Prodej domu • 286 m² bez realitkyLutherstraße 35, , Sasko

3 bytové jednotky jsou plně pronajaté, malá komerční jednotka je po rekonstrukci prázdná. Aktuálně činí čistý chladný nájem za 3 byty 17.377,00 EUR ročně, zatímco dosažitelný příjem z nájmu včetně komerčního prostoru je přibližně 20.377,00 EUR ročně.

Budova, která není chráněna jako památková, je postavena z přírodního kamene a omítnutá, částečně má sklep. Rohová budova s prvky secese disponuje slunnou zahradou. Celá budova byla v posledních 10 letech komplexně zrekonstruována (elektroinstalace, vodovod, koupelny, podlahy, vnitřní omítka všech stěn, nové dveře). Fasadní úprava a krytina střechy byly obnoveny. Od roku 2003 je dům vybaven centrálním plynovým topením s kondenzací, s Bosch kotlem.

Střecha, ať už plochá nebo sedlová, je pokryta břidlicí a bitumenem; při rekonstrukci byla horní bytová jednotka na střešní straně dodatečně izolována.

Dům má interkom a systém zamykání všech venkovních dveří pomocí klíčů. Všechny byty jsou vybaveny plastovými okny se dvojskly. Hlavní vchod do domu se nachází v Lutherově ulici, zatímco zadní vchod vede do slunné zahrady. Komerční jednotka má od ulice bezschodový přístup a samostatný vstup z přízemního schodiště.

V domě se v současnosti provozuje kamnový topný systém v jednom bytě, a u dvou dalších bytů lze také připojit kamna. Dům má vyhrazený topný sklep a každá nájemní jednotka má svůj vlastní sklep. Podkroví je momentálně využíváno jako společná prádelna, ale lze jej dále využít, protože je již přivedena potřebná infrastruktura.

Reichenbach je velké okresní město v Sasku s přibližně 20 000 obyvateli. Greiz, perla Vogtlandu, leží přibližně 8 km dál v Durynsku. O 25 km je větší město Zwickau, hlavním městem spolkové země jsou Drážďany – přibližně 134 km, Plauen je vzdálen 25 km a Gera 45 km.

Reichenbach má spojení k dálnici A 72, silnicím B 94 a B 173, železniční stanici „Oberer Bahnhof Reichenbach“, kterou lze autobusem dojet za 20 minut. Vzdálenost k letišti Hof/Plauen činí přibližně 18 km, k FH Halle/Leipzig asi 140 km a k FH Dresden kolem 135 km.

V okruhu 6 až 30 minut chůze se nachází několik škol, gymnázium s internátem i mateřské školy. Kromě toho jsou přímo v Reichenbach k dispozici různé obchody pro běžné potřeby, lékárny, lékaři, čerpací stanice, nabíjecí stanice pro elektromobily i stavební obchod. V bezprostřední blízkosti se nachází také bazén. Okresní nemocnice se nachází v Greizu (přibližně 8 km vzdálená).

V domě se dále nacházejí dvě 5-pokojové byty o rozloze 95 m², každý s koupelnou vybavenou vanou a samostatnou sprchou a prostornou kuchyní s vestavěnými kuchyňskými linkami (např. ALNO včetně spotřebičů), a dále jeden 4-pokojový byt o rozloze 96 m² rovněž s koupelnou s vanou a samostatnou sprchou. Koupelny s vanou jsou všechny vybaveny rohovými vanami a koupelnovým nábytkem (např. V&B). Komerční jednotka byla v roce 2023 kompletně zrekonstruována, včetně nových plastových oken, a s odděleným WC má celkovou rozlohu 53 m².

Ve všech bytech byly vanové koupelny nově postaveny a sprchové koupelny zrekonstruovány. Byty jsou vybaveny dlažbou, vinylovými i laminátovými podlahami.