Prodej domu 7+1 • 202 m² bez realitkyPanoramastrasse, 14, , Bádensko-Württembersko

Volně stojící, dvoupatrový rodinný dům v nezastavitelném poloze na jižním svahu s rozlehlým pozemkem a starým porostem stromů v blízkosti centra.

Budova byla renovována a zmodernizována v letech 2024/25.

Dva korpusy budovy, otočené vůči sobě o 90° (jeden pro spaní a jeden pro bydlení/jídlení), definují dispozici domu. Oba mají přístup přes chodby s podkrovinou – střecha má tvar valbové střechy a je připravena na přístavbu celého patra.

Přízemí (EG)

Přes schodiště a přístřešek před vchodem se dostanete do větru-prostorové haly, která vede do vstupní části domu. Vlevo se nachází šatna, hostinská toaleta a vstupy do suterénu resp. půdního patra. Vpravo vede cesta do ložnicového křídla. Zde se nacházejí 3 ložnice – jedna z nich má denní šatnu, dále zde najdete pokoj pro hosty a prostornou koupelnu s dostatkem denního světla. Jakmile vstoupíte do vstupní haly, zřetelně se vám nabízí jídelní kout a kuchyně s přilehlou spižírnou. Za masivní dřevěnou zabudovanou zdí vstoupíte do obývací části, která je charakteristická prostornými panoramatickými okny nabízejícími nerušený výhled od jihovýchodu až po západ. Hned vedle se nachází otevřený venkovní krb; je možná dodatečná vnitřní otevíratelná část krbu.

Z obývacího a jídelního pokoje je přímý přístup na balkon a terasu, odkud se po několika schodech dostanete do zahrady a ke bazénu.

Suterén (UG)

Přes prostornou vytápěnou garáž vstoupíte do suterénu. Zde se nachází topný pokoj s plynovým kotlem, bývalý olejový prostor, místnost pro bazén a vytápěná sklepní místnost. Na konci chodby pokračuje druhý koridor; napravo se nachází hobby místnost. Tento velmi prostorný a vytápěný prostor je vybaven saunou s bezbariérovou sprchou a má přímý vstup na vlastní přístřeškovou terasu, odkud se po několika schodech dostanete do zahrady a ke bazénu.

Schwäbisch Gmünd

Schwäbisch Gmünd se nachází v okrese Ostalbkreis a je vzdálen 50 km od hlavního města spolkové země Stuttgart. Město obývá přibližně 60 000 obyvatel, rozprostřených mezi centrální město a 11 částí. Nabídka vzdělávání je excelentní – působí zde četná gymnázia, reálné a hlavní školy, krajské gymnázium pro nadané a čtyři vysoké školy.

Čtyřproudá komunikovaná silnice B29 spojuje Schwäbisch Gmünd s hlavním městem Stuttgart, který je autem dosažitelný za cca 30 minut. Kromě toho je k dispozici řada vlakových spojení mezi Schwäbisch Gmünd a Stuttgartem; hlavní nádraží ve Stuttgartu je vlakem dosažitelné přibližně za 30 minut.

Hussenhofen

Hussenhofen těží ze své polohy – je blízko silnice B29 (3 minuty autem) i železniční trati Stuttgart – Aalen. Veřejná doprava je zajištěna několika autobusovými linkami, které touto čtvrtí procházejí. Infrastruktura této lokality je vyhodnocena jako mimořádně kvalitní; každodenní potřeby pokryjí několik řeznictví a pekáren a také nákupní centrum. Nabídku dále rozšiřují různé gastro provozy.

Hussenhofen má katolickou mateřskou školu, v městské části Zimmern (2,5 km; 5 minut autem) je k dispozici městská mateřská škola. V Hussenhofenu se dále nachází základní a střední škola.

Klíčové vlastnosti:

– Moderní, otevřený půdorys s prostornými místnostmi a velkými okny

– Nemohu být zastavěný – pozice na jižním svahu, kterou nelze zástavbově překrýt

– Panorama

– Klidná poloha

– Vyšší úroveň sousedství

– Možnost rozšíření obytné plochy

– Velký, částečně zastavitelný pozemek

Vybavení:

– Plynové vytápění

– Podlahové vytápění a nízkoprofilové radiátory

– Optické připojení (až do 1000 Mbit/s)

– Dřevěno-hliníková okna

– Masivní dřevěné dveře

– Okenní parapety z černého břidlice

– Litý betonový podlahový kryt („Gussboden“)

– Čistý vápenný omítka v obývací a jídelní části, v ložnicovém křídle aplikována jako rolovaná omítka

Přízemí (EG):

– Vstupní prostor s větracím předsálím (Windfang)

– Šatna s přilehlou hostinskou toaletou

– Recepce/vstupní hala

– Obývací pokoj

– Jídelna

– Kuchyně se spižírnou

– Zakrytá terasa a balkon

– Zabudovaná přepážková stěna (přístupná z obou stran)

– Ložnice se šatnou

– 2 dětské pokoje

– Pokoj pro hosty

– Koupelna s přirozeným denním světlem

Suterén (UG):

– Hobby místnost se zakrytou terasou

– Sauna se sprchou

– Prádelna (vytápěná) s přímým přístupem na vnější plochu určenou k sušení prádla

– 3 sklepní místnosti, částečně vytápěné

– Technická místnost (topný pokoj)

– Garáž s vytápěním a rolovacími vraty

Půdní patro (DG):

– Prochozí střešní prostor

– Horní strop patra má dodatečnou izolaci

– Dřevěná valbová střecha

– Možnost přístavby (až do 150 m²)

Technické instalace:

– Plynový kotel

– Plynová přípojka

– Ohřev teplé vody a ohřev užitkové vody na plyn

Dopravní spojení:

– Autobusová zastávka 400 m (5 minut chůze)

– Katolická mateřská škola 750 m (9 minut chůze / 2 minuty autem)

– Městská mateřská škola 2,5 km (5 minut autem)

– Základní a střední škola 750 m (9 minut chůze nebo 1,1 km, 2 minuty autem)

– Sportoviště 1,2 km (11 minut chůze / 3 minuty autem)

– Tenisové hřiště 1,3 km (13 minut chůze / 4 minuty autem)

Obchody a služby pro denní potřeby:

– Pekárna 500 m (6 minut chůze / 1 minuta autem)

– Nákupní centrum 1,6 km (20 minut chůze / 3 minuty autem)

– Centrum města Schwäbisch Gmünd 5 km (10 minut autem)

– Spolková silnice 2 km (3 minuty autem)

– Nádraží 6 km (10 minut autem)

– Hlavní město Stuttgart 50 km (35 minut autem, 30 minut vlakem)

– Letiště Stuttgart 70 km (1 hodina autem)