Prodej domu 7+1 • 136 m² bez realitkyBaden Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Sníte o nemovitosti v jedné z nejžádanějších lokalit v Baden-Baden?

Tento samostatně stojící dvojfamilijní dům z roku 1955 spojuje solidní kouzlo své doby s idylickým klidem a maximální blízkostí města. Nachází se na atraktivním rohovém pozemku o rozloze 620 m² přímo u okraje lesa, kde si užijete naprosté soukromí a čistou přírodu – a přitom budete během pár minut přímo u dění. Nemovitost není obklopena žádným opevněním a nabízí výhled na starý zámek.

Nemovitost disponuje vynikajícím dispozicím s dvěma samostatnými obytnými jednotkami a je výslovně nabízena jako potřebující rekonstrukci. Energetický štítek je k dispozici (třída energetické náročnosti H). Objekt je ideální pro soužití více generací, částečné pronajímání nebo kombinaci bydlení a práce. Díky promyšlenému oddělení podlaží zde najdete dokonalou kombinaci přímého komfortu bydlení a tvůrčího prostoru pro zajímavou realizaci. Dům má stále své kouty, kde by se zkušený řemeslník mohl uplatnit, ale zároveň nabízí fantasticky solidní základ v jedné z nejlepších lokalit města.

Rozložení prostor:

• Suterén: Dům má suterén, částečně s přírodním podlahovým krytím. Nachází se zde sklepní místnost, ve které je zároveň umístěn olejový zásobník. Dále je zde umístěno centrální vytápění a ohřev teplé vody pro celý dům prostřednictvím velké, ve výborném stavu nově zhotovené kotelny.

• Přízemí: Byt na této úrovni se nachází mírně pozvednutě. V současnosti je neobývaný a částečně zrekonstruovaný. Disponuje ložnicí, jídelnou a obývacím pokojem s původní dřevěnou podlahou. Zimní zahradou s podlahou typu CV. Chodba s kobercem. V této jednotce momentálně není vestavěná kuchyně, což poskytuje ideální příležitost přizpůsobit vnitřní uspořádání přesně dle vašich představ. K dispozici je koupelna – funkční, vybavená sprchou se sprchovým závěsem (koupelnová vana chybí).

• 1. patro: Byt na tomto patře byl renovován v období 2016 a 2025/2026 a je dobře obyvatelný. Disponuje ložnicí, jídelnou a obývacím pokojem s laminátovou podlahou a plně vybavenou vestavěnou kuchyní, dále funkční koupelnou se sprchou se sprchovým závěsem (koupelnová vana chybí) a krásnou terasou s výhledem do zeleně.

• Podkroví (vědro): Rozšířené podkroví zde není. Dům nabízí místo toho čistý vědro/půdu, který slouží jako praktický úložný prostor a je snadno přístupný klasickým přístupem s víkem.

Energie, technika a potenciál pro řemeslníky:

• Topení: Na každém podlaží se nachází jeden kachlový krb s olejovým hořákem (hořák z roku 2013).

• Ohřev teplé vody: Probíhá centrálně pro celý dům prostřednictvím velké kotelny v suterénu, která je ve vynikajícím stavu.

• Dva funkční krby: Dům disponuje celkem dvěma samostatnými krby v dobrém stavu. Druhý krb je aktuálně volný. Pro budoucího majitele to v rámci plánované rekonstrukce znamená volbu dle libosti: lze bez problémů instalovat moderní krbové kameny pro skutečné dřevo nebo flexibilně připravit jiné zdroje energie (např. plyn).

• Poznámka k technice domu: Elektrická instalace funguje, ale již neodpovídá dnešním moderním standardům. To vám při plánované komplexní rekonstrukci dává perfektní příležitost zcela nové rozvést technická vedení podle vašich individuálních představ.

Malý krytý parkovací stání za domem a parkovací místo na dvoře.

Nemovitost se nachází ve skutečně přední lokalitě Baden-Baden. Žijete zde v klidu a v souladu s přírodou, ale během chvilky se dostanete ke všem důležitým bodům města:

• Festspielhaus: Pouhých cca 12 minut pěšky – ideální pro milovníky kultury.

• Centrum města a nákupní možnosti: Dostupné pěšky nebo během několika minut. Všechny obchody denní potřeby, kavárny a restaurace jsou prakticky na dosah ruky. Přímo dole je i autobusové spojení.

• Čistá příroda: Les začíná přímo naproti pozemku a zve na procházky.

Nejdůležitější údaje na první pohled:

• Typ domu: Samostatně stojící dvojfamilijní dům v nejlepší lokalitě.

• Rok výstavby: 1955

• Rozloha pozemku: 620 m² s nádherně upravenou zahradou.

• Malý krytý parkovací stání za domem a parkovací místo na dvoře.

• Celková užitná plocha budovy: 135,5 m².

• Rozdělení: 2 samostatné byty (přízemí k dopracování, 1. patro obyvatelné).

• Vnější prostory: Krásná terasa v 1. patře, zahrada přímo u okraje lesa.

• Koupelny: 2 funkční koupelny se sprchou/sprchovým závěsem (koupelnová vana chybí).

• Kuchyně: Vestavěná kuchyň v 1. patře (v přízemí kuchyně není).

• Další využitelná plocha: Suterén s přírodním podlahovým krytím, velkým nově zhotoveným kotlem pro ohřev teplé vody, místností pro olejový zásobník a vědro (přístup víkem).

• Topení: 2 kachlové krby s olejovým hořákem (hořák z roku 2013).

• Energetický štítek: K dispozici, třída energetické náročnosti H.

• Stav a technika: Výslovný prodej jako nemovitost s nutností rekonstrukce.

• Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě, s dostatečným předstihem.

• Prodej probíhá soukromě bez makléře.

Právní upozornění:

Všechny údaje v této inzerci (zejména ohledně rozlohy v metrech čtverečních, obytných a užitných ploch, dispozice prostor, míry, rok výstavby a popis orientace) byly vypracovány s největší pečlivostí a dle nejlepšího vědomí. Slouží pouze jako nezávazný první informační přehled a orientace pro zájemce o koupi. Za správnost, úplnost, aktuálnost nebo případné překlepy a chyby v přenosu se nepřijímá žádná odpovědnost ani záruka. Rozhodující a právně závazné jsou pouze dohody a plány uvedené v následné notářsky ověřené kupní smlouvě. Prodej nemovitosti probíhá soukromě s vyloučením jakékoli odpovědnosti za skryté vady. Omyl a mezitímní prodej si vyhrazujeme.