Prodej bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyDramburger Straße 1, , Šlesvicko-Holštýnsko

Atraktivní vlastnický byt s dodatečnou užitkovou plochou, garáží a rozsáhlými modernizacemi v žádané lokalitě Henstedt-Ulzburg.

Tento udržovaný 4-pokojový byt se nachází ve 2. patře klidného rodinného domu se zhruba 9 byty a nabízí přibližně 75 m² obytné plochy dle DIN plus 7 m² dodatečné užitkové plochy v rekonstruovaném podkroví. Díky prostornému uspořádání, otevřenému designu a dodatečné galerii je nemovitost ideální pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru, osoby pracující z domova nebo investory.

Zvláštní výhoda: V roce 2026 byla kompletně obnovena střecha celého obytného domu a všechna dosud používaná dřevěná okna byla nahrazena plastovými. Náklady na tyto úpravy jsou již plně uhrazeny, takže kupující získávají zmodernizovanou nemovitost bez známých mimořádných příspěvků za tato opatření.

Rozložení místností

Už při vstupu Vás přivítá prostorná chodba s dostatkem místa pro šatník a úložné prostory.

Světlý obývací a jídelní pokoj tvoří srdce bytu. Velká okna zajišťují přátelskou atmosféru a dostatek denního světla. Otevřená kuchyň se plynule propojuje s obývacím prostorem a je vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou s keramickou varnou deskou, digestoří, kombinací chladničky a mrazáku a řadou horních a dolních skříní.

Kromě ložnice jsou k dispozici další místnosti, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní kout pro práci z domova.

Stav a modernizace

Obytný dům byl pravidelně udržován a opravován.

Již provedená opatření:

• Elektrické rozvody byly obnověny (2001)

• Kompletní obnova střechy (2026)

• Nová okna (2026)

• Všechna opatření jsou již uhrazena

Díky těmto modernizacím mají kupující zajištěnou solidní základnu a snížené riziko nutných oprav v následujících letech.

Vynikající dopravní spojení do Hamburku, Norderstedt a Kaltenkirchen a rodinně orientovaná infrastruktura s možnostmi nákupů, školy, mateřské školy a blízkou dostupností veřejné dopravy činí tento byt obzvláště atraktivním.

Prodej bez provize přímo od majitele.

Hlavní přednosti na první pohled

• Přibližně 75 m² obytné plochy dle DIN + 7 m² užitkové plochy v podkroví

• 4 prostorně uspořádané místnosti

• Otevřená kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou

• Světlý obývací a jídelní pokoj

• Koupelna s denním světlem a vanou

• Nová okna (2026)

• Nová střecha (2026)

• Elektrické rozvody již obnoveny (2001)

• Vlastní sklepní místnost

• Udržovaná obytná budova se zhruba 9 byty

• Garáž přímo u domu

• Prodej bez makléřského poplatku přímo od majitele

Zvláštní přednost: Rekonstruované podkroví

Schody Vás zavedou do rekonstruovaného podkroví, které nabízí dodatečný prostor a široké možnosti využití.

Můžete jej využít třeba jako:

• Pracovní prostor (home office)

• Fitness zónu

• Místnost pro koníčky

• Čtecí koutek

• Prostor pro hosty

Prostorná galerie poskytuje cennou dodatečnou plochu a přináší skutečnou přidanou hodnotu oproti srovnatelným bytům.

Nemovitost se nachází v klidné, ale přesto centrální obytné lokalitě Henstedt-Ulzburg.

Obchody, lékaři, lékárny, školy, mateřské školy a četné možnosti volnočasových aktivit jsou snadno dostupné. Dobrá infrastruktura činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny, páry i dojíždějící pracovníky.

Stanice AKN a autobusová spojení jsou rychle dostupné a poskytují komfortní spojení do Hamburku, Norderstedt a Kaltenkirchen. Dálnice je rovněž dosažitelná během krátké jízdy.

K bytu náleží garáž, kterou lze zakoupit za 9 000 € (cena k jednání).

Kupní cena bytu plus 9 000 € (cena k jednání) za garážové stání.

Tato nemovitost spojuje atraktivní lokalitu, moderní obytné prostředí, dodatečný užitkový prostor a rozsáhlé modernizace do přesvědčivého celkového balíčku, který představuje zajímavou investiční příležitost pro vlastní bydlení i pro investory.

• Bez makléřského poplatku

• Prodej přímo od majitele

Kontakt

Zaujali jsme Vás?

Těšíme se na Vaši zprávu s úplným jménem a telefonním číslem. Prohlídky jsou možné krátkodobě po domluvě.

Zjistěte více a domluvte si prohlídku.

Vlastnický byt Henstedt-Ulzburg, koupě bytu v Henstedt-Ulzburg, 4-pokojový byt, vlastnický byt s garáží, byt v okolí Hamburku, byt bez makléřského poplatku, byt s novou střechou, byt s novými okny, investice v Henstedt-Ulzburg, byt pro rodinu, byt pro home office.