Prodej domu 6+1 • 170 m² bez realitkyAm Mühlbach 33, , Bavorsko

K prodeji je udržovaný dům určený pro dvě rodiny v Halblechu východního Allgäu. Dům disponuje přibližně 170 m² obytné plochy na prostorném pozemku o rozloze 1 467 m² a je rozdělen do dvou samostatně využitelných třípokojových bytů – přízemního a v patře.

Byt v přízemí zaujme světlými místnostmi, přímým přístupem na slunnou jihozápadní terasu a do zahrady a útulným keramickým kamenem v obývacím pokoji. Byt v patře rovněž nabízí světlé místnosti, prostorný balkon s výhledem do zeleně a kamnový krb.

Dům byl v roce 2012 a 2015 kompletně zrenovován. V rámci těchto prací byly mimo jiné zrekonstruovány elektroinstalace, plastová izolační skla u oken, vnitřní dveře a skleněné dveře, koupelny, radiátory a podlahové krytiny. Dále byla zcela nově obložena terasa a zatímní prostor byl izolován.

Zvláštní potenciál nabízí již schválené předběžné stavební povolení pro rozšíření domu a dodatečné zastavění části pozemku. V tomto prostoru je možná výstavba jednokomorového bungalovu.

Prodej probíhá soukromě a bez provize.

Nemovitost se nachází v Halblechu východního Allgäu, přibližně 12 km od města Füssen. Poloha u paty pohoří Ammergebirge spojuje klidné, přírodou obklopené prostředí s blízkostí četných volnočasových a výletních cílů.

V bezprostřední blízkosti se nachází královské hrady Neuschwanstein a Hohenschwangau i Forggensee. Obchody, školy, mateřské školy, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut na kole nebo autem.

Okolí nabízí vysokou volnočasovou hodnotu s četnými možnostmi pro turistiku, cyklistiku a aktivity v přírodě.

Dům byl v roce 2012 a 2015 kompletně zrenovován. V rámci těchto úprav byly mimo jiné zrekonstruovány elektroinstalace, plastová izolační skla u oken, vnitřní dveře a skleněné dveře, koupelny, radiátory a podlahové krytiny. Navíc byla terasa zcela nově obložena dlaždicemi a půda byla izolována.

Topení zajišťuje centrální topení naftou značky Viessmann s velkou nádrží naftového paliva umístěnou v suterénu. Dále se v přízemí nachází keramický kamín a v patře kamnový krb – oba s aktuálním schválením.

Dům je kompletně zkolaudován se suterénem, který nabízí spoustu dalšího úložného prostoru. Kromě prádelny s přípojkou jsou k dispozici tři další suterénní místnosti. Navíc je k dispozici velká suchá a přístupná půda.

K vnějším prostorům patří prostorná dvojgaráž z cihel, dlažbená příjezdová cesta a dvůr, stejně jako rozsáhlá zahrada se dvěma zahradními domky. Dále dům disponuje jihozápadní terasou v přízemí a prostorným balkonem v patře.

Oba byty jsou v současnosti pronajaty solventním a řádným nájemníkům.

Stavební předběžné povolení k rozšíření domu a dodatečnému zastavění části pozemku již bylo schváleno stavebním úřadem. V této části je možná výstavba jednokomorového bungalovu.

Prodej probíhá soukromě a bez provize.

K dispozici je podrobná brožura s dalšími informacemi a fotografiemi nemovitosti, která může být v případě zájmu ráda zaslána.

Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě termínu. Prosíme o pochopení, že prohlídka bude umožněna až po předložení nezávazného potvrzení o financování od banky nebo odpovídajícího dokladu o vlastním kapitálu.