Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyHeidelberg Pfaffengrund Baden-Württemberg 69123

Novodobě přestavěná polovina dvojdomu podle nejmodernějších standardů (KFW55, první užívání 2018) na vlastnickém pozemku. Uvedená kupní cena se vztahuje pouze na dvojdom – pozemek lze volitelně zakoupit za 200 000 € nebo si jej pronajmout formou věcného břemene za obvyklých podmínek. Nemovitost se nachází v ideální lokalitě ve čtvrti Pfaffengrund – v klidné slepé uličce, kterou obývají novostavby s akademiky i upravené domy tradičních rodin. Současně je dopravní napojení vynikající: tramvajová zastávka k Bismarck-Platz je vzdálena 200 m a dálnice či hlavní dopravní tepna směrem na Neuenheim / centrum jsou v bezprostřední blízkosti. I vybavení velmi kvalitního bydlení odpovídá nejnovějším standardům.

Přízemí (cca 70 m²): Kromě plně vybavené kuchyně (kvalitní vestavěná kuchyň, která musí být převzata) s jídelním koutem pro 4 osoby se zde nachází prostorná jídelna, jež je propojena se 28 m² velkým obývacím pokojem skrze obývací chodbu. Rozloha obývacího pokoje umožňuje buď luxuriózní posezení, nebo alternativně dětský herní koutek, aniž by byl výrazně omezen prostor pro dospělé. Dlouhá strana obývacího pokoje je tvořena dvěma okny od podlahy ke stropu, z nichž vedou dveře na terasu s přilehlou západní zahradou. Přízemí je dále doplněno halou s dostatkem úložného prostoru a sprchovým koutem s denním světlem.

Horní patro (OG): V horním patře se nacházejí dva dětské pokoje se zahradním výhledem a ložnice, kterou díky své rozloze lze bez námahy využít také jako domácí kancelář. Dokončuje toto patro koupelna s denním světlem, vybavená sprchou, bidé a vanou v nejmodernějším designu, a prostorná chodba. Ta umožňuje zařídit stěnu s vestavěnými skříněmi sahajícími až ke stropu, aniž by se chodba zúžila.

Půda (DG): Půdní patro je uzavřený prostor pod šikmým stropem se třemi velkými okny. Vyniká využitím zatékajících prostorů a maximální výškou stropu, díky čemuž působí vzdušně. V současnosti slouží jako kancelář, ale může být využit i jako dětská herna, další obývací pokoj nebo ložnice.

Suterén (KG): V suterénu s obytnou výškou dle normy DIN se, kromě velké chodby s vestavěnými úložnými nišemi, nachází obytný prostor o rozloze 28 m² podle normy DIN se dvěma obytnými okny a předřazeným světelným příkopem pro lepší osvětlení. Tento prostor je vybaven LAN, TV a telefonem a může být například využit jako domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Dále suterén obsahuje tři klasické sklepení – v současnosti zde slouží sklep na potraviny, prádelna a topenářský sklep, a také dílna.

Venkovní plocha: Na pozemku se nachází 9 metrů dlouhá hotová garáž, jejíž zadní část je kompletně uzavřená a slouží z venkovního prostoru jako zahradní domek. Zahrada je oplocena dvojitým plotem z dvojitých tyčí o výšce 2 m. V současnosti je zarostlá ostružinami, přičemž fotografie zobrazují původní stav s trávníkem. Jako plochokorenné rostliny lze ostružiny bez problémů odstranit a zajistit jednoduchou kořenovou zábranou podél plotu (tj. malé prkno ručně vsazené do země), čímž se rostliny trvale odstraní ze zahrady. Přímo před domem se nachází další dvě parkovací místa – jedno z parkovacích míst lze snadno proměnit v klasickou předzahrádku s květinovými záhony.

Přizpůsobení pro stáří:

Bydlení do stáří bez problémů umožňující život i s minimálními úpravami: Vstup do domu je bezbariérový. Dveře v přízemí jsou rozšířené a sprchový kout v přízemí má šířku 1,2 m s bezbariérovým přístupem. Dále je obývací pokoj připraven tak, aby bylo možné oddělit malou ložnici s vchodem do zahrady, což umožňuje bydlení na jedné úrovni s přibližně 70 m² a zahradou s minimálními úpravami.

