Prodej domu 4+1 • 177 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Designhaus v Reichshof-Heidbergu, rok výstavby 2024, poslední řada domů před lesem. Volně navržený a individuálně vybavený: 177 m² obytné plochy s otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem (cca 70 m²), samostatná kancelář, sauna a střešní terasa přímo u ložnice. Tepelné čerpadlo s podlahovým chlazením, energetická třída A, KNX chytrá domácnost. 941 m² pozemek s vlastním potokem. Prodej soukromý, bez provize.

Přízemí: otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s výškou místnosti 2,70 m a dvěma 2,50 m širokými otevíracími posuvnými dveřmi do zahrady. Celý dům má broušenou viditelnou betonovou stěrku, koupelny jsou vybaveny velkými dlaždicemi s betonovým vzhledem, dále sauna a přízemní sprcha s obkladovými dlaždicemi v lamelovém provedení. Kuchyně typu Ballerina s ostrovem, vestavěnými spotřebiči Miele a varnou deskou Bora – započítáno v kupní ceně. Navíc samostatná kancelář, hostinská koupelna se sprchou, hala se šatní skříní a technická místnost s přístupem do dvouverzové garáže.

Patro: ložnice s přístupem na střešní terasu (cca 16 m²), šatna, studiová místnost s protihlukovou zdí (vhodná jako domácí kino, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty), wellness koupelna s vanou, vstupní dešťovou sprchou, betonový dvojitý umyvadlový pult z dubu a dřevěná sauna s výhledem do zeleně. Obě koupelny jsou vybaveny toaletními sedátky s integrovanou sprchou TOTO, armaturami KEUCO Edition 11 a produkty Fantini.

Způsob výstavby – bez plastů a minerální vlny: ISOWOODHAUS (dřevo & prostor) v ekologické dřevostavbě s omítkovou fasádou. Ve zdech 22 cm izolační vrstvy ISOWOOD z přírodně nechávaných smrkových třísek plus 10 cm dřevovlákenné desky, ve střeše 30 cm ISOWOOD, desky ze dřeva lepené bez formaldehydu. Tepelná setrvačnost (podle výrobce cca 12 hodin): v létě chladno, v zimě teplo. Obvod budovy splňuje stavební popis na úrovni KfW-40, úspěšně prošel tzv. Blower-Door testem.

Celková spotřeba elektřiny (vytápění, ohřev vody, domácnost) cca 10 000–11 000 kWh/rok – při sazbě 24 centů to vyjde na cca 2 400–2 650 € ročně, při 30 centech cca 3 000–3 300 € ročně.

Předání nejdříve v prosinci 2026, případně dle dohody – dle přání zčásti nebo plně zařízené.

Reichshof-Heidberg v okrese Oberbergischer: klidná lokalita na okraji lesa v poslední řadě domů, orientovaná ke straně se zahradou bez oproti ležícího souseda. Pozemek o rozloze 941 m² se skládá ze dvou parcelí, které sdílí vlastní potok. Zahrada zatím není upravená – můžete si prostor vytvořit podle vlastních představ, aniž byste museli bourat stávající zahradu.

Dopravní a zázemí: Mateřská školka v obci, základní škola Wildbergerhütte cca 3 km, střední škola Eckenhagen cca 8 km. Aldi cca 3 km, REWE, lékárna a čerpací stanice cca 4 km. Autobusová zastávka cca 60 m, školní autobus cca 30 m od domu.

Dopravní dostupnost: dálnice A4 cca 3 km / 5 minut – odtud se dostanete do Kolína nad Rýnem za přibližně 50 minut (cca 50 km), aniž byste platili cenu a koncentraci populace okolí Kolína. Gummersbach cca 20 km, Olpe cca 18 km, Siegen cca 33 km, letiště Kolín/Bonn cca 59 km.

Pro koho tato lokalita vyhovuje: Pro ty, kteří pracují z domova a do Kolína, Bonnu nebo do Siegerlandu dojíždějí jednou až dvakrát týdně, nabízí tato nemovitost klid a les hned za plotem, přičemž je zároveň v bezprostřední blízkosti dálnice. Ulice končí v obytné zóně, nenastal průjezd – ale autobus i školní autobus zastavují jen pár kroků od domu.

• KNX chytrá domácnost: osvětlení, stínění, topení/chlazení, detektory přítomnosti, scény; 3D plánování osvětlení, stmívatelné elektrické lišty

• NIBE vzduch-voda tepelné čerpadlo s podlahovým topením a letním chlazením, centrální větrání s rekuperací tepla

• Hliníková okna, trojitě zasklená, elektricky ovládané žaluziové stínící systémy a rolety, hliníková ocelová vstupní dveře

• Dvě otevírací posuvné dveře (každé o šířce 2,50 m) do zahrady, přízemí s výškou místnosti 2,70 m

• Kuchyně Ballerina s ostrovem, vestavěné spotřebiče Miele, varná deska Bora – započítáno v ceně

• Stěny v předsíni, obývacím pokoji a u schodiště v dubových lamelách; schodiště je kompletně vybaveno vestavěnými skříněmi

• Vnitřní dveře s povrchem z dubu, ložnice a studio s protihlukovými dveřmi

• Broušená viditelná betonová stěrka, dvě protiskluzové podložky zarovnané do stěrky

• Wellness koupelna s vanou, vstupní dešťovou sprchou, betonový dvojitý umyvadlový pult z dubu, dřevěná sauna s oknem

• Koupelna pro hosty se sprchou; obě koupelny s toaletními sedátky se sprchou TOTO, armaturami KEUCO Edition 11 a produkty Fantini

• Střešní terasa cca 16 m² přímo u ložnice, šatna

• Síť v každé místnosti, DSL 175 Mbit/s, příprava na fotovoltaiku (prázdné potrubí)

• Dvouveržová garáž (cca 32 m²) se sekční bránou a vnitřním vstupem, kromě toho carport i pro obytný vůz

• Pozemek kompletně oplocený neprůhledným plotem pro zajištění soukromí

• Podle přání možné převzetí zcela nebo částečně zařízené

Poznámka k obrázkům: Obrázky se zobrazují jako vizualizace vytvořené pomocí umělé inteligence – ulice, terasa a potok se ze zelení. Budova a venkovní úpravy zatím nejsou realizovány. Fotografie vedle ukazují aktuální stav.

Proč prodávám: Čistě profesní důvod – můj pracovní středisko se trvale přesouvá. Dům jsem plánoval a stavěl pro sebe a prodávám bez časového tlaku.

Další postup: Krátký telefonát nebo e-mail s jednou až dvěma větami o Vás a o Vámi preferovaném termínu. Následně obdržíte podrobný informační materiál s půdorysy, energetickým průkazem a stavebním popisem, potom prohlídku (cca 60 minut, rád za přítomnosti Vašeho finančního poradce) a nahlédnutí do všech stavebních dokumentů (protokol Blower-Door testu, dokumentace KNX, stav záručních oprav).

Prodej soukromý – žádná provize realitní kanceláře. Žádám, prosím, aby mě neobtěžovali realitní makléři.