zwei Dachflächenfenster, begehbar. Hier verschwinden Kinderwagen, Koffer, Skier, Weihnachtskisten und Umzugskartons. Dazu kommt ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Wer schon einmal in einer 100-m²-Wohnung ohne Stauraum gelebt hat, weiß, was das bedeutet.

Z chodby se přistupuje po nízkých schodech k půdnímu prostoru, který se táhne přes celou šířku bytu: s kobercovou podlahou, okny ve štítu a dvěma střešními okny, do kterého se vejde. Zde se ukládají dětské kočárky, kufry, lyže, vánoční krabice a stěhovací krabice. K tomu náleží i vlastní sklepní místnost v suterénu. Kdo už někdy bydlel v 100m² bytě bez úložného prostoru, dobře ví, co to obnáší.

Was dazugehört

Co je součástí

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller. Ein kleines Haus mit nur zwei Wohneinheiten – man kennt sich, man einigt sich schnell.

K bytu náleží parkovací místo v podzemní garáži a další venkovní parkovací místo před domem. Dále je k dispozici společná prádelna ve sklepě. Jedná se o malý dům s pouhými dvěma obytnými jednotkami – což znamená, že se lidé navzájem znají a snadno se dohodnou.

Und jetzt?

A teď?

Die Wohnung ist leer, sehr gepflegt und sofort bezugsfertig. Kein Mieter, keine Kündigungsfrist, keine Renovierungsphase vor dem Einzug. Wer möchte, kann in wenigen Wochen den ersten Sommer auf der eigenen Terrasse verbringen.

Byt je prázdný, velmi udržovaný a ihned k nastěhování. Nenajímá se, neexistuje výpovědní lhůta ani nutnost renovací před nastěhováním. Kdo chce, může už za několik týdnů strávit první léto na své vlastní terase.

Zwischen München und Augsburg, im Grünen angekommen

Mezi Mnichovem a Augsburkem, v srdci přírody

Sulzemoos ist eine Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern im Landkreis Dachau, westlich von München direkt an der A8. Genau diese Lage macht den Ort für Familien und Pendler so interessant: Man wohnt ländlich, ruhig und mit Blick auf Felder – und ist trotzdem in etwa 30 Minuten in München oder Augsburg.

Sulzemoos je obec s přibližně 3 000 obyvateli, nacházející se v okrese Dachau, západně od Mnichova přímo u dálnice A8. Právě tato poloha činí obec tak zajímavou pro rodiny a dojíždějící – bydlíte na venkově, klidně a s výhledem na pole, a přitom jste přibližně 30 minut od Mnichova nebo Augsburku.

Anbindung

Dopravní spojení

Die Auffahrt zur A8 liegt wenige Fahrminuten entfernt. Richtung München erreicht man Pasing, Laim und die westlichen Gewerbegebiete zügig; Richtung Augsburg ist man ähnlich schnell. Dachau und Fürstenfeldbruck sind in rund 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Vjezd na dálnici A8 je vzdálen jen několik minut jízdy. Směrem k Mnichovu rychle dosáhnete Pasingu, Laimu a západních průmyslových oblastí; směrem k Augsburku jste podobně rychle. Dachau a Fürstenfeldbruck jsou dosažitelné za přibližně 20 až 25 minut autem.

Wer ohne Auto pendelt, nutzt die MVV-Busverbindung ab Sulzemoos nach München-Pasing. Von dort geht es mit mehreren S-Bahn-Linien sowie Regional- und Fernzügen weiter. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Ti, kdo dojíždějí bez auta, využijí autobusové spojení MVV z Sulzemoosu do Mnichova-Pasing. Odtud pokračují několika linkami S-Bahn a regionálními i dálkovými vlaky. Autobusová zastávka se nachází přímo v bezprostřední blízkosti.

Kinder & Familie

Děti a rodina

In Sulzemoos gibt es ein kommunales Kinderhaus mit Krippe, Kindergarten und Hort, einen Arzt sowie Sportplatz und Spielplätze im Ort. Grund- und Mittelschule sowie Realschule befinden sich im benachbarten Odelzhausen, ebenso wie Supermärkte, Bäcker, Apotheke und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf – wenige Autominuten entfernt.

V Sulzemoosu najdete obecní dětský ústav s jesličkami, mateřskou školou a školkou, lékaře, dále sportoviště a hřiště. Základní a střední škola včetně reálné střední školy se nachází v nedalekém Odelzhausen, stejně jako supermarkety, pekárny, lékárna a další obchody pro každodenní potřeby – vše jen několik minut autem.

