Prodej pozemku • 837 m² bez realitkyMozartstr. 15 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85057

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

V klidné a zároveň centrální lokalitě Ingolstadtu nabízí tento dobře uspořádaný roh parcely zajímavý základ pro individuální plánování novostavby. Dřívější zástavba s budovou ordinace a bytovou jednotkou byla nedávno zbořena; parcela je nyní určena pro nové využití, které je třeba doladit s příslušnými úřady.

Nabízí se téměř čtvercová parcelní plocha umístěná v vybudovaném a dopravně zklidněném obytném prostředí Ingolstadtu. Parcela je momentálně nezastavěná a disponuje zeleně pokrytým volným prostranstvím.

Na parcele se až do nedávného zboření nacházela budova postavená v roce 1937, využívaná jako ordinace se spojenou bytovou jednotkou. Tato dřívější využití dokumentují již existující stavební a smíšené využití parcely; neznamená to však automatické schválení pro budoucí výstavbu nebo změnu využití.

Rohový charakter parcely a téměř čtvercový tvar umožňují flexibilní možnosti plánování. Podle dostupných údajů je možné přístupové řešení či vjezd ze dvou stran. Konkrétní provedení, včetně přístupů, parkovacích stání a případně i podzemní garáže, je třeba posoudit v rámci dalšího plánování a schvalování.

Parcela je plně inženýrsky vybavena. To zahrnuje i připojení na optickou síť. Konečné posouzení stávajících přípojek, možností připojení, odpovědností a případných nákladů zůstává na kupujícím nebo konkrétním stavebním projektu.

Pro bližší okolí existuje informace o orientační hodnotě pozemku k datu 01.01.2026. V ní je příslušná zóna orientační hodnoty pozemku popsána jako obytná plocha pro volně stojící stavbu ve volném uspořádání se dvěma plnými podlažími a s koeficientem zastavění (WGFZ) 0,70. Uvedená orientační hodnota pozemku činí 950 €/m² a slouží výhradně jako obecná orientace pro danou zónu.

Okolní výstavba odpovídá převážně otevřenému, obytnému charakteru s rodinnými domy pro jednu až dvě rodiny. V sousedství se rovněž nacházejí budovy s až třemi plnými podlažími.

Budoucí obytné využití a – v závislosti na konkrétním konceptu využití a jeho schvalitelnosti – i smíšené využití se obecně jeví jako možné. Závazná stanoviska k těmto otázkám však mohou učinit výhradně příslušné úřady v rámci jednotlivých schvalovacích řízení.

Parcela se nachází velmi centrálně v klidném, dopravně zklidněném obytném prostředí v Ingolstadtu. Lokalita spojuje vybudovanou čtvrť s blízkostí centra města a důležitých pracovních lokalit.

Městské centrum je přibližně 1 km vzdušnou čarou a závod AUDI je vzdálen zhruba 2 km vzdušnou čarou. Autobusová zastávka se nachází přibližně 200 m od parcely.

V bezprostředním okolí jsou k dispozici obchodní možnosti pro běžné potřeby, lékaři, lékárna, sportovní a volnočasové zařízení, školy a mateřská škola, stejně jako parky a zelené plochy.

•

- Rohová parcela v klidném a dopravně zklidněném obytném prostředí

- Téměř čtvercový, dobře využitelný tvar parcely

- Přístup možný ze dvou stran parcely

- Momentálně nezastavěná a zeleň pokrytá volná plocha

- Nedávno zbořená budova z roku 1937

- Dřívější využití jako budova ordinace se spojenou bytovou jednotkou

- Plně inženýrsky vybaveno, včetně optického připojení

- Parselní číslo 3007/5, katastrální území Ingolstadt

- Zóna orientační hodnoty pozemku „Gaimersheimer-/Gabelsbergerstraße“

- Orientační hodnota pozemku k datu 01.01.2026: 950 €/m² (podle BRW informace 2026)

- Zóna orientační hodnoty: obytná plocha, volný způsob výstavby, dvě plná podlaží, WGFZ 0,70 (podle BRW informace 2026), okolní výstavba také se třemi podlažími

- Žádné známé znečištění

- Neleží v záplavové zóně

- Blízkost k centru města, závodu AUDI a veřejné dopravě

Poznámky

Býtostní a využitelná perspektiva popsaná v propagačním materiálu vychází z místní okolní výstavby, dostupných podkladů a doplňkových ústních informací. Nepředstavují závazné úřední potvrzení konkrétní zastavitelnosti, počtu podlaží, zastavěného poměru, výměry podlahové plochy, možnosti podzemní garáže nebo konkrétního způsobu využití.

Možná výstavba a využití parcely je předmětem samostatného prověření kupujícím s příslušnými úřady. Rozhodující jsou zejména konkrétní plány, situace v oblasti parcely a inženýrských sítí a veřejnoprávní předpisy platné v době podání žádosti. Spolehlivé vyjasnění lze zejména zajistit prostřednictvím předběžné žádosti o stavební povolení, předběžného stanoviska nebo příslušného schválení.

Uvedené orientační hodnoty od vlastníka, zejména možná zastavěnost (GRZ) až 0,8, koeficient zastavění (WGFZ) 0,70, dvě plná podlaží a případně i výstavba se třemi podlažími nebo s podzemní garáží, je třeba chápat jako základ pro plány a konzultace. Individuální odchylky nebo schvalitelnost může v konkrétním případě potvrdit pouze příslušný úřad.

Orientační hodnota pozemku 950 €/m² představuje průměrnou, zónově vztahující se hodnotu k datu 01.01.2026. Nepředstavuje individuální ocenění pozemku a nezohledňuje automaticky jeho konkrétní tvar, umístění, inženýrské vybavení, stavbu nebo jiné faktory ovlivňující hodnotu.

Kontakt a prohlídka

V případě vážného zájmu se těším na Vaši kontaktní poptávku s krátkými informacemi o zamýšleném konceptu využití. Rád s Vámi také domluvím osobní prohlídku.