Prodej domu • 685 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94032

Cenně chráněná obytná a obchodní budova v nejlepší lokalitě historického centra.

Historická obytná a obchodní budova se nachází přímo v srdci passovského historického centra, mezi katedrálou a univerzitou, a je obzvláště oblíbená u studentů.

Památkově chráněná budova aktuálně nabízí přibližně 555 m² obytné plochy a 125 m² komerční plochy a získala by na modernizaci.

Po provedení opatření vznikne 10 apartmánů, jedna dvoulůžková společná bytová jednotka, dvě třílůžkové společné bytové jednotky a dvě komerční jednotky, rozložené na přibližně 600 m² obytné plochy a 125 m² komerční plochy.

Navíc objekt disponuje rozvojovým potenciálem velmi velkého a prostorného podkroví (cca 275 m²).

Prodej probíhá bez provize a přímo od vlastníka – standardní makléřská provize se neplatí.

Pro kapitálové investory nabízí objekt atraktivní odpisy:

Náklady na rekonstrukci je možné díky odpisům v rámci památkové ochrany odepisovat po dobu 12 let. Dále existuje speciální znalecký posudek, který stanovuje odpisy budovy na 14 let, čímž se ročně odepisuje 7,1 % z podílu na budově.

Pro další informace mě neváhejte kontaktovat na čísle 0172 5602682.