Freizeit

Volný čas

Feldwege für Spaziergänge und Radtouren beginnen direkt hinter dem Ort. Die Golfanlage Rottbach liegt in der Nähe, die Seen und Biergärten des Dachauer und Fürstenfeldbrucker Landes sind schnell erreicht.

Polní cesty pro procházky i cyklistiku začínají přímo za obcí. Nedaleko se nachází golfové hřiště Rottbach a také jezera a pivní zahrady v oblasti Dachau a Fürstenfeldbruck, které jsou snadno dostupné.

Die Wohnung im Ort

Byt v obci

Das Haus steht am Ortseingang in einer ruhigen Wohnanlage. Wohnbereich, Terrasse und Garten liegen auf der Rückseite des Gebäudes nach Süden – abgewandt von der Straße, mit Blick ins Grüne.

Dům se nachází u vchodu do obce v klidném obytném komplexu. Obytná část, terasa i zahrada jsou umístěny na zadní straně budovy směřující k jihu – odvrácené od silnice, s výhledem do zeleně.

Stadt in Reichweite, Garten vor der Tür, Ruhe drumherum. Das ist die Lage.

Město na dosah, zahrada přímo u dveří, klid kolem – to je tato poloha.

Wohnen & Böden

– Wohn-/Essbereich mit Parkett in Mosaikverlegung

– Obergeschoss und Küche mit dunklem Laminat in Holzoptik

– Flur, Gäste-WC und Bad gefliest

– Glasflügeltür mit Holzsprossen zwischen Flur und Wohnbereich

– Innentüren in hellem Holzton, teilweise mit Glasausschnitt

Bydlení a podlahy

– Obytný/jídelní prostor s parketovou podlahou pokládanou v mozaikovém vzoru

– Patro a kuchyň s tmavou laminátovou podlahou s dřevěným vzhledem

– Chodba, hostinská toaleta a koupelna obloženy dlažbou

– Skleněné dveře s dřevěnými příčkami mezi chodbou a obývacím prostorem

– Vnitřní dveře ve světlém dřevěném odstínu, částečně se skleněným výřezem

Küche

– Separate Küche mit Fenster zum Garten

– Weiße Hochglanz-Einbauküche in L-Form, im Kaufpreis enthalten

– Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination

– Frühstückstresen mit Barhocker

Kuchyně

– Samostatná kuchyně s oknem do zahrady

– Bílá vestavěná kuchyň s vysokým leskem ve tvaru L, zahrnuta v kupní ceně

– Trouba, keramická varná deska, digestoř, myčka nádobí, chladicí-mrazicí kombinace

– Jídelní pult s barovou stoličkou

Bäder

– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster

– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschtisch, WC, Fenster und Dachflächenfenster

Koupelny

– Hostinská toaleta v přízemí s oknem

– Denní koupelna v patře s vanou, umyvadlem, toaletou, oknem a střešním oknem

Fenster & Licht

– Raumhohe Fensterfront mit Terrassentür im Wohnbereich, Südausrichtung

– Weiße Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen

– Gaubenfenster in allen Zimmern des Obergeschosses, zusätzliche Dachflächenfenster

– Rollläden

Okna a světlo

– Celistvá oknová fasáda s terasovými dveřmi v obývacím prostoru, orientována na jih

– Bílá plastová okna, částečně s příčkami

– Světlíková okna (gauby) ve všech pokojích v patře, doplněná střešními okny

– Žaluzie

Außenbereich

– Südterrasse mit Holzdeck und elektrischer Markise

– Privater Garten mit Rasenfläche, Kirschlorbeerhecke und Sichtschutzzaun

– Direkter Zugang vom Wohnbereich

Exteriér

– Jižní terasa s dřevěným palubním povrchem a elektrickou markýzou

– Soukromá zahrada s trávníkovou plochou, cypřišovým keřem a plotem poskytujícím soukromí

– Přímý vstup z obytného prostoru

Stauraum

– Abstellraum im Erdgeschoss

– Speicher im Dachspitz über die gesamte Wohnungsbreite, Zugang per Bodentreppe, Teppichboden, Giebel- und Dachflächenfenster

– Eigener Kellerraum

– Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

Úložné prostory

– Úložná místnost v přízemí

– Půdní prostor v špičce střechy, který se táhne přes celou šířku bytu, přístup po schodech, s kobercovou podlahou, okny ve štítu a střešními okny