Stav renovace: žádná

Nemovitost se navzdory centrální poloze u hlavních dopravních tepen a tramvajové zastávky nachází v absolutním klidu. Všechny obchody každodenní potřeby – od velkých obchodních radu až po zahradní centra – jsou dosažitelné pěšky, stejně jako ostatní tradiční služby jako lékaři, pekárny, restaurace, lékárny apod. Základní škola je vzdálena pouhých 400 m, nejbližší gymnázium je do 1,5 km chůze. V okolí je několik mateřských škol a také se nachází soukromá Elisabeth-von-Thadden základní škola. Tramvajová zastávka Kranichweg je vzdálena 200 m.

Stavební provedení:

– Masivní zdivo z pórobetonu o tloušťce 36,5 cm bez použití polystyrenu

– Všechny vnitřní stěny jsou masivní, nejsou použity lehké příčkové stěny!

– Trojí zateplená uzavíratelná plastová okna

– Elektrické hliníkové rolety (s časovačem) v přízemí, horním patře i na půdě

– Na půdě jsou navíc dvě okna Velux s elektrickou žaluzií

Energetická náročnost:

– Tepelné čerpadlo vzduch-voda

– Podlahové topení s nízkoteplotním provozem

– Dodatečné neviditelné podlahové topení přímo u stěny v koupelně horního patra místo tradičního ručníkového topení

– Decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla, ovladatelný po jednotlivých podlažích

– Dodatečné ventilátory v kuchyni a koupelnách s denním světlem

Elektroinstalace:

– LAN v každé místnosti horního patra, na půdě, v chodbě přízemí a obytném prostoru v suterénu

– TV ve všech místnostech horního patra, na půdě, v obývacím pokoji přízemí a v obytném prostoru suterénu

– Množství zásuvek je výrazně nadprůměrné

– TV lze volitelně napojit přes satelit či kabel, obojí je již instalováno

– Třífázové připojení v garáži jako příprava pro elektromobil

Domovní technologie:

– Plně elektrizované vstupní dveře značky Hörmann

– Zařízení na změkčování vody od Grünbeck

– Aquastop připojený přímo za hlavní vodovodní přípojkou

– Vstupní světlo s pohybovým senzorem

– Okna a vstupní dveře odpovídají bezpečnostnímu standardu proti vloupání WK2

– Všechna okna v suterénu jsou opatřena bezpečnostní mřížkou dle standardu WK2

– Přístupné světlíky, které umožňují využít předzahrádku jako parkovací místo

– Mrazuvzdorný venkovní kohoutek v zahradě

Podlahová krytina:

– Přízemí, horní patro i půda: Vysoce kvalitní dlaždice imitující dřevěné prkna (30 cm x 120 cm)

– Koupelny: Prostor vhodný dlaždice s protiskluzovým efektem ve velkém formátu vhodném pro mokré prostory

– Suterén: Kompletně obložen dlaždicemi kromě plochy HAR

– Plocha HAR v suterénu: Hydrofobizováno

Venkovní prostory:

– Garáž s elektrifikovanými sekčními dveřmi značky Hörmann, bočními dveřmi a oknem

– Zahradní domek s oknem a dveřmi, který představuje prodloužení garáže

– Zahrada je zcela oplocena dvojitým plotem z tyčí

– Světelný příkop je chráněn proti pádu

– Prostorná terasa s odpoledním sluncem

Bydlení ve stáří:

– Realizace bezbariérového přístupu do domu je plně možná

– V přízemí je možné po minimálních úpravách vytvořit bezbariérovou koupelnu s posuvnou vaničkou (120 cm x 100 cm)

– V obývacím pokoji je připraveno oddělení jedné ložnice s přímým vchodem do zahrady

– Dveře v přízemí mají šířku 1 m, vstupní dveře mají šířku 1,20 m