– Vlastní sklepní místnost

– Společná prádelna ve sklepě

Stellplätze

– Tiefgaragenstellplatz mit Tor und direktem Hauszugang

– Außenstellplatz vor dem Haus

Parkovací místa

– Parkovací místo v podzemní garáži s vraty a přímým vstupem do domu

– Venkovní parkovací místo před domem

Technik & Energie

– Zentralheizung, Heizkörper in allen Räumen

– Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Heizöl, ausgestellt 06.12.2024, gültig bis 05.12.2034

– Baujahr 1997

Technika a energie

– Ústřední vytápění, radiátory ve všech místnostech

– Energetický štítek s konečnou spotřebou energie 117,8 kWh/(m²·rok), energetická třída D, topný olej, vydán 06.12.2024, platný do 05.12.2034

– Rok výstavby: 1997

Gebäude

– Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten, Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 8 Einheiten

– Gepflegter Gesamtzustand, Fassade und Dach in gutem Zustand

– Stufenloser Zugang zum Hauseingang

Budova

– Dvourodinný dům se dvěma obytnými jednotkami, který je součástí malého obytného komplexu celkem o 8 jednotkách

– Celkově udržovaný stav, fasáda a střecha v dobrém stavu

– Bezbariérový přístup do domu

Die Wohnung ist leer, sehr gepflegt und sofort bezugsfertig. Es besteht kein Mietverhältnis. Besichtigungen sind kurzfristig als Einzeltermine möglich.

Byt je prázdný, velmi udržovaný a ihned k nastěhování. Neexistuje žádný nájemní vztah. Prohlídky lze domluvit krátkodobě jako individuální termíny.

Kaufpreis

Prodejní cena

Wohnung inkl. Einbauküche: 539.000 €

Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Außenstellplatz: 10.000 €

Gesamtkaufpreis: 569.000 €

Byt včetně vestavěné kuchyně: 539.000 €

Parkovací místo v podzemní garáži: 20.000 €

Venkovní parkovací místo: 10.000 €

Celková prodejní cena: 569.000 €

Beide Stellplätze werden zusammen mit der Wohnung verkauft.

Obě parkovací místa se prodávají společně s bytem.

Eigentum & Gemeinschaft

Vlastnictví a společenství

Es handelt sich um Wohnungseigentum mit einem Miteigentumsanteil von 178/1000 an einer Anlage mit acht Einheiten in zwei Häusern. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst nur zwei Wohneinheiten. Terrasse und Außenstellplatz sind als Sondernutzungsrechte zugeordnet. Die Vermietung ist ohne Zustimmung der Gemeinschaft möglich – die Wohnung eignet sich damit auch als langfristige Kapitalanlage.

Jedná se o vlastnictví bytu s podílem 178/1000 na komplexu s osmi jednotkami ve dvou domech. Dům, ve kterém se byt nachází, má pouze dvě obytné jednotky. Terasa a venkovní parkovací místo jsou přiděleny jako zvláštní práva k užívání. Pronájem je možný bez souhlasu společenství – byt je tedy také vhodný jako dlouhodobá investice.

Unterlagen

Dokumentace

Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan, aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wirtschaftsplan liegen vor und werden ernsthaften Interessenten für die Finanzierungsprüfung zur Verfügung gestellt.

Dispozice o rozdělení vlastnictví se stanovami společenství, plán rozdělení, aktuální výpis z katastru nemovitostí, energetický štítek, půdorysy a hospodářský plán jsou k dispozici a budou seriózním zájemcům předloženy pro prověření financování.

Anfrage

Dotaz

Wenn Sie sich vorstellen können, hier zuhause zu sein, freuen wir uns über Ihre Anfrage mit Telefonnummer – wir melden uns kurzfristig zur Terminabstimmung. Eine Finanzierungsbestätigung ist für die erste Besichtigung nicht erforderlich.

Pokud si dokážete představit, že bydlíte právě zde, budeme rádi za Váš dotaz s uvedením telefonního čísla – co nejdříve se Vám ozveme ohledně domluvy termínu. Potvrzení financování není pro první prohlídku nutné.

Hinweis

Poznámka

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Objektunterlagen. Flächenangaben sind Circa-Werte. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Všechny údaje jsou založeny na informacích vlastníka a na dostupné dokumentaci k nemovitosti. Udávané plochy jsou přibližné hodnoty. Přesná správnost a úplnost ani po důkladné kontrole není zaručena. Rozhodující jsou pouze ujednání obsažená v notářské kupní smlouvě.